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コンパクトな使いやすさと癒しの別荘感覚！12坪のミニマムハウス平屋

【土地あり】ローンシミュレーション（夫婦・子供2人）

月々は46,300円のお支払い？！

借入金額	1,800万円（変動金利0.45％ 35年）
月々の支払い	46,300円
世帯年収	450万円（ボーナスなし）
家族構成	夫婦共働き（妻パート）・子供2人
所有車	ワゴン車×1・軽自動車×1
最寄り小学校まで	徒歩20分

: 両親が土地を所有しており、その土地を譲ってもらいお家を建てることを決めていました。世帯年収も高くはありませんでしたが、ダメもとで工務店やハウスメーカーをさがしていましたが、T HOME DESIGNの価格の安さに驚き思わず問い合わせをしました(笑)

: 群馬県でもトップクラスの価格を目指していますから、驚かれるのも無理もないですね(笑) 価格も安くパフォーマンスが高いことを目指していたので〇〇さんは正解だったと思いますよ！

: 実際に説明を受けに行ったときもその話をよくされておりまして、本当に完成が楽しみになりました！毎回の打ち合わせも本当に楽しみでした。

実際に建てたお家（イメージ）

間取り	3LDK
金額	建物：1800万円（税込）土地：既に所有
1階床面積	53.82㎡
2階床面積	48.44㎡
延べ床面積	102.26㎡（30.93坪）
施工床面積	109.71㎡（33.18坪）

: 今回は既に土地があるということで、かなり毎月のお支払いも安くなったのではないかと思います！この金額だと賃貸に住んでいたことが信じられなくなりますよね。。(笑)

: おかげさまで毎月にも余裕が生まれ、家族で遊びに行くことも増えました！T HOME DESIGNさんにお願いして本当に良かったです！

: お家のことでなにかあったときはお気軽にご連絡くださいね！良い生活を送ってください(^^)

ローン相談はこちら

【土地なし】ローンシミュレーション（夫婦・子供3人）

月々は64,300円のお支払い？！

借入金額	2,500万円（変動金利0.45％ 35年）
月々の支払い	64,300円
世帯年収	720万円（ボーナスなし）
家族構成	夫婦共働き（妻パート）・子供男の子3人
所有車	ワゴン車×1・普通車×1

: 最初はこの年収で本当にお家が建てられるのかとても不安だったのですが、FPという資格も持っている佐藤社長がこれからの人生のことも踏まえて一緒に考えてくれました！

: 最初はものすごい小さいお家になるかな？って心配もされてましたもんね！意外とそういうお客様も多くて、「本当は大丈夫なのにな」ってよく思っています(笑)

: おかげさまで賃貸で暮らしていたよりも毎月のお支払金額は安くなりました！しかも戸建てなので子供の走り回る足音や声も心配にならず安心して過ごすことができています！

実際に建てたお家（イメージ）

間取り	3LDK
金額	建物：1800万円（税込）土地：700万円
1階床面積	53.82㎡
2階床面積	48.44㎡
延べ床面積	102.26㎡（30.93坪）
施工床面積	109.71㎡（33.18坪）

: 群馬県は土地の価格も首都圏に比べたら落ち着いているので、探せば安くて広いお家を見つけることができます。このご家族も探し出して意外とすんなり見つけることができました！

: 不動産も取り扱っているとのことで、学校のことや職場のことについても相談させていただき、とても満足行くところに土地も見つけてくれました！土地は別で探さないといけないかなと思っていたので、とても助かりました！

: お子様が3人いらっしゃるので、ある程度の庭の広さがあったほうがたくさん遊べて安心ですよね！良い土地を見つけることができてよかったです！

ローン相談はこちら

文住宅を建てるときには外構工事にも気を付けよう

【目次】

はじめに：注文住宅を建てる際、外構工事の重要性

予算を抑えつつデザインにこだわる外構工事のポイント

外構工事で価値を高める：コストと効果のバランス

外構工事における一般的な問題と解決策

外構工事のトレンドと持続可能な選択肢

実例から学ぶ：外構工事で成功するコツ

まとめ：工務店が提供する質の高い外構工事の選び方

1.はじめに：注文住宅を建てる際、外構工事の重要性
注文住宅を建てる際には、家の内装や間取りだけでなく、外構工事にも注意を払うことが重要です。外構工事とは、住宅の敷地内にあるアプローチや庭、駐車場などの造成を指します。これにより、住宅の第一印象が決まるだけでなく、生活の利便性や安全性が大きく向上します。

特に予算が限られている若い夫婦にとって、コストを抑えつつもデザイン性を高める工夫は必須です。例えば、シンプルながら機能的なアプローチを設計することで、コストを抑えつつも美観を損なわないようにすることが可能です。
また、将来的なメンテナンスのしやすさや、季節の変化に強い植栽の選定も重要です。

このように、外構工事は注文住宅をトータルで考える上で欠かせない要素の一つです。予算内で最大限の価値を引き出すために、工務店としっかりとした計画を立て、納得のいく外構デザインを実現しましょう。

2.予算を抑えつつデザインにこだわる外構工事のポイント
外構工事においてデザインと予算のバランスを取ることは、注文住宅の計画において非常に重要

使用する材料の選定に工夫を凝らす
例えば、天然石や高価なタイルではなく、コストパフォーマンスに優れた模様入りコンクリートやリサイクル素材を活用することで、低予算でもスタイリッシュな外観を実現できます。

工事の範囲を見直すこともポイント
すべてを一新するのではなく、既存の構造物を活用したり、必要最小限の範囲に工事を限定することで、コストを抑えることが可能です。さらに、DIYが可能な部分は自分たちで行うことで、工賃を節約できます。

照明に工夫を凝らす
外構の雰囲気を大きく左右することができます。ソーラーライトを利用することで、電気工事のコストを削減しつつ、夜間の美観を向上させることができます。このようにして、予算内で質の高いデザインを追求することが、満足度の高い外構工事へとつながります。

3.外構工事で価値を高める：コストと効果のバランス

外構工事において価値を高めるためには、コストと効果のバランスを見極めることが必須

効果的な外構計画では、将来の資産価値を向上させる要素に注目
例えば、耐久性に優れた素材を選択することは初期コストは高くなるかもしれませんが、長期的に見ればメンテナンス費用の削減につながります。

プライバシー保護としての役割を果たす植栽
セキュリティ向上だけでなく、美観も提供します。適切な位置に高木や常緑樹を植えることで、一年中プライバシーを保ちつつ、緑豊かな環境を作り出すことができます。

アクセスの便を考えた動線設計
家族や来客の動きをスムーズにするために、直感的な歩行路を配置することで、機能性とともに外観の印象も向上します。

このように、外構工事においては単に見た目を良くするだけでなく、実用性と将来的な価値を考慮した計画が求められます。それにより、住まい全体の価値を大幅に向上させることができます。

4.外構工事における一般的な問題と解決策
外構工事には多くの挑戦が伴いますが、これらに対処することで成功へと導くことができる

不均一な地形や土壌の問題
例えば、土壌が緩い場合や水はけが悪い場所では、地盤改良を行うことで土壌の安定性を向上させ、建築物や構造の寿命を延ばすことが可能です。

計画に基づかない変更が多発する問題
これを防ぐためには、計画初期段階で十分な打ち合わせを行い、設計者と施主が明確な意思疎通を図ることが重要です。変更が必要になった場合は、追加コストやスケジュールに与える影響を考慮した上で決定する必要があります。

規制や法令遵守の問題
特に、地域によって異なる建築規制や環境法規に適応するためには、専門家のアドバイスを求め、事前の調査を徹底することが不可欠です。

これらの問題に適切に対応することで、外構工事はスムーズに進行し、期待通りの結果を得ることができるでしょう。

5.外構工事のトレンドと持続可能な選択肢

現代の外構工事では、持続可能性と環境への配慮が重要なトレンドとなっています。これに対応するため、多くの工務店は再生可能な材料やエネルギー効率の高い設計を取り入れています。

リサイクルされた材料を使った舗装や、雨水を活用するためのスマートな排水システムが人気

植物を活用した緑の壁や屋上緑化など、自然を取り入れたデザイン
これらのソリューションは、美観だけでなく、都市のヒートアイランド現象の緩和や空気質の改善にも寄与します。

省エネルギーの照明選び
LED照明やソーラーパネルを組み合わせた照明は、長期的に電力消費を削減し、運用コストを低減する効果があります。

これらの持続可能な選択肢を取り入れることによって、外構工事はより環境に優しく、未来を見据えた投資になります。注文住宅の所有者にとって、これらのトレンドはただ新しい選択肢を追うだけでなく、地球環境に対する責任ある一歩を踏み出すことを意味します。

6.実例から学ぶ：外構工事で成功するコツ
外構工事を成功させるためには、具体的な実例から学ぶことが非常に有効

庭のレイアウトを最適化して、利用者の生活スタイルに合わせた空間を作り出す計画
例えば、家族がよく集まるエリアには、耐候性が高くメンテナンスが容易な家具や床材を選び、快適なアウトドアリビングスペースを設計しました。

狭い敷地を最大限に活用するために、垂直方向に庭を展開することで空間を広げるデザイン
壁面に這わせる植物や、階段式のプランターを用いて、限られたスペースでも豊かな緑を楽しめるように工夫されています。

アクセスのしやすさを考慮した外構デザイン
例として、車いすを使用する家族がいる家庭では、スロープを設置し、段差をなくすことで、安全で快適な移動を実現しています。

これらの実例から学ぶ最大のコツは、実際の生活シーンを想像しながら計画を進めることです。それにより、実用性と美観を兼ね備えた外構が完成し、住む人全員の満足度を高めることができます。

7.まとめ：工務店が提供する質の高い外構工事の選び方
質の高い外構工事を選ぶためには、信頼できる工務店の選定が重要

実績のある工務店を選ぶ
過去の計画のポートフォリオを確認し、デザインの質や施工の精度が高い工務店を選ぶことが重要です。また、口コミや評判も良い指標となります。

コミュニケーションがしっかりととれるかどうかも確認する
計画段階から施工後のフォローまで、きちんとしたサポートとコミュニケーションを提供する工務店は、お客様のニーズに対応しやすいです。

サステナビリティに注目している工務店を選ぶ
環境に配慮した材料選びや工法を採用しているかどうかを確認し、将来的にも価値のある外構を実現できる工務店を選びましょう。

見積もりの透明性
隠れた費用がなく、詳細な見積もりを提供してくれる工務店は、予算管理をしやすく、結果として満足度の高い計画が期待できます。

これらのポイントを踏まえて選んだ工務店であれば、質の高い外構工事を実現できるでしょう。

足利市　K様邸　2階建てバリアフリーの家【vol.3】

足利市のK様邸「2階建てバリアフリーの家」の吹付け断熱完了しました！
夏は涼しくて冬はあたたかい断熱構造です！

吉岡町　S様邸　進捗状況【vol.3】

施工実績にも載せましたが、ご報告です！
無事に完成いたしました♪

群馬県吉岡町S様邸　5LDK

１１．坪単価でしっておくべき5つのポイント

家の価格の高低を判断するための基準として

『坪単価』があります。

実際、多くの方から坪単価についてご質問をいただきますし、それをもとに価格の高低を判断されている方も多くいらっしゃるでしょう。

しかし、事実を申し上げるならば、坪単価というものはほぼ当てになりません。

ですから、今回はその理由についてお伝えしていきたいと思います。

坪単価は、以下の5つの項目によって大きく異なってきます。

つまり今からお話しさせていただく5つの項目がどのようになっているのかで、安くもなれば高くもなるということなんですよね。

では早速、具体的にお伝えしていきましょう。

坪単価に違いを生じさせる1つ目の要因

『家の形状の違い』です。

坪単価というものは、建てる家の形状に大きく左右されます。

例えば、延床面積が同じだったとしても、1階が広く2階が小さい家と、1階と2階が同じ広さの家（総二階の家）では全く坪単価が違ってきますし、ましてや平屋ともなれば坪単価はグンとアップすることになります。

ですから、あなたが建てたいと願う家がどんな家なのかを相手に伝えないままで、ただ単に坪単価だけを聞いて判断してしまうと、本当に選ぶべきパートナーを見過ごしてしまうことになりかねないので、その点に注意していただければと思います。

坪単価に違いを生じさせる2つ目の要因

『メーターモジュールと尺モジュールの違い』です。

これは、柱が立つ間隔の差のことです。

メーターモジュールでは、1m間隔で柱が立ちますが、尺モジュールでは、91cm間隔で柱が立ちます。となると、同じ間取りプランを描いたとしても、大きく面積が違ってくるよことになります。

例えば、縦方向に柱9本、横方向に柱9本となるように総二階の間取りプランを描いたとします。

すると、メーターモジュールの場合は、

縦横ともに1m×8区間＝8mずつということになり、

各階の面積が、それぞれ8m×８m＝64㎡ずつということになります。

これに対し尺モジュールの場合は、

縦横ともに91cm×８区画＝7.28mずつということになり

各階の面積が、それぞれ7.28m×7.28m＝52.99㎡ずつ

ということになります。

となれば同じ間取りを描いたとしても、

64㎡×2―52.99㎡×2＝22.02㎡（6.66坪）

も面積に差が出ることになります。

もちろんメーターモジュールの方が面積が広い分、少しだけ尺モジュールよりも総額が割高にはなるので、その分を考慮した上で価格比較をしてみたいと思います。

●メーターモジュールの家：
128㎡（38.72坪）・1800万円

●尺モジュールの家：
105.98㎡（32.05坪）・1700万円

あくまで参考例ですが、同じ材料を使った時には、おそらくこの程度の差になるのではないでしょうか？

この場合メーターモジュールの方は、

1800万円÷38.72坪＝46.48万円が坪単価ということになります。

そして尺モジュールの方は、

1700万円÷32.05坪＝53.04万円

が坪単価ということになります。

結果、53.04万円−46.48万円＝6.56万円

もの坪単価の差が、ただモジュールを変えるだけで出てしまうんですよね。

坪単価の安さを前面に打ち出している会社の多くは、メーターモジュールを採用していると思いますが、ただ坪単価が安いだけで、そのものが安いかどうかは微妙なところなので、惑わされないように充分に注意していただければと思います。

これが2つ目の要因です。

坪単価に違いを生じさせる3つ目の要因

『延床面積と総施工面積の違い』です。

延床面積とは家の床面積のことであり、これが図面に記載されている面積です。

総施工面積とは、図面に記載している面積に入っていない部分も含めた面積です。

具体的には、玄関ポーチ（外玄関）やベランダ、吹抜け、ロフト、小屋裏収納、ウッドテラス（中庭）といった部分などを含めた面積です。

通常、見積金額の総額を延床面積で割った数字が『坪単価』だと思っている方が多いと思いますが、実は、全ての住宅会社が、この延床面積を基準に坪単価の説明をしてくれているとは限らず、総施工面積で割った数字で説明してくる会社もあるということを覚えておいてください。

確かに家の工事をする時には、こういった所も全て工事をするわけなので、それなりにコストもかかってきますから、それがおかしいというわけでもないのですが...

しかし、延床面積で割るのと総施工面積で割るのとでは、全く坪単価が違ってきますね。

例えば、延床面積が30坪、玄関ポーチが1坪、ベランダが2坪、吹抜けが4坪、中庭が3坪あったとしましょう。

そうすると総施工面積は40坪ということになります。

家の総額が1800万円だったとしたら、『延床面積』の場合は坪単価60万円なのに対し、『総施工面積』の場合は坪単価45万円ということになり、坪単価の感じ方は全く違ってきますよね。

しかも、これは先程のモジュールの差以上に、坪単価の差が大きく開くことになりますから、この錯覚にも惑わされないように注意していただければと思います。

『この会社は安い！』と思って、いざ図面を描いてもらい見積りが出てくると、予想していたよりも遥かに高い見積りが出て来てビックリした...

なんてことになってしまえば、ただ単に無駄な時間を過ごすことになりかねないですね。

坪単価に違いを生じさせる4つ目の要因

『入口価格と出口価格の違い』です。

簡単に申し上げると、一体どこまでの工事の費用が見積もりの中に含まれているのか？

これが、住宅会社によって全く違うということです。

家を建てるにあたり、付帯的に必要になってくる工事というものがあります。

例えば、仮設トイレや仮設水道、仮設電気に仮設足場といった仮設工事です。

また、地盤調査費用や、各種保証費用、設計費用・建築確認申請・検査費用もそうですし、家の外部の水道工事（屋外給排水衛生工事）や電気外線の引込工事、照明器具やカーテン、浄化槽工事などもこの付帯工事に含まれます。

表向きの坪単価設定が安い会社や、『本体価格』として家の価格を表示している会社などは、こういった工事を含んでいない場合が多く見受けられます。

実は、付帯工事だけでも平均的に150万円ぐらいはかかりますし、住宅会社によっては200万円以上もの費用を設定している会社もあります。

ですから、こういった費用を見落としたままでプランに進んでしまい、見積もりの時に、あまりの金額の開きに驚かないようにするためにも、安すぎるなと直感的に感じる住宅会社には注意していただければと思います。

（見積書の税抜金額を大きな太字で記載し、税込金額を小さい細字で記載している会社もあり、これだけでも百万円以上価格差があるので、これにも注意してください）

坪単価に違いを生じさせる5つ目の要因

『標準工事とオプション工事の違い』です。

前回お伝えしましたが、家の材料は、見た目は全く同じようでもいくつかのグレードが存在しています。

例えば、外壁材の1つであるサイディングをとっても、4～5段階ものグレードが存在します。

そして、最も高いグレードと最も低いグレードを比較してみた場合、驚くことに100万円以上価格が違ってくることがあります。

また、外壁のみならず、もちろん床材にせよ室内ドアにせよ、サッシにせよ玄関ドアにせよ、キッチンにせよお風呂にせよ、材木にせよ、屋根にせよ、すべての材料にグレードが存在するわけなので、これらのグレードを落とすことで、表面的な価格を安く設定出来るというわけです。

ですから、まずはどんな材料を標準的に使っているのか？を建てている家や建てた家を見せてもらいながら説明してもらうことで、プラン作成に入るまでに明確にしておくことをオススメします。

その材料を使うことを前提として、資金計画で導き出した予算の中でプランを描いてもらわないと、後から予算が狂ってしまいますからね。

いかがでしたか？

『家の形状の違い』から始まり、『モジュールの違い』と『延床と総施工の違い』、そして『入口と出口の違い』と『標準とオプションの違い』、この5つの要因によって、坪単価は大きく違ってくることになります。

ということで、結論を言うと『坪単価』や『本体価格』という表示は、全くあてにならないということなので、見かけの安さに騙されないようにだけ注意していただければと思います。

１０．選ぶべきじゃない住宅会社とその理由

●資金計画もせずに、いきなり土地を探し出そうとする会社（人）

●先に土地を不動産屋さんで決めてきてほしいという会社（人）

●住宅ローンを銀行に丸投げする会社（人）

●手当たり次第にたくさん土地情報を集めようとする会社（人）

●土地が見つかるまでプランを描いてくれない会社（人）

は、選ぶべきじゃないとお伝えしましたが、今回はその理由についてお伝えしていきます。

と言っても、その理由はとっても簡単で、要するに自社の商品である

『家を売ること（＝契約を取ること）しか考えてない』

からです。

おそらく、これから家を建てようとお考えのあなたは、30年以上という長期間で"住宅ローン"を組もうと考えていると思いますが、その間は、ただ"住宅ローン"だけを払っていればいいわけではなく、もちろん車を買い替えなければいけないわけですし、子供たちを大学や専門学校に進学させてやりたいと考えていますよね。

また、家族の思い出づくりのために時には旅行に行くことだってありますよね。

さらに、食費や光熱費も子供の成長とともにどんどん増えていくでしょう。

携帯代だって余分にかかってくることになりますよね。

ですから、建てた後の暮らしのことを考えた資金計画がとっても大切になってくるわけなのですが、冒頭に例を挙げたような会社（人）は、明らかに資金計画をおろそかにしたままで家づくりを進めていこうとしています。

そうなれば、結果的にあなた自身が無理な住宅ローンを組むことになり、後々苦しい生活を送ることになってしまうんですよね。

確かに住宅会社は『家を建てるプロ』なのですが、それと同時に、あなたにとっての初めての家づくりを全力でサポートすべき存在でもあるべきです。

そう考えるならば、そして本当に、あなたの将来の幸せを真剣に考えているならば、お金のことや土地のことについてもプロとなるべきなんですよね。

ですから、住宅会社を選ぶ時には、前回お伝えした点に注意しつつ、信頼出来そうな会社（人）にお願いするようにしていただければと思います。

と言っても、"よく足を運んでくれるから熱意がある"という風に勘違いしてしまったり、"ニコニコしていて感じが良いから信頼出来そうだ"という表面的な部分に騙されないようにも、充分に注意してくださいね。

あと、"安さをアピールしてくる会社"や、"やたら値引きをする会社"にも要注意ですよ。

あなたにとっては、安いとか値引きをしてくれるということは嬉しいことだと思いますが、なにもないところから造っていく注文住宅では、それが後々あなた自身に跳ね返ってくることになるかもしれませんからね。

ではその理由について、具体的にお伝えしていきましょう。

家の価格は、大きく分けて以下の３つの要素から成り立ちます。

１．職人さんの手間

２．建築会社の利益

３．家の材料代

ですから、家の価格を安くしたり、値引きをするということは、この３つのうちのどれか、あるいは全部を安くするしかないわけなんですよね。

では、それぞれ１つずつ考えていきましょう。

まずは『職人さんの手間』についてです。

例えば、あなたが○○工務店と契約するにあたり、100万円もの費用を値引きしてもらったとしましょう。
（普通ならありえませんが・・・）

そうなれば、その値引きされた100万円は、先程の3つの要素にそれぞれ負担がのしかかることになります。

では、職人さんにのしかかった場合どうなるでしょうか？

例えば、1日の手間代が15,000円の大工さんが、90日かけて建てる予定のお家であれば、大工さんに支払う手間代は135万円ということになりますよね。

そして、仮にその手間代を工務店側から27万円値引き要求されたとしたら、大工さんは108万円で仕上げなければならなくなります。

そうなれば、大工さんの1日の手間代は12,000円となり、1ヶ月で25日働くとしたら、月間で75,000円も手取りが減ってしまうことになるんですよね。

もし、あなたがこの大工さんの奥さんならどう思います？

月の給料が75,000円も減ってしまえば、生活がキツくなりますよね・・・となれば、この大工さん給料が減らないように仕事するようになりますね。

つまり、108万円で仕上げなければいけない家で、15,000円の手間代をもらおうと思うなら、90日かけて仕上げる予定だった家を、わずか72日で仕上げようとするわけです。

これがどういうことなのか・・・

ご想像していただければお分かりになりますよね？

そうです。

ご想像いただいた通り、もしかしたら早く終わらせようと雑な工事になるかもしれないですし、もしかしたら朝早くから夜遅くまで仕事をして近所からクレームの声が上がってきてしまうかもしれません...

必ずしもこうなるわけではありませんが、要するにせっかく高いお金を出してローンまで組んで建てたのに、最終的に自分に跳ね返ってきてしまうかもしれないということなんですよね。

そんなの絶対嫌ですよね...

ですから、安さを売りにしている会社や簡単に値引きをしてくる会社は選ばないように気を付けていただければと思います。

前回は、安すぎる会社や値引きする会社がなぜ危険なのかを職人さんに焦点をあててお伝えしましたが、今回は残りの2つに焦点をあててお伝えしたいと思います。

では、安売りや値引きが

『建築会社の利益』

にどのような影響を与えるかについてからお伝えしますね。

一部例外もあるとは思いますが、驚異的に価格が安い住宅会社のほとんどは、前回お伝えした職人さんの手間代がものすごく安いことや、そもそも安い材料を使っていることは当然のことながら、なにより利益設定が低いという特徴を持っています。

つまり、1軒あたりの利益はものすごく少ないのですが、数をこなすことによって経営を成り立たせている、いわゆる薄利多売ビジネスであるということです。

となると、最も経費がかさむと言われている人件費を削らざるを得なくなり、現場を動かす役割となる現場監督がいなかったり、現場経験が未熟なスタッフが現場を仕切らざるを得なくなってしまいます。

そうなれば、気が付けば全く違う家に仕上がってしまっていた...という状況を招くかもしれません。

また、アフターメンテナンスが雑だったり、下手をすると、してくれないことだって考えられます。

そうなれば、もし調子が悪い部分が出たり、壊れてしまった時に、困った状況に陥ってしまいますよね。

さらに、そんな経営をしていたら、いつ潰れても決しておかしくありませんから、もし潰れてしまった時には、そもそもアフターメンテナンスを頼む相手がいなくなってしまうという状況を招いてしまいます・・

もちろん、住宅会社は一生懸命仕事をすることは、お伝えするでしょうし、アフターフォローもしっかりとしますと口では言うでしょう...

しかし、現実はどうでしょうか？

住宅会社は、あなたに30年以上もの長い期間に渡って『住宅ローン』を組んでいただき、何千万という買い物をしていただくわけです。

ですから、その責任として会社を継続していく責任がありますし、あなたが安心して暮らしていけるようにサポートし続ける義務があります。

そしてそのためには、適正な利益が必要にもなってくるわけであり、真っ当な会社であれば、簡単に値引きしたり、安売りしたりは出来ないはずです。

目先の安さや値引きの誘惑に騙されて、後々困ったことになってしまった...

なんてことにならないように、安売りしたり、安易に値引きするような住宅会社には、気を付けていただければと思います。

それでは、

最後に3つ目の要素である『家の材料代』

について、お伝えします。

ここは、今までとは少し違う視点でお伝えさせていただきます。

家で使用する材料は、見た目は同じようなモノでも、いくつかのグレードが存在します。

例えば、外壁材や床材といった目に見える材料もそうですし、断熱材や材木といった目に見えなくなる材料もそうです。

そして、どのグレードを選択するのかによってけっこう価格は違ってきます。

ですが、それ以上に価格が大きく違ってくる要素となるのが、メーカーさんや取引業者さんからの材料の仕入れ価格です。

この仕入れ価格が安いか高いかは、家づくりの価格に大きな影響を与えます。

例えば、定価で100万円のお風呂があったとします。そして、その仕入れの

掛け率がA社とB社で15％違うとします。すると、15万円という高額な費用が、たった一つの商品だけで違ってくるということになります。

それに加えて、定価で100万円のキッチンの仕入れ価格までも、15％も差があったとしたら...

さらに、水回り商品だけじゃなくその他の材料も、この仕入れ価格が全く違っているとしたら...

そうです。

同じ商品を使ったとしても大きく価格が違ってくることになりますよね。

もしかしたら、あなたはこの違いを多く建てている会社とそうじゃない会社との違いと感じられたかもしれません。

確かに、数の原理は存在しますから、それもあるでしょう。

しかし、実際のところは、それだけでもないんですよね。

つまり、建てている数が多いからといって必ずしも仕入れ価格が安いわけでもなければ、建てている数が少ないから必ずしも仕入れ価格が高いわけでもないということなんですよね。

これは、その会社の企業努力によるものですから、一概に言えませんが、"会社対会社"のビジネスも、結局は"人対人"なので、メーカーさんや取引業者さんたちから、『この会社のために力になってあげたい』と思っていただけるような熱意があり誠実な会社であるかどうなのか？が仕入れ価格に大きく影響するということなのですね。

とはいえ、多くの住宅会社がチープな材料を使って価格を下げるのではなく、仕入れコストを下げる努力をすることで、良い材料を使いつつ少しでも安く建てられるように努力しているものの、良い家を建てようと思えば手間がかかるわけですし、アフターメンテナンスサービスもしっかりしていかなければいけないわけですし、そのためには会社を存続させなければいけないわけなのです。

このような背景からやはりそれほど安く建てられるわけではありません。

ということで、住宅会社を選ぶ時は、ただ価格が安いからという理由で選ばないように気を付けていただければと思います。

良い会社には、良い職人さんたちとサポートしてくれるメーカーさんや取引業者さんたちがついているので、そこを見極めていくことが住宅会社選びでは大切だということを覚えておいてくださいね。

９．土地を見極めるための３つのポイント

たとえ誰もが欲しいと思う日当たりが良さそうな南側道路の土地であったとしても、"日当たりが保証されそう"というメリットの裏には、案外その日当たりの恩恵が受けられる家の設計をすることが難しい・・

とか、割高かつ価格交渉が困難で、即決しなければ誰かに奪われてしまうので、ゆっくり考える時間がない・・という

デメリットが潜んでいるということをお伝えしましたが、全ての土地がこのようなメリットやデメリットを持っているものなんですよね。

これは逆に考えてみると、どんな土地でも設計の工夫やアイデア次第で、その土地が持つメリットを最大限に引出すことも充分可能であるということにもなります。

ですから、

『高い土地＝いい土地』『安い土地＝悪い土地』、

という固定概念にあまり捕われず、資金計画で導き出した予算を意識しながら、その範囲内で土地探しをしていただければと思います。

とは言っても、何を基準に土地選びをすればいいのか分からないと思っている方が多いでしょうから、今回は土地探しにおいて大切な3つのポイントについてお伝えしたいと思います。

まず１つ目ですが、

『いいな～と思う土地が見つかった時は、最低６回は現地を見に行くこと』です。

と言っても、ただ6回見に行けばいつでもいいというわけではなく、ポイントは"いつ見に行くか"です。

具体的に言うと、

『平日の朝・昼・夜』と『日曜の朝・昼・夜』です。

平日の朝が大事な理由は、"日の入り方"はもちろんのこと、近隣の方たちの通学・通勤・ゴミ出しの状況
などの様子が見られることです。

平日の午後に関しては、もちろん "日の入り方"ですよね。

これは重要なところですからね。

そして平日の夜が大事な理由は、 "外灯があるかどうか？"を確認出来るからです。

これは意外と盲点となる部分なのですが、大切なお子様の通学に関わってくることなので、昼間だけではなく夜も見に行っていただければと思います。

また、これと同じように日曜日にも朝・昼・夜の３回現地を見に行ってください。

その理由は、平日と日曜では人の行動は全然違うからです。

意外にも多くの方が、土地を見に行くのは日曜の日中だけなのですが、これだけでは環境や近隣の状況は、よく分からないものです。

ですから、平日と日曜の両方の朝・昼・夜の近隣の状況や環境を見ていただくことで、より詳しくその土地を把握するようにしていただければと思います。

こうすることで、日曜の午後だけしか土地を見に行かないままでその土地を決めてしまい、後から後悔してしまう・・ということを最大限に防ぐことが出来るようになります。

では、続いては

２つ目のポイントである

『近所にどんな人が住んでいるかリサーチすること』ということについてお伝えしていきますね。

もちろん、リサーチは不動産屋さんや住宅会社などに任せるのではなく、
自分ですることが大切です。

なぜなら、自分が一生暮らしていくことになる土地だからです。

しかし、多くの方が、『聞きに行く時間がなかった・・』とか、

『何を聞いたらいいか分からないし、聞きにくい・・』とか、

『不動産屋さんに聞いたら心配ないと言っていたから大丈夫だと思った』といったような理由から、

自分自身でリサーチをしないまま土地を買っている方が多いんですよね。

おそらくあなたもそうだと思いますが、一生暮らしていく土地ですから、

●近所の人はいい人なの？

●浸水の心配は大丈夫？

●地震の時は大丈夫？

●津波のリスクは？

●学校までの通学路は安心？

●病院やスーパーは？　

●自治会は？

など、心配なことがたくさんあると思います。

それらの心配要素を消すことができる１つに、市役所や町役場に備え付けてある『ハザードマップ』があります。

過去の水災の状況、将来の災害予測、液状化リスク、緊急時の避難場所、学校や病院施設の場所などが記載されている冊子です。

これを見れば、その土地のことを多く知ることが出来ます。

しかし、そこでずっと暮らそうと思っているのならば、ただ『ハザードマップ』を見て安心するだけじゃなく、それをもとに、近隣の方に、過去に水災があった時の状況はどうだったのか？や、時々起こる集中豪雨の時や台風の時の状況はどうなのか？などの生の情報を教えてもらうようにするべきです。

１つ目のポイントでお伝えしたように、いいなと思ったら６回土地を見に行っていただくようになるのですから、せっかくなので、勇気を出して近隣の方に色々と聞いていただければと思います。

そうすれば、どんな人が近隣に住んでいるのかも同時に分かることですし、挨拶代わりにもなりますし、一石二鳥にも三鳥にもなりますからね。

これはとっても大事なことなので、面倒臭がらずに思い切ってリサーチしてみてください。

では、最後に３つ目のポイントについてお伝えしていきます。

3つの中で一番重要なので、ぜひ参考にしていただければと思います。

３つ目のポイントは、

『住宅会社に、一緒に土地を見に行ってもらうこと』

です。

その理由は2つあるのですが、

まず１つ目は

『なにも建ってない更地の土地だけを見ても、素人のあなたには、その土地の上に一体どんな家が建てられるのかが想像出来ないから』です。

ですから、住宅会社の方と一緒に見に行き、あなたが望むような家を建てることが出来るのかということを、アドバイスしてもらうようにするといいと思います。

そして、土地を契約する前に実際にプランを描いてもらい、見積りまで出してもらうようにすれば、より具体的にイメージが湧くようになるでしょう。

2つ目の理由は、

『土地以外にかかってくる別途費用が把握出来ないから』です。

以前の記事でお伝えしましたが、土地を購入しようと思えば、雑誌やインターネットに掲載されている価格だけで購入することは出来ません。

それ以外にも、その土地の状況によって様々な費用がかかってくるものです。

これらは、素人のあなたでは調べることは難しいでしょうし、不動産屋さんに具体的に聞いたとしても、ズボラな調査しかしてくれない可能性の方が高いでしょう。

ですから、住宅会社にしっかりと事前調査してもらうことをオススメします。

なぜなら建築するにあたり、その土地がどういう状況になっているのかということは住宅会社にとっては、ものすごく大切なことですからね。

以上の2点から、住宅会社と一緒に土地探しをされることをオススメしています。

ただ、住宅会社ならどこでもいいのか？というと、もちろんそうではなく、

●あなたに無理のない資金計画を立ててくれる会社なのか？

●住宅ローンに対する知識は豊富で銀行に丸投げしないか？

●あなたが建てたいと願う家の予算を先に伝えてくれるのか？

●建築にかかるお金を後出しせずに正直に話してくれるのか？

●土地の調査や近隣調査などを快くしてくれるのか？

といった条件を満たす会社（人）がいいと思います。

逆に言えば、

●資金計画もせずに、いきなり土地を探し出そうとする会社（人）

●土地が見つかるまでプランを描いてくれない会社（人）

などは、注意していただければと思います。

８．多くの方が土地探しで陥る落とし穴

家づくりをされるほとんどの方がそうであるように、あなたも、『日当りがいい土地を買いたい！』と思っていることでしょう。

この日当りがいい土地というのは、一般的には敷地の南側に道路が接しているいわゆる『南側道路の土地』のことを指すのですが、

太陽の光が一番入る南側に、光を妨害するものが建たないことから、一見日当たりが良さそうに見えるこの南側道路には...

実は2つの落とし穴が潜んでいます。

まず１つ目の落とし穴ですが

『土地の値段が一番割高な上、誰もが同じように狙っているため手に入りにくいし、価格交渉をする余地もない・・・』

ということです。

他のみなさんも、あなたと同じようにせっかくなら日当りがいい土地を買いたいと思っています。

ですから、競合が多い日当たりが良さそうな土地というのは、広告や雑誌に載る前に売れてしまうことがほとんど...

偶然出会ったとしても、もちろん価格交渉の余地など全くないでしょうし、その土地が良いかどうかも分からない状態で即決を迫られることになるでしょう。

その上、需要が供給を上回るそういった土地は、価格の設定も割高にしてあるでしょうから、土地に予算を使い過ぎて肝心の家に予算が回せなくなってしまう・・

あるいは、家まで予算オーバーしてしまうとなると、住宅ローンに負担がのしかかってくることになり、建てた後の生活が苦しくなってしまうことになりかねないというリスクを持っています。

２つ目の落とし穴は、

「日当たりはいいのですが、そのせいで人目が気になる暮らしにくい家になってしまうかもしれない・・・」

ということです。

日当りが良さそうな土地で設計図を描くとしたら、ほとんどの住宅会社が間違いなく南に大きな窓をつくるでしょうし、あなたもそういう設計をきっと望むことでしょう。

しかし少し冷静に考えてみてください。

あなたの土地の南が道路だとしたら、そこには車や人がたくさん通ることになりますよね。

そして、隣近所の方だけじゃなく知らない方からも家の中が丸見えになるということですよね。

そうなれば、人目が気になりリラックスしてリビングで過ごせなくなってしまうので、そこにカーテンを設置し常に閉め切るようになってしまいます。

そして、住む前までのカーテンがない状態では、明るくて日当たりが良さそうな家だったかもしれませんが、住み出した途端、人目が気になることから窓もカーテンも閉め切ってしまい、暗くて風通しが悪い家に一気に変身してしまうことになります。

これでは、なんのために日当たりがいい土地を高いお金を出して買ったのかよく分からなくなってしまいますよね。

ですから、日当たりが良さそうな土地も、設計時においてなんらかの工夫をしなければいけないということを覚えておいていただければと思います

ということで、誰もがいいと思っている『南側道路』の日当りが良さそうな土地でさえも、メリットばかりではなくデメリットも持っているので、土地に完璧さを求めることはしないようにしていただければと思います。

７．土地探しにかかるその前に．．．

土地探しでは、まず土地購入のためには一体どういう経費が、別途でかかるのかを把握することから始めなければいけません。

想像している以上に、実はいろいろなお金がかかるので、よく覚えておいていただければと思います。

●土地代金
雑誌や新聞広告、それからインターネットに掲載されている費用です。

●仲介手数料
土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに支払う手数料です。
（最大で、土地代金の３％＋６万円に消費税を乗じた金額です。）

●固定資産税精算金
前払いしてある固定資産税を引渡しの日を境に日割り計算し、売主さんに支払います。
（地域によっては都市計画税も別途でかかることがあります。）

●境界基礎工事代金
分譲地の場合であれば、隣との境に作るブロックやフェンスの基礎費用です。
（隣と折半が多い）
隣との境に境界がない場合は、設置しなければいけないこともあるので、土地を買う時にはしっかりとチェックしてください。

●水道加入金
市町村に支払う水道メーター設置や水道の使用権利金です。

市町村によって指定の水道管口径が異なり、そうなれば金額も異なってくることになるので、市町村の水道課にて確認することが大切です。

●所有権移転登記費用
土地を購入する際に登記変更をします。

あなたの名前になるのです。

その手続きの費用になります。

また、購入した土地が宅地（家を建てれる地目）になっていない場合（例えば畑など）は、別途、地目変更登記費用が掛かる場合もありますのでこちらもしっかり確認をしましょう。

これら6項目は、ほぼ全ての土地で必要になってくるので、しっかり覚えておいてください。

またこれらの他にも、地域によっては排水許可をもらうための排水負担金が必要になってきたり、水道が敷地内に引き込まれていな場合であれば、前面道路から敷地内に水道管を引き込むための水道引込工事費用が必要になります。

畑や田んぼなどの農地を購入される予定であれば、土の入れ替え工事費用や造成工事費用などが必要になってくるでしょうから、そういった費用も考慮した上で、土地探しをしていく必要があるんですよね。

それらを差し引いた上で、土地予算を出し、土地探ししないと確実に予算オーバーしてしまいますから。

そのオーバーしたお金は、建築費用を圧迫しかねないですし、もしかしたら、余分に借り入れしなくてはいけなくなってしまうことになるので、雑誌や新聞広告、そしてインターネットに載っている土地代以外にも色んなお金がかかるんだということをしっかり把握していただければと思います。

６．家づくりにかかる諸経費について

家づくりにかかる諸経費についてお伝えしていきます。

●諸経費
"住宅ローンを借りる時に銀行に支払わなければいけない経費に"火災保険・地震保険料"、それから土地家屋調査士や司法書士にしてもらうことになる"登記費用"の３つのことを言います。

まずは、銀行に支払わなければいけない経費ですが、これは選ぶ銀行によってかかる経費が違ってきます。

例えば、地銀の住宅ローンでは、

✔ 印紙代　

✔ 事務手数料　

✔ 保証料

✔ つなぎ融資金利

✔ つなぎ融資手数料

この5つの経費が必要となるのが一般的なのですが、フラット35であれば保証料はいらないものの、

✔ 融資手数料　

✔ 印紙代　

✔ 団体信用生命保険料

✔ つなぎ融資手数料　

✔ つなぎ融資金利

といった全く違う経費がかかってくることになります。

また、同じ固定金利選択型の住宅ローンだったとしても、銀行や借入れする人によって条件が違ってきます。

つなぎ融資にかかる手数料や金利は、土地を自己資金で買うのかそうじゃないのか？によっても違ってくることになります。

では、続いて『火災保険・地震保険』についてお伝えします。

火災保険については、損害保険会社によって違いがあり一概には言えないので、火災保険を選ぶ上で最低限の知識をお伝えしていきます。

まず、火災保険は『建物のみ』に入るか？

あるいは『家財』にも入るのか？

という選択肢があります。

『家財』とは、テレビやソファなどのことですが、もちろん『家財』まで入ると保険料は高くなります。

そして次に、保証範囲によって支払う費用が違ってきます。

火災保険ですから、もちろん火災による被害には対応しているのですが、ここ最近では、自然災害による浸水被害が増えていることから『水災』による被害まで網羅される方が多くなっています。

そうなれば費用はもちろん上がってしまうのですが、このご時世ですから、少し土地が低いなと感じている方だけじゃなく、たとえ心配がない地域に住まわれる場合でも、多少費用をかけてでも水災には対応しておくほうが無難かもしれませんね。

また、火災保険の価格は『建物の構造』によっても違ってきます。

少し意外かもしれませんが、実はこの建物の構造が、火災保険の価格を最も左右するんですよね。

木造住宅では、建物の構造は『耐火（T構造）』と『非耐火（H構造）』の2つに分類されます。

新聞広告やインターネットで見たことがある方もいらっしゃるかもしれませんが、『省令準耐火構造』という構造が木造住宅では耐火構造（T構造）にあたります。

そして、耐火なのか非耐火なのかで、火災保険の価格はなんと60％近くも変わってしまいます。

パーセンテージでは、いまいちピンと来ないでしょうから、数字でご説明させていただきます。

例えば、火災保険は5年間までは一括払いをすることが出来るのですが、2000万円の建物で耐火と非耐火を比較してみると、あくまでザックリですが、耐火なら10年で約15万円なのに対し、非耐火なら10年で約35万円もの費用がかかってきてしまいます。

その差なんと約20万円です・・・しかも5年で・・・

ですから、住宅会社でプランをしてもらう際には、その会社の建物の基本構造が、耐火なのか非耐火なのかをしっかり確認していただければと思います。

また、あなたが希望していることが耐火基準から外れることもあるので、その点も住宅会社に確認しつつプランをしてもらってください。

『地震保険』に関しては、ポイントが5つあります。

1つ目は、
"どこの保険会社で加入しても条件が同じ"だということです。

2つ目は、
"火災保険に入らなければ、地震保険単体では入れない"ということ。

３つ目は、
"最長で５年なので、５年ごとに更新しなければいけない（1年ごとの更新も可）"ということ。

4つ目は、
火災保険同様"耐火構造なのか非耐火構造なのかで保険料が60％近く変わってくる"ということ。

5つ目は、
"最大で建物の価格の半分までしか補償してくれない"ということ。

つまり、もし地震が起こり、全壊したとしても、あなたが家を2000万円で建てたとしたら1000万円までしか保険がおりてこないということなんですよね。

ですから、地震保険さえかけていれば、地震が起こった時に建替えが出来るという勘違いだけは決してしないようにしていただければと思います。

地震保険は、当面の生活資金のための保険だという風に認識していただいていた方がいいでしょう。

『地震保険』は以上の5つを覚えておくようにしてください。

では最後に、『登記費用』についてお伝えしていきます。

登記に関しては、もしあなたが現金で家を建てる予定でいらっしゃるならば、その多くを省略することが出来ます。

しかし、銀行で住宅ローンを借りて家を建てるのであれば、銀行があなたの土地や建物を担保として設定するようになるわけなので、必要になってきます。

では、一体どんな登記が必要になるのかをご説明します。

●所有権移転登記
土地を買った時に名義を売主から買主に移すための登記
（土地から買って家づくりをする方は必要）

●建物表示登記
新築したときに構造や面積、敷地との関係を示す登記
（住宅ローンを借りて家を建てる方全てに必要）

●建物保存登記
新築した家が自分の持ち物であるということを第三者に示すためする登記
（住宅ローンを借りて家を建てる方全てに必要）

●抵当権設定登記
融資した銀行が土地や家を担保に入れたことを第三者に示すための登記
（住宅ローンを借りて家を建てる方全てに必要）

●建物滅失登記
建替えするにあたり、もともと建っていた家を取り壊したことを証明するための登記
（古い家を取り壊して家を建てる方は必要）

●土地地目変更登記
畑や田んぼなどの農地であったり、雑種地といった宅地以外の土地を宅地に変更するための登記
（宅地以外の地目の土地の上に家を建てる全ての方に必要）

とまあ、土地から買って家づくりをするのか？建替えなのか？によって必要になる登記は違うのですが、この6つを覚えておいていただければ、大丈夫だと思います。

いかがでしたか？

これであなたも諸経費についてご理解いただけたと思います。

全体予算から、これらの諸経費に加え、家具や家電、地盤改良費用、引越代といったその他諸々の経費を差し引いていただければ、あなたが土地や家に掛けられる予算がより明確に出てくることになります。これでようやく土地探しに進めることになります。

５．正しい資金計画のやり方

資金計画で大切なことは、

どのタイミングで資金計画を行うか？

ということです。

土地を決め、住宅会社を決め、プランを描いてもらい、そして見積りを出してもらうと同時に『資金計画書』という名の予算シートを出してくれる住宅会社が多いのですが、このタイミングで資金計画を行うのではあまり意味がありません。

資金計画とは、全体予算をはじめ、土地や家などにそれぞれ一体どれくらい予算を振り分けるのかという計画を立てるために行うものですから、家づくりの最初にしなければ意味がありません。

ですから、家づくりは、まずは資金計画から始めるということを肝に命じておいてください。

そして、その資金計画で最初に行うことが『住宅ローン選び』です。

では、まずは住宅ローンについて考えてみましょう。

『住宅ローン』で借り入れする金額を決める際、

１．金利タイプ

２．返済期間

３．月々返済額

この３つをもとに決めていきます。

一般的には、返済期間の最長は35年なのですが、（フラット50という50年までOKという商品もありますが、ここでは割愛します）返済期間については多くの方が勘違いしていることがあります。

それは、返済期間は5年単位でしか決められないという勘違いです。

実は、この返済期間は、5年単位という決まりなどもちろんありませんし、好きな年数を自分自身で自由に決められます。

31年とか、24年といった風に。

またフラット35という商品を選ぶ場合、商品名がそうだからかもしれないのですが、35年返済しかダメだと思い込んでいる方がけっこういらっしゃいます。

この誤解についても、決してそんなことありませんので、安心していただければと思います。

返済期間については、以上のことを踏まえつつ、職業や年齢などを考慮した上で決めていただければと思います。

ただし、あまり短い期間で設定してしまった場合、借入額が少なくなってしまうことになるので、予算という点も考慮しつつ決めていただければと思います。

では続いては、"月々の返済額"についてです。

ここで質問です！

Q.あなたは毎月いくらぐらいなら返済出来ますか？

1．今の家賃で払っている金額ぐらい？

2．家賃に１万円足したぐらい？

3．家賃に２万円足したぐらい？

4．せっかく一生に一回の家を建てるのだからそれ以上？

ここで答える金額については、その方の価値観によるものなので、正解があるわけではないのですが、しいて言うならば、何を基準に決める？かということが大切になります。

あなたが、現在賃貸アパートやマンションにお住まいなら、

『家賃』＋『光熱費（ガス・電気・水道代）』＋『CATV代』

が、居住費としてかかっていますよね。

そして、これから家を建てるとなると、この『家賃』が『住宅ローン』に変わり、さらに『固定資産税』が税金としてかかってくるようになります。

また、家を建てるとなると、家の面積が増える分、もしかしたら光熱費も多少上がるかもしれませんし、20年後、30年後の『修繕』に備えて、その積立てをしていきたいと思っているかもしれません。

そうなれば、今までよりもお金がかかってしまうということになりますよね。

ですから、本当は最初に『資金計画』をしつつ、それに加えて『生命保険』を見直した方が良いんですよね。

住宅ローンを借りるとなると、団体信用生命保険と言う生命保険に加入することになります。

そうなれば、ローンを組んだ方に、もしものことが合った場合、住宅ローンがその保険金で相殺されることになります。

つまり手厚い保障がつくということなんですよね。

ですから、家を建てる機会に、一度現在お入りの生命保険を見直してみることも大切なんですよね。

無駄に保障ばかり増やして、保険にお金をかけ過ぎてしまっている方も決して少なくないですからね。

もし、保障の手厚さは維持したまま、保険が1〜2万円削れれば、それで固定資産税や修繕費用の積立てが出来ますから、保険の見直しもぜひ前向きに考えていただきつつ、返済金額を算出していただければと思います。

住宅ローンは、以上のことを踏まえた上で選ぶようにしていただくといいんですよね。

そして、そこから逆算された借入金額に、負担出来る自己資金を加算した合計金額が、あなたにとってのベストな全体予算というわけです。

４．３つの住宅ローン商品の特徴

住宅ローン商品は

"変動金利"
"固定金利選択型金利"
"固定金利"

この3つしかないとお伝えしたのですが、今回はそれらの特徴についてお伝えしていきたいと思います。

変動金利

まずは、 "変動金利" からです。

この商品は、金利が安いというメリットを持っていますが、貸出金利が市場の動向に左右されてしまうことから、将来の金利が分からないですし、最終的に返済する総額も全く予想出来ないというものです。

では、その理由となる特徴について詳しくお伝えします。

変動金利の商品は半年ごとに金利を見直すのですが、仮に半年後に金利が上がったからと言っても、返済額がそれに連動して上がるというものではなく、返済額自体は5年間変わらず、その内訳が変わります。

元金と利息の割合ですね。

例えば、返済額が70,000円だとしたら、元金が45,000円、利息が25,000円だったのが、元金が35,000円、利息が35,000円になるといった感じです。

ですから実質上は、5年間返済は固定されるのですが、その間で金利が上がってしまった場合には、利息の割合が増え元金の減りが遅くなってしまうということですね。

また、5年後金利が上昇している場合、返済額は上がるようになるのですが、現在の支払いの1.25倍以上にはならないという制限があります。

例えば、現在の返済が70,000円だとしたら、どれだけ金利が上がったとしても87,500円以上の返済額にはならないということです。

とはいえ、金利が上がってしまった場合でも、急に返済がキツくなることはないものの、元金が全然減らないという状況を招くわけですから、徐々に徐々に住宅ローンに苦しめられていくようになるので、その点をご理解いただいた上で選んでいただければと思います。

固定金利選択型金利

続いては "固定金利選択型金利" についてお伝えします。

これは、固定という単語が入っているため、固定金利の仲間のように感じますが、実際のところは変動金利の仲間です。

銀行に行ったことがある方なら、3年固定、5年固定、10年固定といった住宅ローン商品をお聞きしたことがあると思いますが、地方銀行の主力商品となるのが、この固定金利選択型金利です。

金利設定や金利の固定期間は各銀行によって様々ですが、固定期間が短ければ短いほど金利が安いのが特徴になります。

この商品は、当初固定期間だけは低い金利が設定されているし、返済が変わらず安心ですが、期間が満了し、再度同じ住宅ローンを選ぼうとした場合、商品の性質上、貸出金利が上昇します。

（よほど現在より景気が落ち込んでいる場合なら上がらないかもしれませんが・・・）

あるいは、銀行によっては、当初の固定期間が終了すると必然的に変動金利に切り替わるところもあるので、この固定金利選択型金利を選ぶ場合には、こういったことも理解した上で選ぶべきです。

期間満了時に、借り換えという選択肢もありますが、時代の流れや金利の動向を見て考えていく必要があります。

なぜなら、銀行で住宅ローンを組む場合、必ず団体信用生命保険という生命保険に加入させられるのですが、もし固定期間満了時において体調面に難が出てしまっている場合には、この保険に加入出来なくなり、そうなれば借り換えが出来なくなってしまうからです。

以上が、固定金利選択型金利の特徴です。

固定金利

では最後に、"固定金利"についてお伝えします。

固定金利は、その名の通りずっと金利が固定され、一生涯返済額が変わらないという特徴を持っています。

つまり安心であるということが言えるのですが、その反面、先程の変動金利や固定金利選択型金利に比べると、貸出金利が高いと言うデメリットを持っています。

また、変動金利や固定金利選択型金利に比べると、住宅ローンを借りるための初期費用も余分にかかってしまう部分もあるというデメリットを持っています。

ですから、金利が高いことから返済額を基準に借入れする金額を決めるとしたら、予算は変動や固定金利選択に比べると少なくなってしまうし、その上、初期費用が余分にかかることから、さらに土地や家に費やせる予算が減ってしまうことになります。

また、この"固定金利"の代表的商品には住宅金融支援機構が取り扱う『フラット35』がありますが、この商品を選ぼうとした場合には、商品の性質上、つなぎ融資の手数料と金利という余分な費用がさらにかかってくることになります。

フラット35の貸出金利の中には、銀行のように団体信用生命保険料が含まれていないタイプもあるため、その保険料を別途で支払うようになるので、その費用も初期費用やランニングコストとして予算計上しておくことも大切なこととなります。

いかがですか？

3つの商品の特徴をお伝えしてきましたが、それぞれの商品がメリットもデメリットも備え持っていることをご理解いただけたと思います。

これらの特徴を踏まえつつ、自分に合った住宅ローン選びをすることが、『資金計画』では大切なこととなってきます。

目先の金利の安さで選ぶのも危険ですし、また住宅ローンは、支払い終わってみるまで、どれが得でどれが損だということが分からないものですから、損得勘定で選ばないようにも注意していただければと思います。

３．資金計画に失敗する３つの理由

①土地と建物以外の費用について、事前にしっかりと計算出来ていない

１つ目の理由についてからです。

家づくりを真剣に考えているあなたなら"諸費用"という言葉は聞いたことがありますよね？

でも、諸費用とは一体どういった費用なのか？

ということについてまでは、具体的には理解されていないと思います。

実際、他の住宅会社を回ってこられた方に、

『土地と建物以外に、どういった費用がどのくらいかかるのか知っていますか？』

という質問をすると不思議なほど同じような答えがいつも返ってきます。

『大体１５０万ぐらいですか？』という答えが...

おそらくこれらは、

家を買う時に絶対にかかる"登記費用"や"火災保険"そして"住宅ローン借入のための費用"のことを指すのだと思いますが、果たして土地と家以外にそれらの費用だけを負担すれば、本当に住めるようになるでしょうか？

...そうですよね。ならないですよね。

その家に住めるようにするためには、土地を買って家を建ててからも必要なものがありますよね。

例えば、新居にあわせて購入するダイニングテーブル＆チェアーのセットや、リビングにおくソファーやローテーブル、それからテレビボードなどの家具代金、また、新居に移るまで買い替えを我慢しているテレビや冷蔵庫、洗濯機などの家電製品などですね。

また、せっかく家を建てるのですからエクステリア（庭）だってキレイにしたいですよね。

さらには、今住んでいるところから移転するための引越費用だって必要になってきますよね。

この他にも、購入する土地によっては必要になってくる費用が出てきたりするわけですし、出るか出ないかは調査してみないと分かりませんが、地盤改良費用だって予算計上しておかないと、もしもの時に困ったことになってしまうので、忘れずに計上しておくべき経費ですよね。

これらの費用については、大なり小なり個人差がありますが、ざっと考えただけでもこれだけの項目があるので、家づくりでは、最初にこの細かい諸費用のことまでしっかり考えていないと、思わぬ出費が重なって、お金が足りなくなってしまったり、大幅な予算オーバーを招いてしまったりするんですよね。

ですから、『資金計画』をする際には、これらの費用を曖昧にではなく、出来る限り具体的に算出していただければと思います。

②大事なお金のことを後出しする建築会社が多いため、建物にかかる具体的な金額が把握出来ない

では続いては、２つ目の理由についてお伝えしていきます。

あなたが、住宅展示場や見学会に参加されたことがあるなら、

『この家はおいくらですか？』という質問をされたことがあると思います。

住宅会社によってその答えに大きな開きがあったりして、一体何が普通で正しいのか、何を基準にどう考えればいいのかが、いまいちわからなかったりしませんか？

実を言うと、住宅業界では価格表示の仕方について全く基準がありません。

つまり、"住宅会社によって価格表示がバラバラである"ということなのですが、この基準がないことで、全ての住宅会社が、安く見せようと思えば安く見せかけることが出来るし、高く見せようと思えば高く見せかけることだって出来てしまいます。

（わざわざ高く見せかける会社はないと思いますが）

もう少し具体的にお伝えすると、少しでも多くのお客さんに来て欲しいと思っている住宅会社は、チラシやホームページなどで、パッと目に入る価格を安く表示しようとします。

また、やたらと契約を急かすような住宅会社は、他の住宅会社よりも価格を安く感じさせるような見積書を作ります。

その価格だけでは住むどころか建つことも出来ないような...

そして、契約した後で、あるいは契約の一歩手前になって、いきなり別途費用について打ち明けられることになります。これでは、予算が狂ってしまうので、後から困ったことになってしまいますよね。

また、多くの方の判断基準の一つとなっている坪単価表示を、競合している他社よりも安く見せかけるためのトリックを使う住宅会社もあります。

消費者心理を上手くついた作戦ですね。

このトリックはプロである私なら分かりますが、初めて家づくりをされるあなたには、絶対に分からないと思います。

この坪単価トリックは、

✔ 延床面積と総施工面積の違い

✔ 尺モジュールとメーターモジュールの違い

✔ 本体価格と付帯価格とオプション価格

この３つを使って巧みにつくられているのですが、これらについての詳しい説明は、後日お伝えさせていただこうと思っているので、ここでは割愛させていただきます。

結論としては、安く見せかけることで、より多くの方を引き付けることはそう難しいことじゃなく、事実そうしている会社が少なくないってことなんですよね。

何度も言うようですが、住宅会社は、大事なお金の話を後出ししようとしがちです。

また、『安さ』以外の価値や家づくりで大切なことが伝えられないことから、『安さ』を売りにしてお得感を感じてもらおうとしがちです。

だから、あなた自身がしっかりと知識を付け惑わされないようにすることが大事です。

そして、あなたが住宅会社から最初に提示される『入口価格』だけで判断するのではなく、住めるようになる『出口価格』がいくらなのかをしっかりと把握した上で判断するようにしましょう。

そうすることで、契約した後、予想外の出費に悩まされることがなくなります。

予算オーバーし、頭を下げて親にお金を借りたり、お金の工面に四苦八苦しなくて済むようになります。

ですから、表示価格の安さに惑わされないように気を付けていただければと思います。

③その人にピッタリの住宅ローンが選べていない

では最後に、3つ目の理由についてお伝えします。

それは『住宅ローン選び』です。

これが『資金計画』で失敗する最大の要因です。

家づくりにおいて、お金のことというのは、誰もが後回しにしてしまいがちなことなのですが、とりわけ『住宅ローン』となると、難しいとか理解しづらいといった理由から、最も後回しになりやすいのではないでしょうか？

特に、面倒臭がりだったり、数字に苦手意識をお持ちの方などは、出来れば避けて通りたい壁だと思います。

（住宅営業の方でも無知な方がたくさんいるぐらいですしね）

実際、『住宅ローン』は情報量が多い上、聞き慣れない言葉がたくさんあります。

ですが、ポイントさえしっかり押さえれば、決して難しいことではありません。

きちんと理解していただくためにも、ゆっくりお伝えしていきたいと思います。

ちょっと取っ付きにくく難しいと感じるかもしれませんが、じっくりと読んでいただけたらと思います。

それではまずは質問です。

Q.住宅ローンの種類って一体どれくらいあるでしょうか？

下記の３つの中から選んでください。

１．約５０種類

２．約５００種類

３．約５０００種類

さあ、どれでしょう！？

・・・

正解は、３番です！！

なんと、約５０００種類もあるんです！！

そして、あなたは、その中からあなたにピッタリの住宅ローンを１つだけ選ばなくてはいけません・・・

と聞くと、余計難しく感じさせてしまったかもしれませんが、その全てが全く違う商品なのか？と言うとそういうわけではなく、実は大きく分けるとたった３種類しかなく、それをそれぞれの金融機関が条件を変えてリリースしているというだけです。

その３種類が何かというと、

"変動金利"と"固定金利選択型金利"と"固定金利"です。

変動金利とは、その名の通り金利が変動していくもの。

固定金利選択型は、最初の一定期間だけ金利が固定されるもの。

固定金利とは、ずっと同じ金利が続いていくもの。

住宅ローン選びというのは、この３種類のうちのどれが自分に最もピッタリ合うかを考えて選ぶだけなんですよね。

２．家づくりはなぜ資金計画から始めるべきなのか

家づくりはまず『資金計画』から始めるべきであるということをお伝えしました。

では、その理由とは

『家を買った後も、ゆとりのある生活をしていただくため』

です。

この『資金計画』がしっかりしていないと家を建てた後に

家を建てたはいいけど、

住宅ローンを払うだけのために必死で仕事を続けなければいけなくなる...

パートもしなきゃならない...

自分のお小遣いが減ってしまい友達と遊びに行ったり、同僚や部下と飲みに行ったり、趣味に充てる余裕もなくなってしまう...

家族で旅行に行くことはおろか、外食やちょっとしたお出掛けさえもちょっと我慢が...

子供のモノを買うことだけでいっぱいで、自分たちの買いたいモノがほとんど買えなくなる...

子供の進学のためや老後のための貯金が全く出来なくなる...

といった状況を引き起こす可能性がグンと高くなります。

実際、あなたの周りの方の中にも、こんな状態に陥っている人が、少なからずいらっしゃるのではないかと思います。
あなたなら、こんな人生を送りたいとは思わないですね。。？

もちろん家を建てたすぐは、家もピカピカにキレイだし、マイホームが持てた嬉しさで多少のことは我慢できるでしょう。

しかし、年月が経ってしまえばどうでしょうか？

おそらく不満が募っていくことは間違いないと思います。

だから、こうならないためにも『資金計画』を、最初にしっかりと行う必要があるんですね。

しかし・・・
先のことまで考えて『資金計画』をしたはずなのに、あるいは住宅会社に『資金計画』をきっちりしてもらったはずなのに、『資金計画』に、そして家づくりに失敗する人が後を絶たないという現実があることも知っていただければと思います。

住宅ローンの返済額が上がって生活がカツカツになってしまったり、支払いが出来なくなってしまいマイホームを手放さざるを得なくなってしまったり、という風に。

では、一体それはなぜでしょうか？

その理由は、大きく分けて３つあります。

まず１つ目の理由は、
『土地と建物以外にかかる費用について、事前にしっかりと計算出来てない』ことです。

そして２つ目の理由は、
『大事なお金のことを後出しする建築会社が多いため、建物にかかる具体的な金額が把握出来ない』ことです。

最後に３つ目の理由ですが、
『その人にピッタリの住宅ローンが選べていない』ことです。

主にこの３点を理由に、『資金計画』に数多くの人たちが失敗してしまっているようです。

１．家づくりは何から始めるべきなのか

新築計画を立てる多くの人々が、まずは土地選びから始める傾向にありますが、これが予算超過の一因となりがちです。

実際には、土地探しは新築でお家を建てる上でも非常に重要な段階であるにも関わらず、適切な方法で行われていないことが多いのです。多くの家づくり希望者は、建築を始める前に、先に土地を確保することが必須だと考えがちです。

これは、土地が決まらないと家の設計を進めることができない大手に会社様が多く、その現実から土地を先に決めなければと思い込んでしまっていることが原因としてあります。多くの場合、住宅展示場や完成見学会を訪れても、土地が確定していなければ具体的な間取りやプランの提案を受けることが難しいという会社が多いです。

ですから、
夜な夜なインターネットで探したり、雑誌を買ってチェックしたり、不動産屋さんに教えてもらった情報を片手に、車を走らせては必死で土地探しをしてしまいます。

土地探しから新築計画を始めると、数々の問題に直面する可能性があります。

例えば、次のような困難が生じることがあります。

土地購入に多額の資金を投じるため、建物の建築予算が不足することがある。
ローンの返済が重荷となり、建築後の生活が苦しくなることがある。
土地上に建設する家の具体的なイメージが湧かず、決定までに時間がかかる結果、良い機会を逃してしまうことがある。
住宅ローンの手続きが複雑になり、全体の流れが面倒になってしまうことがある。
住宅会社を選定するための十分な時間が取れず、重要な選択に影響を及ぼすことがある。

これらの問題点を考えると、土地探しから家づくりを開始するのはオススメできません。

では、新築計画をどのように進めるべきかというと。。。

それはズバリ『資金計画』です。

「大収納の平屋の家」省エネ基準適合住宅

「大収納の平屋の家」

３LDK平屋＋13.5帖の小屋裏大収納

高気密・高断熱

省エネ基準適合住宅です。

吉岡町　S様邸　進捗状況【vol.2】

群馬県吉岡町下野田
快晴の中、上棟致しました！

安全第一で完成まで進めていきます！

伊勢崎市　K様邸　進捗状況【vol.3 完成】

群馬県伊勢崎市　K様邸
2LDK平屋完成　🎊🎊🎊

瓦屋根にこだわった平屋です。
癒しと落ち着きを感じますね。🏠🏠🏠

吉岡町　S様邸　進捗状況【vol.1】

群馬県吉岡町下野田
S様邸着工しました！

安全第一！
ロケーション抜群な２階建ての家です。

太田市　O様邸　進捗状況【vol.3 完成】

群馬県太田市高林南町　O様邸新築完成！（8月20日）

シンプルな三角屋根の家
黒と白のコントラストが青空に映えますね。

T HOME DESIGNについて

T HOME DESIGNは
群馬県で最安値のデザイン住宅を建てる
「お値段以上」の工務店です。

大手ハウスメーカー出身の代表のお客様に対する想いから、この道60年の大ベテランを交え少数精鋭の会社が誕生。つまりは大手の知識もあり、確かな技術もあるという弱点がほとんどない会社になりました。

群馬県の中でも最安値の掲げ、お客様には生涯安心して笑顔を絶やすことなく過ごせる、そんな「お値段以上の家」を提供する工務店です。

T HOME DESIGNの建築例

見た目の洗練さだけでなく、
暮らし方までデザインするT HOME DESIGNの家づくり。
お客様の夢と理想を実現した実例をご紹介します。

CASE42 ガルバリウムとウォールナットの家
ガルバリウム鋼板とウォールナット床の家

今話題のガルバリウム鋼板を外観に使用し、シンプルでかっこいいお家を作り上げました。内装にはウォールナットの床を起用し、ユーズド感のある少し大人かっこいいお家を作り上げました。

多様化する
ライフスタイルに合わせた、
"完全自由設計"での家づくり。

本来、自由設計には選択肢に制限がありません。しかし、自由設計を謳う建築設計事務所・ハウスメーカー・工務店でも、予め決められた工法・仕様の枠内で選択肢を迫られ、ご要望を制限せざるを得ないことが少なくありません。

T HOME DESIGNでは、そういった制限を一切設けていないため、様々なライフスタイルに合わせた最適な家づくりを柔軟に実践できます。

住宅作品集の取り寄せや
家づくり相談会のご予約を承っています。

感染症の心配も必要ない！相談会＆セミナー

パソコン・スマホ等を利用して、ご自宅に居ながら家づくりの相談ができます。
群馬県の土地なら当社へ！土地探し相談会

土地が決まらない方必見の土地探し相談会です。土地の紹介も可能です。
現役のファイナンシャルプランナーが答えます！資金計画相談会

お家をお得に建てる方法ってなにがあるの？という方におすすめです。

T HOME DESIGNの家づくりには、3つの強みがあります。

お客様のご要望の実現を
常に最優先に考えた家づくり

「建材の取り扱いがない」、「施工会社が対応していない工法はできない」といった会社都合の理由により、ご要望を断念させるようなことは一切しません。 T HOME DESIGNでは、始めから「できない」とは言わず、様々な可能性にチャレンジしていきます。

土地探しからワンストップでサポート

土地探しを始めたものの、更地の状態では理想の家が納まるのか分からず購入の決断に踏み出しづらいかと思います。しかし、土地を持たないまま家づくり相談へ行くと、土地を見つけてから出直すように案内されてしまいます。

T HOME DESIGNでは土地と設計をまとめてのご提案もしているため、今後叶えたい家づくりまで見据えた設計の視点を交えながら、候補となる最適な土地をご提案します。

安心・安全の家づくり

物価や資材高騰により注文住宅は価格が高いと言われがちですが、T HOME DESIGNでは注文住宅をもっと身近に叶えていただくための仕組みを築いています。

また、工事中・工事後における保証も充実しているため、家づくりの過程から完成後の暮らしまで、幅広く安心をご提供しています。

夏季休暇のお知らせ

誠に勝手ながら、8月11日（金）から8月16日（水）まで夏季休暇とさせていただきます。

いただいたお問い合わせに関しましては、8月17日（木）より順次対応いたします。

よろしくお願いいたします。

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【完成現場見学会開催】シンプルでクラシカルな2LDKの平屋！

完成現場見学会

日程：6/10(Sat)～6/30(Fri)
時間：10:00～19:00（お仕事終わりでもOK！）
場所：伊勢崎市平和町（詳細はご予約後にお伝えいたします！）
特徴：シンプルでクラシカルな2LDKの平屋
予約方法：ご予約フォームもしくはお電話にてお願いいたします。

平和町　K様邸　進捗状況【vol.2】

平和町　K様邸（2月1日）

本日快晴の中上棟しました！！
お家の雰囲気が出てきてかっこいいですね！

新年のご挨拶

みなさま、明けましておめでとうございます！
平素はご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

旧年中は、多大なるご尽力をいただき、誠にありがとうございます。
2023年も、より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。

本年も宜しくお願い申し上げます！

年末年始の営業日のお知らせ

誠に勝手ながら、12/28(水)～1/4(水)の期間を冬季休暇とさせていただきます。
いただいたお問い合わせに関しましては1/5(木)より順次対応いたします。

よろしくお願いいたします！

太田市　O様邸　進捗状況【vol.1】

太田市　O様邸（12月05日）

本日着工しました！
立地や環境が良く、完成が待ち遠しいですね！

平和町　K様邸　進捗状況【vol.1】

平和町　K様邸（11月24日）

本日着工しました！
群馬県では大人気の2LDKの平屋です♪

二階建ても平屋もお任せください！

3棟限定！10月末までのモニター募集！

限定3棟！10月末日までのモニター募集！

※画像をクリックすると大きく表示されます

お客様のご希望に合わせてプレゼント！もしくはお値引きです！
他社にはないモニター募集で、夢のマイホームを手に入れましょう！

同じ予算でワンランクアップ！？家づくりマル秘情報公開イベント

3つのメリット

WEBサイトやチラシだけではイメージしきれなかった部分がわかります！
住宅のプロによる適切なアドバイスと提案で、ワンランクアップのお家づくりにつながります！
参加者特典として様々なプレゼントや、ご参加いただいた方がご契約される際には特典がございます！

お電話でのご予約も可能です！
0270-75-6862
営業時間：10:00～18:00 / 定休日：毎週水曜日

開催中イベント

相談会＆セミナー

パソコン・スマホ等を利用して、ご自宅に居ながら家づくりの相談ができます。
土地探し相談会

土地が決まらない方必見の土地探し相談会です。土地の紹介も可能です。
資金計画相談会

お家をお得に建てる方法ってなにがあるの？という方におすすめです。

イベントの流れイベントの流れSP

イベントの流れ2 イベントの流れ2SP

お電話でのご予約も可能です！
0270-75-6862
営業時間：10:00～18:00 / 定休日：毎週水曜日

注文住宅をお探しの方が最初に行う資料請求！

かんたん3つの項目に記入するだけで全てのカタログがメールで届く！

人気No.1 RUSTICO
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必読！！魔法の"小冊子"
「成功」した人だけが知っている家づくりのポイント！

家づくりでちょっとでも不安のある方に、とっておきのプレゼント！！「これで安心！家づくりを「成功」させるチェックポイントとは！？」

この小冊子は、住宅業界で20年以上もの経験を持つ住宅のプロT HOME DESIGN（ティーホームデザイン）　代表の佐藤拓滋が、家づくりで成功することだけを考えて作った"どこにも販売していない小冊子"です。

これを読めば、家づくりで成功するポイントが13分で分かります！

１．家の価格のことや業者の選び方がわかります。
２．予算内で本当に満足のできる家を建てることが出来ます。
３．家の建替えは高い！！という勘違いをしなくなります。

「これで安心！家づくりを「成功」させるチェックポイントとは！？」は、とても分かりやすいと評判の小冊子で、既に1800名以上の方に読まれています。

生涯を見通して建てる自然素材の健康住宅

現代の住宅に潜む、危険とは...
あなたの健康は「住宅」で左右される

農薬で処理され防虫加工された木材や体に悪い有害物質を含んだ接着剤がたっぷり使用されている集成材や合板、塩化ビニルのクロス...
今の日本では多くの住宅で化学建材まみれのお家が建っているという事実を知っていますか？

自然素材の健康住宅参照元：快適で健康的な住宅で暮らすために - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/sickhouse.files/sickhouse_2.pdf

このように有害物質がたくさん使用されている住宅に暮らし続けると、人はどのようになってしまうのか想像がつくでしょうか？
小さなお子様がいるご家庭や住宅にいる時間が長い方は、ローコスト（低価格）住宅やデザインにこだわるだけでなく、健やかに住める家について考えてみてほしいのです。

人が体内に取り入れる物質の6割が室内空気

参照元：村上周三「住まいと人体－工学的視点から－」
(https://i.kawasaki-m.ac.jp/jsce/jjce9_2_49.pdf)
汚染された空気を吸い続けると...

吸い込む空気から取り込まれる有害物質は、食べ物と違い、体の外へ排出されにくいと言われています。
住宅に使われる建材や接着材などに含まれる化学物質が発散する有害なガスによって、室内の空気は汚され、その化学物質を吸い続けることで、知らないうちに有害物質が体内に蓄積され、健康被害を及ぼしてしまいます。

食事に気をつける方は多いかもしれませんが、私達がとりいれている物質の多くが室内空気なのです。このことからも、いかに室内の空気環境が大事なのかおわかりいただけたでしょうか。
だからこそ、使用する木材、接着剤、内装や塗料、すべてにこだわって住宅づくりをするべきです。

30年後も、50年後も、健康に暮らす
資産になる家づくり

使用する木材や接着剤、断熱材にこだわると体に優しいだけでなく、住宅の寿命が長くなるというメリットもあります。日本の住宅の平均寿命は諸外国と比べてかなり短いです。フランスやドイツでは60年以上、アメリカでは70年以上とも言われています。しかし日本の住宅の寿命は25年から～30年と言われ、定期的に点検や修理を行う必要があります。

この短さには、日本の地震の多さによるものとも考えられますが、実はそれだけが理由ではありません。

日本の一般的な住宅では質よりも早さ・安さを重視し、量産されている建材がたくさん使用されています。それに対してT HOME DESIGNの健康住宅、自然素材の住宅では、使用する素材全てにこだわり、質を重視しています。

その結果、住宅の寿命を長持ちさせ、住宅を資産として次の代へ残すことが可能なのです。

使用木材・床材にこだわる
良質な木材は住宅を長持ちさせ、生活環境を快適にする

住宅で使用される木材には、無垢材と集成材の2つがあり、それぞれ異なる特徴があります。一般的な住宅で使われている木材は、集成材（薄い木材を何枚も重ねて接着剤で接着させた建築材料）で取扱いが非常に簡単で安価な為、多くの建設業者やハウスメーカーで使用されています。

ただ、集成材は接着剤をたっぷりと使用しているため建築当初は強い耐久性がありますが、その強度は年々劣化...。つまり接着剤の寿命＝家の寿命といえます。

一方、一本の原木から直接必要な寸法に切り出した無垢材は、時間が経ち木材の乾燥が進むにつれて、強度が増すのが特徴。日本最古の木造建築物といわれる法隆寺も何百年という月日を経てもまだ立ち続けています。

無垢材は集成材とは違い、接着剤を使用していないため、化学物質によるシックハウスやアレルギーの心配がほとんどありません。また、天然の木は伐採された後も呼吸をしており、湿気が多くなれば水分を吸収、乾燥すれば内部の水分を水蒸気として放散できる、優れた調湿機能を持っています。

接着剤にこだわる
接着剤は空気を汚染させる原因のひとつ、
様々な有害物質が含まれているので注意が必要

使用する木材以外にも住宅づくりで意識したいことが、室内の空気環境です。この室内の空気が汚染されてしまうことで、様々な体調不良が引き起こされてしまいます。

せっかく無垢材や床材、自然素材のものを使用しても、接着剤から有害なホルムアルデヒドや揮発性有機化合物（VOC）等が発生、室内の空気を汚染してしまったら、元も子もないです。

接着剤に含まれる揮発性有機化合物（VOC）として、トルエン、キシレン、エステル類、ケトン類、ヘキサン類の有機溶剤がシックハウス症候群を引き起こす主な要因と言われています。

内装や塗料にこだわる
有害な物質を揮発しないか、
吸放湿性はあるかが重要

日本の現代の住宅では、ビニールクロスといわれる、塩化ビニル製のものが多く使われています。このビニールクロスは低コストで工期を短縮できるというメリットがあるため、建設業者から重宝されています。

しかし湿気を吸わないというデメリットがあることから結露を起こしやすく、カビを発生しやすくなります。結果的に経年劣化が進みやすいため定期的に張り替えが必要になります。

一方で、自然素材で作られている珪藻土や漆喰などの塗り壁は体に優しいだけでなく、優れた機能があります。例えば珪藻土には微細な孔がたくさんあるため、保湿や吸放湿、脱臭などです。石炭やカキ炭、砂などの天然成分から作られている漆喰は、耐火性・調湿効果・抗菌性があり、経年劣化を起こしにくいなど、嬉しいメリットが数多くあります。

断熱材にこだわる
天然素材でつくられたものか、
化学生成素材でつくられたものかを確認

断熱材にはいくつか種類がありますが、一般的に使用されている断熱材は、化学生成材のグラスウールがほとんどです。ガラスを繊維状にしたもので、燃えにくいことやコストの安さから多くの住宅に使用されています。

しかしこのグラスウールを製造する過程で、化学物質（接着剤）が使用されています。この接着剤に含まれる溶剤には、規定値以下ではありますがホルムアルデヒドが含まれているため、100％安全な素材とは言い切れません。

一方で天然素材のウールブレスは原材料の70％がウールです。製造過程においても接着剤や防腐剤などの化学物質を使用しないため、ホルムアルデヒドなどの有害物質を発散させないので、体にも優しい断熱材といえます。

シロアリ対策にこだわる
本当に安全な駆除剤なのか、
成分にまで注意するべき

シロアリ駆除剤は、施工時に住宅の土台に散布するのが一般的です。しかし有害性が高く2003年には防蟻処理剤として使用されていた代表的な有機リン系薬剤「クロルピリホス」が使用禁止になりました。

シロアリに効く薬剤は人間にも効いてしまいます。シロアリ駆除剤にまでこだわることで、家族の健康を守ることができ、シックハウス症候群を避けることができます。

電磁波対策にこだわる
体に悪影響を及ぼすものは対策する

インターネットの普及に伴い、電磁波による健康被害や過敏症などの患者が増えているという事実があります。日本では電磁波に対する取り組みがまだまだ遅れているのが現状です。

例えば、壁や天井、床などに埋め込まれている見えない配線からも、実は電磁波が発生しているのです。人は微粒な電磁波に対しても反応してしまい、頭痛や吐き気に悩まされる電磁波の過敏症の方にとっては、住宅をつくる段階から電磁波に対する対策も考えておく必要はあります。

その体調不良の原因、もしかして住宅のせいかも...
体調不良と住宅の関係とは？

シックハウス症候群
合板や接着剤など建材に含まれる化学物質を吸い込むことで引き起こされるシックハウス症候群。そうならない為には、化学物質を使用していない「自然素材の家」に住むことが大切です。
アレルギー・鼻炎
ハウスダストなどが原因で起こるアレルギー・鼻炎。家で症状を悪化させないためには、「アレルゲンを家に入れない」「アレルゲンを家で発生させない」住宅づくりをするのがベストです。
カビ
結露が多い家に発生するカビは、ダニの温床になり、家も著しく劣化します。カビを防ぐには、年間通して温度や湿度が一定に保たれた室内、風通しのよい家づくりを心掛けるとよいでしょう。
ハウスダスト
花粉やカビ、ダニの死骸など空気中に含まれる、目に見えない小さなゴミ、ハウスダスト。外からの侵入を防ぎ、ハウスダストが発生しにくい家づくりが大切。
ダニ
ダニは、湿気が高い場所を好むので、換気ができていない家は危険です。家全体の温度や湿度を調節可能な全館空調であれば、ダニが発生しにくい家が実現します。
アトピー
体質や皮膚のバリア機能の低下などによって起こるアトピー性皮膚炎。乾燥で症状が悪化するので、家の中の湿度を一定に保つ全館空調を活用することで、家での症状緩和が見込めます。
喘息
子どもや高齢者に多い気管支喘息。寒暖差が多い家では、発作が起こりやすくなります。全館空調がついている家で、空気を清潔に、寒暖差のない状態にしましょう。
頭痛
原因不明の頭痛に悩んでいるというなら、それは「家」の化学物質のせいで起こっているのかもしれません。自然素材の家であれば、そういった症状が起こらない可能性が高いです。
睡眠障害
ストレスや生活習慣など、睡眠障害の原因は様々ですが、実は「家」に原因が潜んでいることもあります。化学物質や生活音・寒暖差...いろんな方向の問題があるかもしれません。
サウンドシンドローム
サウンドシンドロームとは、屋外から聞こえてくる騒音や家の中の生活音が心身に影響を与えることを言います。壁の密度が高い家であれば、そういった問題も解消できます。
寒暖差
寒暖差がある家は、不快感があるだけではなく、健康被害が発生します。どんなに性能がいい空調を設置しても、家の気密性が乏しければ、寒暖差はなくなりません。
結露
寒い季節の朝、濡れた窓ガラスに困った経験のある人はいませんか？外との寒暖差が原因で起こる結露。目でみてわかる「表面結露」はまだしも、壁の中でおこる内部結露は住宅の寿命を左右するだけでなく、あなたの健康にも影響を及ぼします。

限定1棟早い者勝ち！モデルハウス募集中！

モデルハウス販売

群馬県桐生市にあるモデルハウスです！土地込みでこの価格は衝撃的！！
もちろんローンシミュレーションや仕様に関するご相談も無料で受け付けています！

一棟のみの募集となりますので、お早めにご応募ください。ご相談やご質問などだけでも構いません！見学もお待ちしております！

角地に建てられており開放感のある作りですが、目隠し壁があるためプライベートもしっかりと守られています。駐車場は3台も止められるため、車好きな方や、お友達とよく遊ばれる方にも嬉しい作りです。

地下室があるため楽器が趣味の方もお楽しみいただけます。またプロジェクターなどを用意すれば、プライベートの映画館としても楽しめます。

また2面採光の南向きのため、明るさを感じる設計となっており気分良く過ごすことができます。

注目ポイント！

駐車場3台分
南向き
バス1坪以上
2面採光、24時間換気システム
バリアフリー
閑静な住宅街
オール電化
隣接建物距離2ｍ以上

価格	3,480万円→2,680万円
間取り	4LDK
建物面積	122.55m²
土地面積	191.36m²
交通	上毛電鉄 / 富士山下駅徒歩4分東武桐生線 / 相老駅徒歩20分
所在地	群馬県桐生市相生町２丁目
バス・トイレ設備	追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、トイレ2ヶ所
キッチン設備	カウンターキッチン、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浄水器、IHクッキングヒーター
設備・サービス	全居室収納、ウォークインクローゼット、エアコン２台以上、クローゼット、床下収納、モニター付インターホン、ダブルロックドア、シャッター雨戸、複層ガラス、地下室、省エネ給湯器、全居室フローリング、上水道、下水道、電気、庭、ダウンライト、照明器具、火災警報器（報知機）

Gallery

早い者勝ちの好物件！費用に関するご相談も行っております！
無料で見学・相談をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
かんたん1分申込み毎月5組様限定特典も
無料で見学・相談を申し込む
お電話でのご相談：0270-75-6862
営業時間：10:00～19:00定休日：毎週水曜日

木造住宅向けの制震ダンパー evoltz

※動画が表示されない場合は再読み込みをお願いします。

『超バイリニア特性』

特許を取得したオンリーワンの技術バイリニア特性とは、制振装置がエネルギーを吸収する「減衰力」の増大に伴って、躯体を傷めることがないように考えた特性。evoltz B5はこの特性をさらに進化させ「超バイリニア特性」を実現しました。

『小さな振動』から『大きな揺れ』まで瞬時に効きます。

evoltz B5が地震のエネルギーを吸収し躯体の変形を抑えることで、構造部材へのダメージを低減します。
evoltz B5は木造住宅の新築、リフォーム、耐震改修にも対応しています。
2階建ての場合は1階の柱の部分に設置します。

日本の地震の現状とは
震度？マグニチュード？違いとは巨大地震の備えも大切ですが、不安やケガのリスクが高まる、地震群も無視できません。

よく耳にする地震の単語にマグニチュードと震度がありますが、みなさんはその違いをご存知でしょうか？
マグニチュードは、地震そのものの大きさ（規模）を表すものさしです。震度は地震が起きた時に、私たちが生活している場所での揺れの大きさを表し、日本では10段階に分けたかたち（0、1、2、3、4、5弱、5強、6弱、6強、7）が使われています。

巨大地震は被害の規模も大きくなるため、防災は必須と言えます。しかし、小さな地震であっても体に感じることで、恐怖や不安を感じることでしょう。そして中規模の地震は建物の内部構造の損傷につながっていきます。建物の揺れを軽減することは、心の揺れ（恐怖や不安）の軽減にもつながると考えています。

1年間に発生した地震の平均回数

過去20年間に起きた大地震

2001年	芸予地震（震度6弱）
2003年	十勝沖地震（震度6弱）
2004年	新潟県中越地震地震（震度7）
2007年	能登半島地震（震度6強）
2007年	新潟県中越地震地震（震度6強）
2008年	岩手・宮城内陸地震（震度6強）
2011年	東北地方太平洋沖地震（震度7）
2016年	熊本地震（震度7）
2018年	大阪北部地震（震度6）
2018年	北海道胆振東部地震（震度7）

弱い地震にも効果のあるevoltz

バイオニア特性evoltzは地震の揺れ始めから性能を発揮し、ごく僅かな揺れでもしっかりと地震のエネルギーを吸収します。
「小さな揺れから大きな揺れまで」満遍なくしっかりと効き、住宅を守り続けます。

減衰力減衰力とは、揺れを止めようとする力のことをいいます。

壁の内部で進む破壊とは？

地震対策において最も重要なのは「耐震工法」
しかし耐震だけでは補えない技術もあります

耐震工法は構造を固め、変形しにくいように柱や梁の強度を高め、建物をがっちりと固めます。
建物の耐震性は「耐震等級」であらわされ、最高等級3は等級1の1.5倍の耐震性能（壁量）を確保します。
しかし、固く強い耐震性が高い建物ほど地震の衝動が大きく内部に伝わります。
その結果、壁や柱などの構造部分が損傷したり、家具が倒れたりしてしまいます。だからこそ「evoltz」が必要になるのです。

家を支える部品のダメージ？

1棟の住宅に使用されている耐力壁の数はおよそ105枚、釘がおよそ5,000本ほど使用されています。
大地震や繰り返しの余震により、壁の中はダメージを受けています。小さな地震でも積み重ねによりダメージは蓄積され、釘頭が折れてしまうこともあり、耐震性能の劣化につながります。

evoltz 商品紹介

安心のシリアルNo.管理シリアル番号

全ての製品にシリアルナンバーを付与し、どの製品がいつ、どこに出荷されたかを確実に追跡できる体制を整えています。

evoltzの詳細について

1.テクニカルブレース

「薄い・軽い・強い」を実現しました。テクニカルブレースと一体化した evoltz は更なる高効率・高性能を発揮します。高い強度と耐久性により、大きな地震からその後に来る無数の余震に対してもしっかりと揺れを吸収し、住宅の構造部分の傷みを最小限にとどめます。

2.ガス室

不活性の高圧ガスを封入することで、作動が安定し、耐久性能は飛躍的に向上。※「ド・カルボン式」と呼ばれ、世界で初めて実用化したのがビルシュタイン社。

3.フリーピストン

気液分離（ガスとオイルを分離）してガス分がオイル内に溶け込むのを防ぎます。

4.オイル

オイルは経年劣化させないため、外気に一切触れない構造となっています。
5.オイル室

大容量の油量。油圧式制振装置は振動を熱エネルギーに変える熱交換機。油量が多いと発熱しても油脂の温度上昇（変化）は小さく抑えられ、油脂やオイルシールの劣化を防ぎます。

6.ピストン

特殊形状のピストンを採用し、制振性能に最適なバイリニア特性の減衰力を発生します。

7.オイルシール

油圧式制振装置はオイル漏れが命とりになります。多くの油圧式制振装置は自動車の技術が応用されています。しかし、住宅用の制振装置においてはメンテナンスフリーが必要不可欠なため、長寿命・高耐久のテフロン系特殊構造オイルシールを採用しています。※保管期間「半永久」の長寿命。※使用環境温度-20 ～ 80℃

8.空気室

フルストロークしても異物・傷がオイルシールに達しないような工夫が施されています。そのため、吹付け充填系の断熱材に埋め込んでも問題なく作動します。
9.シャフト

揺れ（衝撃）の際にシャフトが伸び縮みして減衰力を発揮します。

10.ビス

高トルクのインパクトドライバーにも負けない強度を持ったスチール製のビスを採用。木造建築用に最適とされるデュラルコート(耐電食性、耐酸性、耐薬品性、耐アルカリ性)による多層皮膜表面処理を施し、軸組構法、枠組壁構法(2×4)、パネル工法にも対応できるように標準の長さを75mmとしました。下穴なしでもねじ込め、木割れを生じさせません。

11.ブラケット［高強度・高張力鋼（ハイテン）］

自動車技術と共に進化した軽量・高強度の材料を採用、穴の位置、径を高精度化することで揺れの伝達効率を上げています。

夏季休暇のお知らせ

誠に勝手ながら、8月11日（木）から8月17日（水）まで夏季休暇とさせていただきます。

いただいたお問い合わせに関しましては、8月18日（木）より順次対応いたします。

よろしくお願いいたします。

ワクワクするためだけのモデルハウス見学会

ワクワクするためだけのモデルハウス見学会！

※画像を押すと大きく表示されます

【日程】
お申込みフォームにご希望日をご記入ください。

【場所】
群馬県桐生市（詳細はご予約時にお伝えします）

【特典】
ご参加いただいた方にはプレゼントもご用意しています♪
モデルハウスを見て、「いいな！」「きれいだな！」「ワクワクするな！」と思っていただくことが目的ですので、無理な営業はいたしません！

ご予約はこちら

施工実績一覧

コンパクトな使いやすさと癒しの別荘感覚！12坪のミニマムハウス平屋

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白＆黒＆グレーに統一されたホテルライクな家

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高気密・高断熱の省エネ基準適合住宅「大収納の平屋の家」

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自然豊かな環境に建つ「癒しの家」

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シンプルな三角屋根の家

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瓦屋根にこだわった平屋

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ガルバリウム鋼板とウォールナット床の家

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大人気の平屋＋小屋裏のある北欧風の家

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ガルバリウム鋼板とレッドパイン床の家

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大人気平屋にガルバリウム鋼板と玄関引き戸の家

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シンプルハイスタッドの家

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カラダにやさしいくつろぎの家

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家族の健康を願う安心の家

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オリジナル造作が映える家

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ほかにも様々な施工実績が！

下記の施工実績以外にもホームページへの掲載NGとなってしまったお家イメージのご紹介も可能です！

T HOME DESIGNの自慢のお家を見るためにも是非お問い合わせください！

モデルハウスで無料家族撮影会

夏休みイベント開催！
モデルハウスで無料の家族撮影会！お子様限定でフォトスタンド作成も体験できます！

※画像を押すと大きく表示されます。

日程
8月6日（土）　10：00～12：00 / 13：00～15：00
各時間帯、限定3組です！
場所
群馬県桐生市のモデルハウス
（桐生市以降の住所はご予約時にお伝えします）
内容
・モデルハウスで無料の家族撮影会
・お子様はフォトスタンド作成も体験できます！
（小さなお子様がいるご家庭にはプレゼントいたします）
特典
・撮影したデータは全て「無料」でお渡しいたします！
・お家に関するご相談も可能です！
ご予約方法
下記予約フォーム・お電話・インスタグラムのDMなどなど、
ご都合の良いもので構いません！

フォームが表示されていない方はこちら

地震対策

制震
地震にブレーキをかける工法です。揺れが抑えられるため、建物の損傷を軽減することができます。

地震による建物の揺れをエネルギーとしてとらえ、制震装置でそのエネルギーを吸収し熱に変えます。「熱に変える」ということは、ブレーキと同じ発想で、地震で揺れる建物にブレーキをかけるということです。

その他の工法に比べても経済的で間取りや敷地に制約がないことが特徴です。
当社の取り組み
耐震
地震に耐えるために建物をより強固に固め、地震に対して立ち向かい耐え忍ぶ工法です。

強固に固めることで地震の揺れが増幅するという欠点があり、倒れなかったが実は内部はガタガタになってしまうことがあります。そのため2回目や3回目の地震に耐えられないというケースもあります。（耐震等級によっても変わります）

制震工法と合わせて使用することで、双方のメリットを有効活用するということも可能です。
当社の取り組み
免震
基礎と土台の間にエネルギー絶縁装置を設置し、建物に作用する地震エネルギーを伝えないようにする工法です。

地震対策としては最も良いとされていますが、費用が非常に高く敷地や立地に制約があります。

主にマンションや公共施設などに使用される工法です。

自然がデザインする経年美の家「Levante」

自然がデザインする経年美の家「Levante（レバンテ）」

自然がデザインする経年美の家「Levante」

Levanteの10年後の楽しみとは

レバンテの最も大きな特徴が、住む人の個性を物語る外観です。
その外観に表情を与えているのが、天然素材で手塗りされた外壁。
可塑性にすぐれた塗り壁は、曲線をはじめ多彩なデザインに対応します。

腕の立つ職人が丹精込めて仕上げた外観からは、「気品」すら感じるはずです。
内装も全て塗り壁で仕上げられるレバンテは、空室の質も自慢の1つ。
毎年訪れる湿気の多い季節にも、優れた調湿効果で室内を快適に保ちます。

住むことに、喜びと誇りを感じさせてくれる家がレバンテなのです。
歳月とともに味わいを増す外観に、愛着もますます深まっていくことでしょう。

Levante

暮らしの達人たちに選ばれる職人のこだわり

Exterior

青空と緑の芝生が似合う白亜の外観。
オレンジ色の素焼きの屋根瓦が、可憐な印象を与えます。
Living

高い天井にかかる太い梁が目を惹くLDKです。
大きなダイニングテーブルも、間取りに合わせて造作されたこだわりの一点ものなんです！
Feature

リビングの壁面は「レーベン」という素材で塗られています。
高い調湿効果や有害物質の吸着効果で、小さなお子様にも安心の環境です。
Exterior2

外観をより一層引き立てるのが外構です。
枕木の廃材を利用した温もりのあるアプローチが、ご友人をあたたかく迎え入れます。
Lighting

照明のプランニングも当社の得意分野です！
オーナー様の要望を伺いながら、様々な提案をいたします。
Interior

塗り壁の所々にあしらわれたステンドグラスが、白一色の壁面にアクセントを与えてくれます。
住み手のセンスを物語る、お子様にも人気の演出です。
Interior

床は杉の浮造り仕上げ。冬は温かく夏はさらりとした肌触りです。
一年中心地良いのは、わんちゃんも同じです（笑）
Shelf（棚）

キッチンの隣に設けられたカウンターと造作棚。
パソコンやちょっとした家事のスペースとして、毎日活躍しています。

デザインにも住み心地にも妥協はしない

レバンテを選んだオーナーに共通しているのは「デザイン」と「住み心地」とのバランス感覚です。

塗り壁の外壁と内装にしか醸し出せない独特の風合いを愛し、家中に取り込まれた光と風、そして自然素材の肌触りを愉しむ...。

「デザインにも住み心地にも妥協しない家」こそが探し求められているお家です。

お引き渡し後、3年、5年と時を経ても、生活を楽しんでいるお話をよく聞きます。

Levante2

Levante（レバンテ）参考プラン（29.80坪）
レバンテイ平面図

価格

完全自由設計コミコミ本体価格 1,967万円（税込）～
（上記プラン例)29.80坪の場合）※スタンダード仕様

お支払いシミュレーション

頭金0円　ボーナス0円　月々 52,155円～
※銀行借入金額1,967万円〔別途諸費用あり〕変動金利0.625％借入期間35年の場合の目安となります（条件等により異なります）

主要装備

外壁塗り壁+無垢
瓦屋根
一流メーカー住宅設備
無垢フローリング
サンゴ塗り壁・珪藻土
天井杉板張り
アクアフォーム断熱材
アルミ樹脂複合サッシ
耐震パネル材
省エネルギー性能表示制度BELS

本体価格には、下記すべての費用が含まれています。本体工事

土木・基礎工事/木工事/屋根・板金工事/タイル工事/外壁工事/左官工事/建具工事/内装工事/塗装工事/雑工事/電気設備工事/宅地内給排水工事/照明工事/敷地調査費/地盤調査費/仮設工事/仮設電気工事/設計費/建築確認申請/現場管理費/諸経費（工事保険・瑕疵保険）/消費税/

設備・仕様

オール電化住宅/ＩＨクッキングヒーター/システムキッチン（対面型）/システムバス/エコキュート/玄関ドア/シューズＢＯＸ/全室建具/各室収納/カラーモニター付インターホン/暖房便座ウォシュレットトイレ/シャンプードレッサー洗面台/24時間換気/断熱材/高気密・高断熱仕様/結露、カビ、ダニ対策/シックハウス対策/白アリ対策/防火対策/

家族の健康を願う安心の家

＼T HOME DESIGNの家づくり／

土地や住宅は早い者勝ち。建てたくても建てられない人がいます。

無料見学会をご希望の方は、お気軽にご相談ください。

簡単1分お申込み！
無料で住宅見学、相談を申し込む

カラダにやさしいくつろぎの家

＼T HOME DESIGNの家づくり／

土地や住宅は早い者勝ち。建てたくても建てられない人がいます。

無料見学会をご希望の方は、お気軽にご相談ください。

簡単1分お申込み！
無料で住宅見学、相談を申し込む

オリジナル造作が映える家

＼T HOME DESIGNの家づくり／

土地や住宅は早い者勝ち。建てたくても建てられない人がいます。

無料見学会をご希望の方は、お気軽にご相談ください。

簡単1分お申込み！
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ママが主役となる暮らしを楽しむ家「Ciao!」

家事も子育ても、仕事も趣味も・・・
つまり、生活のすべてを上手に楽しむ女性が増えています。

そんな忙しいママの声に耳を傾けて完成したのが、暮らしを楽しむ家「Ciao!」です。
慌ただしい毎日の家事を少しでもラクに・・と計算された導線を体感してください。

他にも家族の健康に気を配るナチュラル志向のあなたにもきっと満足いただける自然由来の建材など、
自信をもっておすすめしたいことが盛りだくさんです。

ママが主役となる暮らしを楽しむ家「Ciao!」

家事をラクに子育てを楽しむためのご提案

～ママの聖域～
ミセスコーナーのある暮らし

野菜が煮えるまであと10分・・料理にはふとした空き時間ができるものです。その合間にちょっと家計簿や縫い物をしたいというときがありますよね。

そんな時に重宝するのがキッチン周りに設けられた「ミセスコーナー」です。

決して広いスペースは必要ありません。夕食の献立に悩んでレシピサイトで検索！といってタブレットやパソコンを広げても良い空間です。

～片づけが苦手なら～
パントリーのある暮らし

食品や飲料、細々とした料理器具などを収納する「パントリー」。平日は忙しく、買い物はまとめて週末に・・という働くママを中心に、最近注目されているお役立ち空間です。

大きなスペースを割けない分、扉の裏側も活用したり、可動棚を設けたりと、T HOME DESIGNがこれまでにお聞きしてきたアイデアを結集させ、使い勝手の良いパントリーをご提案します。

～働くママにエール～
家事導線がシンプルな暮らし

「洗濯→干す→しまう」や「買い物から帰る→食材を収納→料理」など、間取りが完成したら、入居後の暮らしをイメージしながら、導線をチェックしましょう。

基本はシンプルが一番です。腰が重くなる家事は導線が悪いとより面倒になります。もし導線がしっくりこない場合は、より重要な家事を優先する「決断」も必要です。

後から「こうしておけばよかった」ということがないように、家具の配置も想定してプランニングのお手伝いもします。

～元気に挨拶！～
子どもがスクスク育つ暮らし

「おはよう」や「ただいま」など、毎日家族で交わす挨拶。例えばリビングに階段を設けるだけで、その数は確実に増えるはずです。

家族の距離をもっと近づけるという願いも込めたCiao！は、何をするにもリビングを通る間取りにするという工夫をしました。

家族の健康を第一に考える、ママから選ばれる自然住宅。

家族の健康を第一に考える、ママから選ばれる自然住宅

若い子育て世代にも手の届く価格を実現した「Ciao!」は、決して素材に妥協したという意味ではありません。

押入れの中にまでこだわった家づくりで、たとえ化学物質に敏感な方にも、胸を張ってお勧めできる住環境を整えました。

もしかすると、あなたがずっと探し続けていた家は、この家かもしれません。

Ciao！（チャオ）参考プラン（29.80坪）
チャオプラン

＜価格＞

完全自由設計コミコミ本体価格 1,476万円（税込）～
（上記プラン例)29.80坪の場合）※スタンダード仕様

＜お支払いシミュレーション＞

頭金0円　ボーナス0円　月々 39,136円～
※銀行借入金額1,476万円〔別途諸費用あり〕変動金利0.625％借入期間35年の場合の目安となります（条件等により異なります）

＜主要装備＞

サイディング外壁
コロニアル屋根
一流メーカー住宅設備
高性能グラスウール断熱材

本体価格には、下記すべての費用が含まれています。＜本体工事＞

＜設備・仕様＞

システムキッチン（対面型）/システムバス/エコジョーズ（ＬＰＧガス）/玄関ドア/シューズＢＯＸ/全室建具/各室収納/カラーモニター付インターホン/暖房便座ウォシュレットトイレ/シャンプードレッサー洗面台/24時間換気/断熱材/結露、カビ、ダニ対策/シックハウス対策/白アリ対策/防火対策/

木を知り尽くした会社がつくる和×モダンの家「新古今」

「新古今」はつい100年ほど前までの家づくりを参考にして作られたお家です。
年輪を重ね、逞しく育った木の命をありがたく頂戴し、太い柱や丈夫な梁を、匠の技で組み上げられた古民家スタイルです。

親から子、子から孫へと伝えられていくうちに、想い出が幾重にも積み重なり、家と暮らしへの愛着が深まっていきます。

懐かしいけど新しい、そんな暮らしを実現するために、可能な限りかつての家づくりに近い素材を集めました。

新古今

「新築の頃より、10年経った今の家の方が好き！」
それはオーナーから伺った最高に嬉しい言葉でした。

床や壁の色に深みがますに従って、家族の想い出も増えてきます。
「新古今」で過ごす時間は、ただ過ぎ去るのではなく、幾重にも折り重なり降り積もっていきます。

「自然素材のぬくもりに囲まれて子供たちが成長するように」や「セカンドライフのステージとして、時がゆっくりと過ぎて行くように」
という思いを込めてこの家を選ぶ方がいます。

そんな思いの籠ったお家での日常はこんなことが待っています。

新古今2

時の流れを楽しむことができる家

Entrance

「お客様をお迎えする空間にこだわりをもちたい」というご要望にお応えしました。
目に入ってくる木のやさしさに心が安らぎます。
Living

外は古民家風でも中は山小屋風というお客様のテーマに合わせて施工も可能です。
天然木で仕上げられた床・壁・天井は時が経つごとに、色合いを変えていきます。
Pillar（柱）

LDKの主役は100年以上の時を経た大黒柱です。
この柱を中心に、家族の様々な想い出が生まれ積み重なっていくことでしょう。
Japanese style（和室）

存在感のある天竜檜製の造作扉の向こうには二間続きの和室があります。
涼しげな印象の欄間が、空間を広々と見せてくれます。
Kitchen

キッチンも無垢材で造りあげ、統一感を生み出しました。
汚れが気になる場合は、キッチンのみ別の素材などを使用しアレンジが可能です。
Bathroom

檜の香りが清々しい浴室。汚れが付きやすい下の部分にはタイルを使用し、風情と使いやすさを両立させました。
お家でも温泉でくつろいでいる気分にしてくれます。
Toilet

トイレ周りも樹とタイルで造りました。
壁面に塗られた和紙の壁紙が匂いを吸着し、クリーンな環境を保ってくれます。

歳月とともに味わいを増す、自然素材に囲まれた暮らし。

「新古今」のシンボルは、奈良県吉野産の檜の「大黒柱」です。材齢100年を経たもののみ使用することで、存在感を生み出しています。

他にも、素足に心地よい無垢の床材、清々しい空気を生み出す塗り壁など、普通の家づくりでは贅沢とされる素材を標準仕様としています。

そうして生まれたのが住めば住むほど愛着が深まる空間です。家族の想い出を育む場にふさわしい家として、自信を持ってお勧めします。

新古今3

新古今（しんこきん）参考プラン（29.80坪）
新古今プラン

＜価格＞

完全自由設計コミコミ本体価格 1,967万円（税込）～
（上記プラン例)29.80坪の場合）※スタンダード仕様

＜お支払いシミュレーション＞

＜主要装備＞

外壁塗り壁
瓦屋根
一流メーカー住宅設備
無垢フローリング
サンゴ塗り壁・珪藻土
天井杉板張り
アクアフォーム断熱材
アルミ樹脂複合サッシ
耐震パネル材
省エネルギー性能表示制度BELS

本体価格には、下記すべての費用が含まれています。＜本体工事＞

＜設備・仕様＞

子供に優しい素材とデザインで安全に考慮された家「木の香」

「テクニックはいつでも学べるが、味覚だけは幼い頃にしか磨けない！」
とある有名なフランス人シェフの言葉です。

子供の頃の体験が生涯にわたり深い影響を与える。もしかするとその体験の1つに「住環境」も含まれるのではないかと考えました。
やさしい手ざわりと温もりに囲まれて、のびのびと育つ子供たちを想像しながら作り上げたものが「木の香」です。

木の香

1つ1つの間取りが違うのは子供たちへの願いが違うから

安全で安心な素材を使うことは当然のこととして、子供たちがスクスク育つ家にはそれなりの工夫が必要です。

大切なことは、どんな大人に育ってほしいのか、あなたの願いを1度言葉にしてみること。
例えば「小さな頃から独立心を育みたい」や「料理のできる男の子に」など。

1つ1つのイメージを具体的な言葉にしていけば、必要な間取りは見えてくるはずです。

木の香

子供も大人も楽しめる「木の香」の設備

Exterior

外観もおしゃれな模様にアレンジできます。和室に丸い窓を設けることで、外観のアクセントにもできます。
家族笑顔で帰るお家も明るい雰囲気が良いです。
Entrance

子供たちが小さなうちは散らかりがちな玄関まわりも、玄関ホールを2つに分けることで、来客用の空間はいつもすっきりさせておくことができます。
子供が小さなうちはたくさん楽しんでもらいたいですよね！
Washroom

天然木とタイルで造作された洗面台は、手を洗いたくなるようなワクワクする空間に。
手洗いが嫌いなお子さんも、これなら率先して手洗いをしてくれるでしょう。
Study Corner

2階に吹き抜け部分を作り勉強スペースを作るという選択もあります。勉強に集中するための部屋にすることで、ついつい遊んでしまうお子様も勉強に集中できます。
Hall

2階の廊下には大きな本棚を設置してみるのはいかがでしょうか。家族の大きな図書館として、お父さんお母さんの本に興味を持ち、会話のきっかけになること間違いなしです。
Children's room

屋根が平面でない場合は、勾配を活かした天井の子供部屋を作ってみませんか？
壁際にお子様を立たせてみると、天井までの距離が近づいていて成長を感じるはずです。
Small window

子供部屋に設けられた小窓。
ちょっと危ないですが、階下の気配も感じられて家族が1つになる工夫になります。
Housework

ママが笑顔の家族は笑い声が絶えません。
動きやすい家事導線は家事を楽しくしてくれます。

お子様のために五感で選ぶ天然素材

天然素材に囲まれた環境の中で子育てがしたいというご要望にお応えしてできたのが「木の香」です。

お子様が触れる機会が多い床や壁は、T HOME DESIGNが厳選した素材の中からお好みのものを自由にお選びいただけます。

木の香

木の香参考プラン（29.80坪）
木の香プラン

＜価格＞

完全自由設計コミコミ本体価格 1,476万円（税込）～
（上記プラン例)29.80坪の場合）※スタンダード仕様

＜お支払いシミュレーション＞

＜主要装備＞

サイディング外壁
コロニアル屋根
一流メーカー住宅設備
高性能グラスウール断熱材

本体価格には、下記すべての費用が含まれています。＜本体工事＞

＜設備・仕様＞

土地情報

T HOME DESIGNで紹介可能な土地

一部ではございますが所有している土地についてもご案内いたします。お問い合わせいただくことで、公開されていない情報もご案内可能です！

自然素材と耐震を兼ね備えた「TR.style」

白い外壁と黒い玄関がかっこいい家カラーバリエーションは後からお選びいただくことも可能です

※画像はクリックすると大きくなります

白い外壁と赤い玄関にデザイン性を感じる家カラーバリエーションは後からお選びいただくことも可能です

※画像はクリックすると大きくなります

間取り例

※画像はクリックすると大きくなります

価格

完全自由設計コミコミ本体価格 2,486万円（税込）～
（上記プラン例)33.24坪の場合）※スタンダード仕様

お支払いシミュレーション

頭金0円　ボーナス0円　月々 65,916円～
※銀行借入金額2,486万円〔別途諸費用あり〕変動金利0.625％借入期間35年の場合の目安となります（条件等により異なります）

主要装備

耐震等級３
制振ダンパー
ガルバリウム外壁+無垢アクセントパネル
ガルバリウム屋根
一流メーカー住宅設備
無垢フローリング
サンゴ塗り壁・珪藻土
天井杉板張り
アクアフォーム断熱材
アルミ樹脂複合サッシ
耐震パネル材
省エネルギー性能表示制度BELS

本体価格には、下記すべての費用が含まれています。本体工事

設備・仕様

こだわりを詰め込んだ秘密基地「SIMPLE CUBE」

黒さが似合うキューブタイプカラーバリエーションは後からお選びいただくことも可能です

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カーデニングが映えるホワイトタイプカラーバリエーションは後からお選びいただくことも可能です

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妥協しない自分だけの空間作り

CUBEシリーズの最大の魅力は「自分だけの空間を作り出せる」という点にあります。

最近流行している窓が見えないスタイルと大きすぎず小さすぎない必要十分ににまとまったこの家は、自分の好きな空間を追求するのにピッタリです。

キッチンが主役の部屋

「部屋は気に入ってるんだけどキッチンがもう少し広ければなぁ」と部屋探しで悩んだ経験はありませんか？料理が好きで毎日料理をするのに作業スペースが狭かったり、コンロの数が足りなかったり、洗い物が溢れてしまったり、食洗機を置くことができなかったり、このような様々な要因で「キッチンに物足りなさを感じる」という方は多くいらっしゃいます。

ならばいっそキッチンを主役にするのはいかがでしょうか。広いスペースを確保し、好きなコンロのタイプや形を選び、まるでスタジオのように整った自分だけのキッチンは日々の料理をさらに楽しく充実したものにしてくれます。

壁一面の本棚・飾り棚

読書好きのあなた。ミニチュアコレクターのあなた。子どもの絵本や工作を並べておきたいあなた。写真をたくさん飾っておきたいあなた。今まで「置いておくスペースが無いから」と買うのをやめてしまったものや、仕方なく手放してしまったものはありませんか。これからはスペースで悩むことはありません。

壁一面を本棚や飾り棚にしてしまえば、今までスペースの問題で諦めていた夢を簡単に叶えることができます。もう自分の「好き」を諦めなくていいのです。

自分の「好き」を詰め込んだ最高の空間

ここで挙げた例はほんの一部に過ぎません。普段感じているちょっとした物足りなさや、諦めてしまっている夢を追い求めることができるのが自分の家の最大のメリットです。

何一つ妥協することなく自分の「好き」を詰め込んだ空間は「こだわりを詰め込んだ秘密基地」というに相応しいものになること間違いありません。

間取り例

※画像はクリックすると大きくなります

価格

完全自由設計コミコミ本体価格 1,914万円（税込）～
（上記プラン例)29.0坪の場合）※スタンダード仕様

お支払いシミュレーション

頭金0円　ボーナス0円　月々 50,750円～
※銀行借入金額1,914万円〔別途諸費用あり〕変動金利0.625％借入期間35年の場合の目安となります（条件等により異なります）

主要装備

耐震等級３
耐震パネル材
ガルバリウム外壁+アクセントパネル
ガルバリウム屋根
一流メーカー住宅設備
アクアフォーム断熱材
省エネルギー性能表示制度BELS

本体価格には、下記すべての費用が含まれています。本体工事

設備・仕様

スタイリッシュな平屋の「SIMPLE HIRAYA」

最も地震の多い国と言われている日本で、関東や東海では南海トラフ地震が来るのも近いと言われています。そのため安心安全のために耐震等級3を標準搭載した家をご用意いたしました。

本来耐震等級３の家はどうしてもちょっとダサいと言われてしまっていましたが、そこはT HOME DESIGNの腕の見せ所！かっこいいデザインに作りあげ、大幅なコストがかかってしまう点も商品化することでこの価格を実現しました。

求められていた平屋構造

多くのお客様から、「子供が巣立った後は2階部分を使わなくなってしまった。」「歳を重ねるとどうしても階段の上り下りがしんどくなってしまう。」という声をいただき、平屋の構造を取り入れました。

平屋の構造では家の中心にリビングを置くことで、家族みんなが必ず顔を合わせるような導線を作り上げました。働くお母さんのためにも家事導線を考慮して間取りを作り上げます。

シックなかっこよさのブラックカラーバリエーションは後からお選びいただくことも可能です

かっこいい家を求める人に大人気のブラックタイプです。

※画像はクリックすると大きくなります

柔らかい雰囲気でおしゃれなホワイトカラーバリエーションは後からお選びいただくことも可能です

多くの住宅に使用されているホワイトです。白い平屋はおしゃれにこだわった部分を明るい雰囲気にしてくれるため、庭でのガーデニングにも向いているカラーです。

※画像はクリックすると大きくなります

階段の上り下りがない、楽な家事動線

平屋の1番の利点はその圧倒的なコンパクトさにあります。平屋は2階建ての家とは違い、階段での上下移動がなく並行移動だけで家事や生活ができるので効率的な導線を確保できます。

人目を気にせず1年中イベントができる

一階で全てが完結している平屋は地面との距離が近く、自然の温かみを感じながら生活することができます。

コの字型の間取りにしてウッドデッキを作ることで、中庭のような自由なプライベート空間を作ることができ、春夏秋冬様々なイベント大活躍です！

リビングを必ず通る間取りで家族の距離も縮まる

コンパクトにまとまった平屋では自然と家族と顔を合わせる機会も多くなります。顔が見えれば挨拶もするし、何気ない会話も始まることでしょう。そんな自然なコミュニケーションで家族の距離はより近くなります。

お子様の成長を間近で見守りながら、成長を日々感じることが出来るのは平屋の大きなメリットだと言えます。

地震、風に強い安心設計

平屋の大きなメリットの一つに災害に強いことがあげられます。平屋は2階がないため、その重さが1階に負担をかけることがありません。建物が構造的に安定しているのです。

地震や台風は近年ますます大きく強くなっています。家族と安全に安心して暮らしていく上で自然災害への対策は必要不可欠です。弊社の制震ダンパーもプラスすることでさらに安心のお家へと変身します。

価格

完全自由設計コミコミ本体価格 1,967万円（税込）～
（上記プラン例)25.5坪の場合）※スタンダード仕様

お支払いシミュレーション

頭金0円　ボーナス0円　月々 48,337円～
※銀行借入金額1,823万円〔別途諸費用あり〕変動金利0.625％借入期間35年の場合の目安となります（条件等により異なります）

主要装備

耐震等級３
耐震パネル材
ガルバリウム外壁+アクセントパネル
ガルバリウム屋根
一流メーカー住宅設備
アクアフォーム断熱材
省エネルギー性能表示制度BELS
制振ダンパー（※オプション）

本体価格には、下記すべての費用が含まれています。本体工事

設備・仕様

自宅なのにアウトドアが楽しめるアウトドア一家におすすめの家ROCKY

想い出を作る「楽しい家」

「快適で便利な家」はよく聞きますが、「楽しい家」はあまり聞きませんよね。
一生を過ごす場所でもあり、一番長い時間いる場所だからこそ、楽しさに特化しても良いのではと考えました。

そこでT HOME DESIGNではお客様の笑顔や想い出のために、楽しさに特化した家をご用意しました！

自宅なのにアウトドアが楽しめるアウトドア一家におすすめの家ROCKY

空想するだけでワクワク！
家族の毎日をもっと楽しくする4つのアイテム

家は家族の毎日を楽しくするための道具であるという考えから生まれたROCKYは、日常を非日常に変えるための様々な工夫が施されています。暮らしを楽しくしてくれる色々な提案も盛り沢山で、ムダを省きつつこだわりを盛り込みました。

好きなものに囲まれて、大好きな家族と暮らす喜びを体験してください！

いつもの週末がリゾートに！ウッドデッキのある暮らし

「我が家別荘化計画」の第一弾としておすすめしたいのが「ウッドデッキ」です。友達を集めてBBQをしても良いでしょう。

天気の良い日曜日の朝、ウッドデッキに持ち出したテーブルで、いつもの朝食をとるだけで、贅沢な時間が流れていきます。

日常のすぐ隣にある非日常が、実現できることも魅力的です。

内装デザインやインテリアで演出する3つのテイスト

ナチュラルスタイル｜ビンテージスタイル｜北欧スタイル

床、壁、天井と周囲をぐるりと自然素材に取り囲まれたROCKYは内装のデザインをお好みによってお選びいただけます。

時を経るにしたがって美しく変化していく床や壁は、住むほどに愛着は湧くこと間違いなしです。

炎を眺めて過ごす夜、暮らしの中に薪ストーブを

「書斎」や「ガレージ」と並んで、アウトドア好きを虜にさせるのが「薪ストーブ」です。体を芯から温めてくれる機能性はもちろん、揺らめく炎を見ているだけで、不思議と心穏やかになります。

一度でもキャンプを経験された方なら、その癒しの効果はご存知のはずです。機種の選択から施工まで、当社が責任を持ってサポートしていきます。

自然素材なのに経済的で、使うほどに馴染むオリジナル家具

ダイニングテーブルやソファーなどROCKYのテイストにぴったりとフィットする自然素材のオリジナル家具もご用意しました。

新築の機会に家具を一新して空間イメージの統一をしたいとお考えのあなたに、おすすめできる製品です。

ROCKY（ロッキー）参考プラン（29.80坪）
ロッキーイメージ写真

＜価格＞

完全自由設計コミコミ本体価格 1,476万円（税込）～
（上記プラン例)29.80坪の場合）※スタンダード仕様

＜お支払いシミュレーション＞

＜主要装備＞

サイディング外壁
コロニアル屋根
一流メーカー住宅設備
高性能グラスウール断熱材

本体価格には、下記すべての費用が含まれています。＜本体工事＞

＜設備・仕様＞

ローコスト×ハイクオリティ×耐震等級3の家

耐震等級とは

耐震等級は「住宅性能表示制度」のなかの1つの基準です。地震が起きたときの強さについて、等級1～3の数字で示しています。

家を建てるときや購入するときに、間取りや内装は目で見ることで判断できますが、「地震に対しての建物の強さ」などはなかなか判断できません。当社では第三者機関を用いて、お客様の安心のために、この地震に対しての強さも証明できるような体制を取っています。

震災に強く、安心な家

地震が多い日本では、耐震性能の高さによって住宅の価値が大きく左右されます。住宅は地震から家族を守ることはもちろん、地震のあとも安全に住み続けることのできる「強さ」が必要です。また住まいの耐久性を高めることで、資産としての価値も上がります。

耐震等級

「耐震等級3」＋「制震デバイス」＋「ベタ基礎工法」

本当に強い家とは、自身の揺れで倒壊しないことはもちろん、地震のあとも安心して住み続けることができる住まいです。T HOME DESIGNの家は、地震の揺れを吸収し、繰り返される地震動にも耐えられる高い耐震性能を備えています。

国土交通省の「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」の報告書によると、震度7の揺れが2回続くような震災で建物の倒壊を防ぐには現行の耐震基準の約1.5倍の強度が必要であることがわかっています。これは耐震等級3の家に相当し、それ未満では倒壊の可能性があるということです。

また繰り返される地震動に耐えるためには、「耐震」だけでなく、「制震」や「基礎の強さ」が必要不可欠です。

耐震等級1

耐震等級1は、現在の建築基準法で定められた最低限の耐震性を満たしていることを表します。つまり1981年6月1日以降に建築された建物については、評価書の有無に関わらず、耐震等級1レベルの耐震性を持っているということです。

損傷防止

数十年に一度程度発生する地震（震度5強程度）で、著しい損傷を生じない
倒壊等防止

数百年に一度程度発生する地震（震度6強～7程度）で、倒壊・崩壊しない

震度6強～7といえば、最近でいうと東日本大震災や熊本地震などのレベル。このような大地震で建物が損傷したとしても、人命が損なわれるような壊れ方はしないよう設計されています。

耐震等級2

耐震等級2は、等級1の1.25倍の地震力に耐えられる強度です。つまり震度6強～7レベルの1.25倍の力に対して、倒壊・崩壊しないような強度が求められます。

災害時の避難場所として指定されている学校・病院などの建物では、耐震等級2以上が確保されるようになっています。長期優良住宅の認定にも、耐震等級2以上が必要です。

耐震等級3

最も高いレベルが耐震等級3で、等級1の1.5倍の地震力に耐えられる強度です。つまり震度6強～7レベルの1.5倍の力に対して、倒壊・崩壊しないような強度が求められます。

耐震等級3は、災害時の救護活動の拠点となる消防署・警察署などの建物の基準にもなっています。

安心に笑って暮らせる家

耐震基準4つのポイント

主に次の4つの項目が、耐震性能には重要となります。耐震等級1では建物の重さや耐久壁の量やバランス・接合部の強さがチェックされます。耐震等級が2や3になると床の強さについても検討されます。

建物は軽いほう良い

全体的な重さはもちろんですが、最も重要な箇所は屋根です。屋根が重いと重心が高くなるため、自身の揺れの影響が大きくなります。もしも床面積や耐力壁の量が同じなら、重い瓦屋根よりも軽いガルバリウム鋼板屋根のほうが耐震性能は高くなります。
屋根はお家の印象を作るという考えもあり、こだわりが出る部分でもあります。後悔しないためにも、優先順位等を考慮して計画をしましょう。
耐力壁が多いほうが良い

耐力壁とは建物を支える役割をもつ壁のことを言います。通常の壁とは異なり、構造変えることや構造用面材というものを入れたりすることで、強度を高めます。よくある住宅の木造2階建て以下の住宅では、耐力壁の量によって耐震性能が判断されることが多いです。
耐力壁を増やすことは間取りや外観にも大きな影響を及ぼすため、どの程度の耐震等級で進めるかなどはお気軽にご相談ください。
耐力壁や耐震金物のバランス

耐力壁の量が十分な場合でも耐力壁が比較的薄い箇所がありそこに集中して力が入ってしまった場合、そこから崩壊する可能性が高まります。そのため耐力壁は量だけでなくバランスも加味する必要があります。
また大きな力のかかる接合部を固定する耐震金物も、欠かせません。大地震で建物が激しく横に揺れると、耐力壁の両端の柱に強い力が加わるため、柱と土台がしっかりとつながれていないと、柱が引き抜けて倒壊の原因になりかねません。
床の耐震性能（強度）

耐震等級2以上の家を建てる場合は、床の強さについても検討しなければいけません。地震の揺れに上で最も重要な部分は耐力壁ですが、耐力壁がつながっている床が弱いと、先に床が壊れてしまい地震の力を耐力壁に流すことができなくなってしまいます。
「床倍率」という方法で床の強さは確認することができ、床組みの工法や厚さなどから強さを計算します。

2つの耐震基準の落とし穴

耐震等級1が耐えられる範囲

耐震等級1の家でも建築基準法における最低限の耐震性能は担保されているため、「耐震等級1でも大丈夫なのでは？」と思う方もいるかもしれません。

しかし耐震等級1は「震度6強～7レベルの地震でも人命が守られるように」という観点から定められた決まりです。この「人命を守る」とはどういうことかというと、「震度6強～7レベルで揺れても、倒壊せずに人のいる空間を確保できること」を意味しています。

ここで落とし穴が1点あります。それは耐震等級1は単発の揺れには有効でも、連続した揺れは考慮されていないということです。大きな地震には「余震」が必ずと言っていいほど来ます。それは数分後なのか、数時間後なのか、数日後なのかはわかりません。その余震が逃げ遅れた人がいた時や救助している人がいた時に襲ってきた場合、耐震等級1だけでは大きな被害を受ける可能性も出てきます。

耐震等級3「相当」という文

「耐震等級3相当」という文言を見ることがあると思います。これは耐震等級3相当の性能をもっているが、正式な認定は受けていないことを意味します。

正式な検査を行って耐震等級の認定を受けるには、およそ10～20万円の費用がかかります。そのため耐震等級3と同レベルの材料や工法を使いつつ、正式な認定は受けないという選択肢もあるのです。それでは施工に欠陥があったとき、お客様にはわからないと思います。

T HOME DESIGNではお客様の安心のためにも、認定を受ける費用は全て当社で負担しています。そのため当初の提示した料金よりも高くなることはありません。

「人命を守る」だけでなく「安心して住み続けられる」という考えからも、耐震等級は最低でも2、3があればもっと安心といえるかもしれません。

耐震等級3の家

T HOME DESIGNの耐震等級3のお家のラインナップです。
こちらだけに限らず間取りや材質等を変更することにより、その他の商品についても耐震等級3の家にバージョンアップすることができます。

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会に加盟しました。

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会に加盟しました。
（東和住販として掲載されています。）
詳細はこちら

群馬県での土地探しの秘訣とは

土地探しのご相談

「マイホームを購入したいが、なかなか希望に合う土地が見つからない...」とお悩みの方も多いでしょう。妥協して土地を購入して後々後悔する方もいらっしゃいます。。

予算にあわせた理想的な土地探しは意外と難しいものだと思います。いざ住み始めてから後悔しないためにも、T HOME DESIGNが全力でサポートさせていただきます。

不動産の営業マンが教えない秘密の話

不動産の営業マンが教えない秘密の話？！

「住みたい場所に土地を買えばいい」とお考えの方はご注意ください！土地選びは簡単ではありません。例えば、希望した土地が土地に出せる予算を超えていた場合、住宅に回す予定だった資金を使用することになり、理想のマイホームが建てられなくなる可能性があります。かと言って、安くて住みにくいような場所に土地を買いたいとも思いませんよね。。

良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜだと思いますか？

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。不動産業者は土地や物件を紹介しその紹介手数料等をいただいて利益にしています。そのため良い土地は他の不動産会社には共有せずに自社内にのみ留めてしまうため、良い物件に出会うためには所有しているその会社に出会わなければいけないのです。

不動産の営業マンが教えない秘密の話

私たちT HOME DESIGNは家を建てるプロでもあり、土地も所有しています。土地選びから施工までを一貫して行うことができる、珍しい企業です。良い土地を所有していて、さらにどのように家を建てると良いのかということもよくわかっています。

もし土地選びでもお困りであれば、一度お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"から施工までの全てをお教えいたします。

T HOME DESIGNに土地探しを依頼する3つのメリット

仲介手数料が無料になる

土地の購入から施工までをお任せしていただける方限定になりますが、仲介扱いにはならず手数料がなくなります。

金額にして最低でも30万円ほどは変わってきます。余裕ができた分でお家をレベルアップさせても良いですし、おしゃれな家具を買うのも良いでしょう。
イメージをつかみやすい

T HOME DESIGNでは、建てられる家を想定して土地を購入しているため、最適な住宅設計をスピーディーにご提案ができます。

理想のマイホームの設計と比べてどうなのかなど、検討の段階で見極められるので時間の節約にもなります。

ローンについても住宅とまとめて検討することができるので資金計画も明確になるでしょう。
ネットに出てこない土地情報も

優れた土地については、広告等に載せずとも自然に売れます。そのためなかなかネット上に載せることもなく所持している場合もあります。

ほかにも当社での土地購入から掲載までのタイムラグもありますので、その間にいらっしゃった方はラッキーです。

群馬県の土地の特徴

地理的な条件から日照時間が長い

群馬県は全国的に見ても日照時間が長いという地理特性があるため、太陽光発電システムに適したエリアといえます。太陽光発電システムとは、屋根に設置したパネルで太陽光のエネルギーを電力に変え、自宅の電力として利用したり、余った分は電力会社に売ったりすることができるシステムで当社の「ZEH」仕様の家が当てはまります。

自宅で作り出した電気を使用するため環境にもよく、家計にも優しい住まいといえます。オール電化システムや家庭用燃料電池（エネファーム、エコウィルなど）といった他のシステムとの併用なら、さらなる相乗効果が得られる可能性もあります。

屋根の形や屋根の向きによって発電量は異なるので、効率よく発電ができるようご相談させていただきます。より詳しい内容は下記のボタンよりご確認ください！

「ZEH」仕様の家とは

群馬県の土地相場

前橋市
17.5万円 / 坪
高崎市
12.9万円 / 坪
桐生市
7.7万円 / 坪
伊勢崎市
9.0万円 / 坪
太田市
8.7万円 / 坪
沼田市
10.5万円 / 坪

群馬県の土地相場は比較的落ち着いていますが、都市部にあたる前橋市や高崎市は必然と高くなってしまいます。職場までの距離等も考慮し、少しでも広くて安い土地を購入し、良いお家を建てられるようにするのも良いかもしれません。

T HOME DESIGNでは土地の販売も行っているため、仲介手数料もかからずに土地を購入していただくことが可能です。良い土地はすぐに売れてしまうという事実もありますので、早めに土地についての話は聞いていただければと思います。

良い土地は早い者勝ち！条件にあった土地をお探しします。
無料見学会・相談会をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
かんたん1分申込み毎月5組様限定特典
無料で見学・相談を申し込む
お電話でのご相談：0270-75-6862
営業時間：10:00～19:00定休日：毎週水曜日

土地探しの妥協ラインは80点！

土地探しにおいて重要なことは優先順位を決めることです。しかし優先順位を決めなかったとしても、そのすべての条件にぴったり当てはまる土地はなかなか見つけることができないものです。

土地探しでは、厳しく判断しても「80点」が妥協ラインと言われています。
逆に80点であれば、建てるお家の工夫や外構工事によっていくらでも欠点を補うことができます。

総合的に判断し80点を超えているようであれば、土地の購入を視野に入れてもよいでしょう。

土地よりも先に家のプランを先に決める！

「そもそも土地がなければ家を建てられない」という思いから、真っ先に土地を探してしまう方が多いようです。しかし先に土地を決めてしまうと土地の面積や形状に制限がついてしまい、理想の家をイメージしにくくなってしまいます。

そのため、まずは理想の家をある程度プランニングし、それから条件を満たす土地を探すようにしましょう。

気になる土地は自分の目で確認する

気になる土地を見つけたら、必ず現地を見にいくようにしましょう。実際に自分の目で見ることや、良くも悪くも様々な発見ができるはずです。

また地元の不動産会社を訪れ、周囲の環境や災害歴について確認してみることも大切です。

法規制・インフラを事前に確認

土地には建ぺい率や容積率、道路制限など様々な法規制がかけられています。土地によっては建物の高さや面積などに制限が加わるため、必ず事前に確認しなくてはいけません。

また上下水道、ガスなどのインフラ設備も重要です。インフラが整っていない場合、大規模な工事が必要になり多額の費用が発生する場合もあります。

T HOME DESIGNでは宅建の資格を持ったスタッフが丁寧にご案内させていただくため、安心してお任せいただけます。

新しい省エネの家を表す「ZEH」

ZEHとは？

ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語で、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味になります。つまり、家庭で使用するエネルギーと、太陽光発電などで創るエネルギーをバランスして、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする家ということです。

当社では「ZEH」に対応した家も施工しています。現在の日本では住宅のエネルギー消費量の大きさが問題になりつつあります。エネルギー消費といえば、企業や工場などが注目されがちではありますが、住宅のエネルギー消費量は全体の「13.8％」もあります。その事実から、住宅を施工している当社では、少しでも省エネの家を建てることにより、良い影響を与えられるように努めています。

ZEHとは引用元：https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/housing/index03.html

ZEH 3つの基準

高断熱
断熱材や断熱窓などで断熱性能をあげ、夏は涼しく冬はあたたかい、エネルギーロスが少ない住宅であることが基準になります。
省エネ
LED照明やエコキュートなどを設置し、HEMSで適切にエネルギーを制御して、省エネ性を高めることができます。
創エネ
太陽光発電などでエネルギーを創りだします。自家消費して電気料金を安くしたり、固定価格買取制度（FIT）で売電収入を得られます。

ZEHとは引用元：https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/housing/index03.html

ZEHによるメリットとは

経済的
断熱性と省エネ性を上げ、エネルギー消費量を抑えた上で、太陽光発電などで創ったエネルギーを使用し、光熱費を正味ゼロにすることが可能です。

また、大き目の太陽光発電を設置した場合、光熱費がかからないだけでなく、売電収入で収支がプラスになることも見込めます。
快適な住環境
室温が外気温に影響されにくく、夏は涼しく、冬は暖かい住宅になるのです。

寒さと暑さによる体力の消耗が抑えられ、ヒートショックや熱中症といったリスクを防ぐことができます。
健康
断熱材や断熱窓を設置することで、家中の室温が一定に保たれやすくなると、体調管理に役立つ一面があります。さらに、結露によるカビ・ダニによって起こるシックハウス症候群やアレルギー対策も期待できます。

少ないエネルギーで空調が効き、住む人の健康を保てるのは、ゼッチ住宅の大きなメリットと言えるでしょう。

耐震の家と組み合わせてしまえば、とても安心感のある家が仕上がりますし、3世帯住宅を検討されている方にとっても安心できるかと思います。

ZEH仕様にするために必要な金額とは？

ZEH仕様にするためには通常であれば一般的な工事費に加えて250～300万円ほどかかると言われています。住宅の広さや設置する設備などの条件によって、コストは大きく変わります。主な内容については以下の通りです。

省エネ性を高める、断熱材や断熱窓の設置
省エネ性が高い、LED照明
電力消費を「見える化」し、家電を制御するHEMS
創エネのための太陽光パネル
蓄エネのためのエコキュートの設置

ZEH仕様が無料になる！？
下記ボタンからのフォームでお申込みいただいた方限定でZEH対応が無料になります！
相談のみも可能！ご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
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ZEHの実績

	ZEH注文住宅	ZEH既築改修	全体着工数に占める割合
2025年目標（令和7年）	50％	0％	50％
2021年実績（令和3年）	100％	0％	100％
2020年実績（令和2年）	100％	0％	100％
2019年実績（平成31年）	0％	0％	0％

男前なユーズド感のある家「RUSTICO」

男前なユーズド感のある家「RUSTICO」
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ラスティックスタイル

ラスティックを日本語に訳すと「素朴な、飾り気のない」という意味になります。つまりT HOME DESIGNが提案するラスティックスタイルは、自然のぬくもり×スタイリッシュなお家です。
ニュートラルで、素朴な住まいの魅力の温かさと現代の便利さをバランスよく組み合わせたスタイル。古びた雰囲気や、手作り感のあるアイテムを取り入れた素朴さをスタイリッシュに仕上げていきます。

RUSTICO

人や環境に優しいオーガニック素材

ラスティックスタイルは自然の象徴である原木をメインで使用しています。
インテリアで主役となる、大きなテーブルやイスなどは全て流木や足場板などを使用し、健康でかつ快適な暮らしになるようデザインされたもの。
さらに主役の家具を引き立てる床や壁にも、土や漆喰・無垢などのナチュラルな素材で作られる、オーガニック素材にこだわったエコロジーな住空間です。

Organic

自然のぬくもりや質感を楽しむ設備

フェイクでは表現するのが難しい、自然素材の質感や温かみのある空間を楽しむRUSTICO。
古木をアレンジして蘇らせた家具やコンクリートの風合いが楽しめる自然塗料など。自然そのままの素材を使い、荒削りな仕上げをほどこしたスタイルを楽しむRUSTICOの世界。

KITCHEN

「魅せる収納」と「隠れる収納」のメリハリを持たせました。古木とアイアンの最強ともいえる組み合わせの棚は、何を置いてもおしゃれになります。
デザインにこだわった食器やワインを飾っても大人を感じるおしゃれな空間になります！
LAUNDRY

生活感が最も出やすい場所でもある脱衣所。ここは鏡のフレームと収納扉にひと工夫を施しました。毎日の大変な作業スペースを大好きになれる空間にしました。
お友達やお客さんには絶対に見せたくない空間の脱衣所も、ここまでおしゃれだったら見せたくもなりますよね！
BEDROOM

心を穏やかに過ごしたい寝室は、好きな物や色で囲んだ空間に仕上げました。季節に応じた素材がもっとも楽しめる場所です。
たまには休みの日にベッドの上でゴロゴロ過ごすのも、自分へのご褒美になる空間です！寝る前に本を読んでいてもとってもおしゃれです！
DINING

お友達も集まるリビングやダイニングは、おしゃれなカフェ風にしています。お気に入りの雑貨やグリーンで落ち着く空間になっています。
お客さんを招待したり、お友達とのお茶会で招待しても自慢になりますよね！

RUSTICO の誕生まで

SNSフォロワー4万人以上の人気クリエイターによるRUSTICOモデル

スタイリングプロ資格を持つ「yupinoko」が完全にプロデュースし誕生しました。古木や流木の素材で、機能的な家具を作るDIYクリエイターとしても定評があり、TVや雑誌など様々なメディアでも注目を浴びているクリエイターです。
ラスティックスタイルの空間に、yupinokoオリジナル家具をプラスするなどRUSTICO限定の商品ラインナップも生まれています。

RUSTICO

良質な空気に触れるRUSTICO
※動画が表示されない場合は再読み込みをお願いします。

RUSTICO参考プラン

ラスティコ参考プラン

＜価格＞

完全自由設計コミコミ本体価格 1,914万円（税込）～
（上記プラン例)29.00坪の場合）※スタンダード仕様

＜お支払いシミュレーション＞

頭金0円　ボーナス0円　月々 50,750円〜
※銀行借入金額1,914万円〔別途諸費用あり〕変動金利0.625％借入期間35年の場合の目安となります（条件等により異なります）

＜主要装備＞

ガルバリウム外壁+無垢アクセントパネル
ガルバリウム屋根
一流メーカー住宅設備
無垢フローリング
サンゴ塗り壁・珪藻土
天井杉板張り
アクアフォーム断熱材
アルミ樹脂複合サッシ
耐震パネル材
省エネルギー性能表示制度BELS

本体価格には、下記すべての費用が含まれています。＜本体工事＞

＜設備・仕様＞

注文住宅を建てる時のポイント

土地探しと建築はできるだけ同じ会社に依頼する

注文住宅を検討する際には、土地探しから始める方がほとんどだと思いますが、土地探しと建築は、できるだけ同じ会社で行うことをおすすめします。

1つ目の理由は、土地を検討する段階で、希望の建物が建てられるかどうかをチェックする必要があるからです。土地の仲介だけを行う不動産会社は、通常、建築関連のチェックはしませんので、最悪の場合、土地を買った後に希望通りの建物が建てられない、ということにもなりかねません。

2つ目の理由は資金計画です。資金計画では、土地と建物を合わせた総予算をもとに、諸費用を加味して、ローン借入額などを検討します。その際、土地探しと建築の会社が別々だと煩雑になりますし、責任の所在が曖昧になります。

T HOME DESIGNでは土地も所有しているため、こちらは問題ありません！

選べるパターンが多い会社を選ぼう

注文住宅と言えど、できないことがあるという事実もあります。例えば〇〇という材料を使って建てたいとなった場合、下記のようなことが考えられます。

A社「独自の流通を持っているから、もちろん大丈夫ですよ！」
B社「少し値段が上がってしまいますが、可能です！」
C社「この地域では○○があるので難しいと思います。。」

このように1つの材料を考えても、問題なくできるところもあれば、流通を持っていないがために費用がかかる会社もあります。
C社のような、ごまかすために何かしらの理由をつけて断る会社もあるでしょう。

家族の笑顔と絆をつくる家づくり

経験豊富な大工と職人達で造る家

この道60年の頑固職人を筆頭にT HOME DESIGN（ティーホームデザイン）は地域のプロの職人達でお客様の家を造ります。

徹底したプロ目線の家へのこだわりと、経験に裏打ちされた安心が自慢です。

どんなに良い素材でも造る人によって家は変わります。

お客様ひとりひとりの「笑顔」を、お家を使って作り出す

私たちは、単なる住居を建築する会社ではありません。

家づくりにおいて、デザイン性や機能性、価格といった「モノ」が主体になることは一切ないと考えています。

ただ単に表面的な希望や要望をそのまま組み合わせて家を建てるのではなく、それぞれの家族に合った理想的な暮らし、笑顔の絶えない暮らしを実現するための家づくりに取り組んでいます。

「ご家族」「ご夫婦」「今後生まれてくるお子様」と向き合い、想いを汲み取り、本当に求めているものはなんなのか、ご家族が本当に望む暮らしを形作っていくこと。

それが私たちT HOME DESIGNが提供する家づくりです。

性能 × 品質 × 価格へのこだわり

安心して暮らすための住まいには、安全性と耐久性、そして快適な室内環境が欠かせません。しかしこれを実現させるためには予算も関係してきます。

T HOME DESIGNでは代表自らの経験と知識を生かして、地元の様々な会社様と提携させていただいております。またT HOME DESIGN内も少数精鋭で行っているからこそ、販促費にお金を使うことなく、コストを下げての提供が可能となっております。

この性能と品質を兼ね備えた住宅を建築をするために、光と風と熱を計算して設計し、素材を的確に選び抜き、優れた施工技術で高い品質を確保することが重要です。

これらのこだわりが、家に安心と高い価値を与えるのです。

家には春夏秋冬一年を通して楽しみがあり、毎年新たな思い出ができます。
そしてそこには常に家の存在があるのです。

将来子供が成長して、「あんなことがあったね」と話している時間すら楽しいひと時になります。子供が大人になっても、その場所は帰るべき思い出の実家になるわけです。

家には人生そのものを笑顔にする力があるのです。

そんなたくさんの笑顔と思い出を作り出すお家だからこそ、T HOME DESIGNではお客様ひとりひとりの「笑顔」を、お家を使って作り出すをコンセプトにしています。

お客様の笑顔を作り出すため、当社ではお客様の納得がいくまで寄り添って1つのお家を建てています。

T HOME DESIGNが建てるお家で叶う思い出とは

BBQができる家バーベキューができる庭

広い庭があれば走り回って遊ぶことも、家族や友達を呼んでバーベキューもできます。これはマンションやアパートではできない大きな強みですよね。

この大きな庭で、日向ぼっこや読書なんかもできます。木々やお花を植えて家族で成長を見守ることもできます。

大きな庭があるだけで、遊び方、楽しみ方は無限大です。

安心の対面キッチン

小さなお子様がいらっしゃるご家庭では、お子様が何をしているのか気になることが多いと思います。

対面キッチンでは振り返らずともお子様を見守ることができて安心です。それだけではなくお子様が大きくなってからも、背中を向けることなく、お互いの顔を見ながら話すことができます。

どんなときでもお子様に寄り添った生活が送れるのです。

お子様にも安心の自然素材の家

小さなお子様って色々なところに触れたり、時には口にしてしまいますよね。それが人工的な素材だと少し心配になってしまいますよね。

自然素材の家であればそのようなリスクを回避することができます。

また自然に触れて育ってほしいと、お父さんもお母さんはきっと思っているはず。自然素材の家であれば日常的に自然に触れることができるのです。そして住めば住むほど素材が馴染み、愛着がわいてくるのも特徴です。自然の温もりのある自分だけの家に育てていきましょう。

そんな身体に優しい自然素材を当社ではご自身でお選びいただけます。

自慢できるかっこいいデザイン

時にはお友達を家に呼ぶこともありますよね。そんなときにカフェやバーのようなおしゃれな空間があったら自慢できると思いませんか？

お子様が大きくなってから一緒にお酒を酌み交わすのもまたお父さんの憧れのひとつでもあると思います。

お気に入りの空間がすぐそばにあれば、毎日の生活を彩ってくれること間違いなしです。私たちにご自身のこだわりが詰まった自慢の空間を作るお手伝いをさせていただけないでしょうか？

みなさんにここだけは譲れないこだわりというものがあるかと思います。それを一度お聞かせください。

より譲れない想いがあるのではないか、それがなぜ譲れないのか、そこには別の本質があるのではないか、そういったものがわかるだけでも、家づくりは変わってきます。

一生を過ごす場所だからこそ、最高の家に仕上げましょう！

星の数	BEIの値
★★★★★	BEI ≦ 0.8
★★★★	0.8 ＜ BEI ≦ 0.85
★★★(誘導基準)	0.85 ＜ BEI ≦ 0.9
★★(省エネ基準)	0.9 ＜ BEI ≦ 1.0
★(既存の省エネ基準)	1.0 ＜ BEI ≦ 1.1

丸わかりの家づくりの流れ

注文住が完成するまでの期間とは？

実際に注文住宅で家を建てようと思った場合、どのような流れで家が建つのかご存じでしょうか？完成（上棟）までに実際にどれぐらいの期間が必要なのかを知らない人が多くいらっしゃるのではないでしょうか？

早い人で半年、長い人では1年にも及ぶ人がいます。例えば下記のことだけでも、実際に上棟するまでに数ヶ月変わってくる可能性があります。

土地の用意が既にあるかないか
建てたい家のデザインは決まっているか
キッチンや洗面所など、各設備で欲しい機能が事前に決まっているか

項目はいくらでもありますが、何も決まっていない状態でなんとなく家を建てたいと考えている人はかなり時間に余裕を持った方が良いかもしれません。
詳細については現状の皆様の考え等をお聞きして、それを元に期間についてご案内させていただきます！

注文住が完成するまでの流れ

step01

ご来場

モデルハウスご見学、お家づくりのご相談。

「住める状態の総額はいくら？」「どんな家を建てたらいいの？」など、みなさま最初は家の事はわからないことばかりです。

当社はどんな小さなことでも言える工務店を目指しております。個人情報は守るのはもちろん、無理な営業は一切致しません。あなたの夢のマイホームのお話しをお聞かせ下さい！「理想の予算」「こんな事言ってもいいのかな？」など、なんでも親身になって相談に乗ります！

ご相談はこちらから
step02

詳細についてのご相談

資金（融資）のご相談、土地（探索）のご相談、プラン要望聞き取り、プランのご提案。tce。

次のステップはより具体的なお話しになります。「いくら住宅ローンを借りる事が出来るのか？」「土地はあるが家が建てられるかわからない？近くに水道管も無いかも？」「親からの贈与税などは？」「家族４人で土地に合った使いやすい動線のプランは？」など、ヒアリングにて掘り下げて行きます。

もちろん無理な提案はしませんし、話を進めて行く上で場合により中古住宅や建売りになる方もいらっしゃいます！本音で話さなければ良い家は建ちません！
step03

ご契約

仕様のお打ち合わせ、確認申請、地域調査、地鎮祭、配置位置確認、銀行手続き。

契約後はカラー見本などを参考に細かな仕様の打ち合わせとなります。実際に土地の調査を正確に行い、家の建つ位置を決め、そして家の図面を作成し建築確認申請を行います。

ファイナンシャルプランナーによる適切な銀行ローンのアドバイス＆「賢いローンの借り方」のサポートをさせて頂きます。やることだらけでパニックになる方もいますが、ティーホームデザインが順序立ててサポート致します！
step04

着工

上棟式、コンセント位置確認、外構工事現地お打ち合わせ、火災保険ご案内、銀行手続き。

上棟（一般的には屋根の高さまで柱が上がること）時には、家の大きさやイメージが見えてきます。
気になる事や今後のスケジュールなどを打合せます。銀行のつなぎ資金（着工時、上棟時など建築の途中で発生する資金）のサポートもさせて頂きます！
step05

上棟

完成現場確認、住民票異動、火災保険加入、銀行手続き。

家の完成後、最終チェックをお施主様といっしょにします。最終的に手直しを行い引渡しとなります。

また当社提携先の保険代理店による「保険相談」も無料で行っております。火災保険、地震保険、家財保険の説明はもちろんのこと、現在加入中の生命保険や自動保険などの見直しも積極的に行っております！
step06

引き渡し

住設機器の取扱説明、保証書・説明書・鍵のお渡し、アフターメンテナンスのご説明。

「こんな時はどうする？」など住んでから一般的に多い質問の内容を説明、回答します。ティーホームデザインでは火災保険、地震保険の対応の速さもみなさまから喜ばれています！
step07

翌年

確定申告勉強会、確定申告。

お家を建てた翌年2月16日～3月15日まで確定申告が必要です。住宅ローン控除の申請を行います。

ファイナンシャルプランナーにより用意するもの、提出する書類など細かいアドバイスをさせて頂きます。わざわざ混んでいる税務署に行かなくても大丈夫です。（笑）その他、「節税」「相続時精算課税制度」「相続税」など税金の事が詳しく聞けて助かるとみなさまから大変喜ばれています！
step08

アフターサポート

定期メンテナンス、有償メンテナンス。

お引き渡し後、半年、1年、2年、5年、10年、15年、20年、25年、30年と定期的にメンテナンス＆長持ちさせるアドバイスをさせて頂きます。住宅瑕疵担保保険は10年（主要な部分に瑕疵があった場合の保証）。住宅は永久ではありません、住宅は早期発見と適切な修繕を行う事で長持ち致します。

もちろん火災保険、地震保険などの特約内容により過失割合、無償修繕、有償修繕などに分かれます。ティーホームデザインとご縁があったお客様とは長いお付き合いとなります！親戚みたいな関係になります。（笑）ご縁に感謝！

知らないと損をする！？大手で買うより安く良い家を建てるコツも全てご説明します！
無料見学会・相談会をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
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営業時間：10:00～19:00定休日：毎週水曜日

T HOME DESIGNが選ばれる理由

デザインも良く安心の耐震等級3の家

日本は地震が多いため耐震性能は必須とも言えます。強くて安心できるお家を探している方には朗報です。
T HOME DESIGNは耐震等級3の家も、オプションではなく元々含まれたお家があります。他社にはない強みの1つです。

追加注文費用がかからない仕組み？

あれもこれもと注文した場合、費用が膨らんでいくのが通常の会社様です。値段が上がりすぎて断念することもありますよね。
でも大丈夫です。T HOME DESIGNはどんなに注文を増やしても金額は上がらず、ビュッフェのように楽しむことができます。

安心の第三者機関BELS

やっと完成したお家にワクワクもすると思いますが少し不安もあることでしょう。これから何十年と住むお客様に、少しでも安心してもらうために、T HOME DESIGNでは第三者による評価制度を取り入れています。
施工する家に自信があるからこそ第三者による評価を受けています。

新しい省エネの家「ZEH」

家を建ててからの費用として光熱費が負担になりますよね。そんな負担を少しでも改善するために、T HOME DESIGNではZEHという最新の省エネ構造も取り入れることができます。
建てるときもお得に、建てた後もお得！そんな会社は他にありません。

ローコスト・ハイクオリティの家

T HOME DESIGNのコンセプトは「お客様ひとりひとりの「笑顔」を、お家を使って作り出す」。そのための1つとしてローコストでハイクオリティな家を提供しています。
他社に比べてとにかく安いという怪しさもありますが、少しでも安くご購入いただくために工夫を重ね、ローコストでハイクオリティな家を実現することに成功しました。

余裕を生み出す資金計画

お家を買うためにどうしても考えなくてはならないお金のこと。「お家は欲しいけどお金が、」「うちは自営業だから、」などなどお客様によって異なるお金の悩みも、ファイナンシャルプランナーの資格を持った代表が一緒に計画を練ります。
「夢のマイホームを夢で終わらせないために」まずかこちらを見てください。

他社にはない6つの強み

T HOME DESIGNは他社にはない6つの強みがあります。

ハウスメーカー出身の代表がいるからこそ、お客様の気持ちを考え、これらを大事にしています。

6個の強み

強みを生かして満足のいく住宅を建てませんか

「価格が明瞭」コミコミ価格

あれもこれもと追加の依頼をしていて、金額が大幅に上がってしまったという事件がよく発生しています。当社では本体工事＆付帯工事の明瞭価格なため、最初にお伝えする金額からの変更はありません！※一部例外もありますが、必ずお伝えします。
※ポイント
「付帯工事は別」となっていませんか？
「追加無し」完全フル装備

費用を考えてしまうと選ぶ楽しさやワクワクは得られません。。しかし当社では必要な設備や費用などはすべて標準装備しています！そのために新しく費用が追加されることはありませんので、楽しくワクワクしながらお選びください！
※ポイント
結局最初の予算より増えてしまった！となってませんか？
「高品質」で自由なデザイン

全国7,000社加盟の共同購入のスケールメリットで高品質な商品を低価格で仕入を実現！
だからこそローコストでハイクオリティなお家を建てることができるんです！
※ポイント
水回りや住宅設備など、メーカー指定になってませんか？
デザインに制限があったりしませんか？
「コスパ」に優れている

住宅展示場出店や、ＴＶコマーシャル宣伝などを無くし徹底した経費削減で、高品質＆低価格の最強コスパ住宅を実現！
自分たちの利益だけを考えない代表だからこそ、抑えた費用はお客様に還元します！
※ポイント
無駄な経費が住宅価格に上乗せになってませんか？
「高性能」な省エネ住宅

建築物省エネルギー性能表示BELS（ベルス）が標準の快適省エネ住宅！光熱費も削減できます！
夏は暑く冬が寒い群馬県に光熱費削減は必須だと思いませんか？
※ポイント
夏は蒸し暑く、冬はすごく寒い家をお考えですか？
思いのままの「自由設計」

平屋、2階、3階、屋上など完全自由設計。オリジナルの造作家具も可！工務店ならではのお好きな設備＆プランを何回でも打合せ可能です！完全オリジナル住宅の醍醐味です！
自由だからこそ家族の趣味や遊び場も充実させることができます。
※ポイント
造作家具は無理、プランは５回までそれ以降は追加料金となってませんか？

T HOME DESIGNで家を建てると価格を抑えられる理由とは？

他社には真似できない低価格設定ですが、「安いのには理由があるんじゃないの？」という質問を多数お受けしました。お客様には安心してこの安さを堪能してほしいという願いを込めて、特別にT HOME DESIGNの裏側を大公開します。

低価格の5つの秘密

T HOME DESIGNは広域では展開しません
広域に展開すればするほど各地への材料の輸送費や、派遣する人員の人件費などが高くなってしまいます。そのため群馬県全域（主に伊勢崎市・桐生市・太田市）とその周辺のみに絞り展開させていただいています。
できるだけ多くの方に届けたいという思いはあり、群馬県とその周辺に絞ったのは苦渋の決断でもありました。。
経費のかかる住宅展示場への出店はしません

住宅展示上への出店はかなり大きな費用がかかります。その分お客様に見てもらえ、購入していただく可能性はあります。

しかし、住宅展示上で提示される金額、総額を計算するとものすごい金額になります。であれば、出店しない分お安くすることで、お客様に喜んでいただきたいと思っています。

完成見学会は定期的に行っておりますので、ご希望の方はお申し込みください！
高価なカタログや広告にはお金をかけません

カタログや広告宣伝費は平気で〇〇〇万円といわれる世界です。その分おしゃれなものはできあがり、お客様にも興味を持っていただけると思います。

しかしそれでは結局住宅の価格を上げないと成り立ちません。私たちは口コミやご紹介が一番の宣伝と信じ、高価なカタログや広告にはなるべく手を出さず、自社で作成するなどの工夫をしております。
一流のメーカー品のキッチン、バス、洗面化粧台、建具などを安価で仕入れ、材料費を削減しています
全国7000社加盟の株式会社NACとの提携により、一流メーカーとの関係ができました。これにより「共同購入ネットワーク」のスケールメリットを活かすことができ、一流の品も比較的安価に仕入れることができるようになりました。その差も価格にも反映しています。
企業努力により一流メーカー品を標準・設備にしており、安かろう悪かろうにはなりません

少しでも妥協してしまい、後々後悔しているという方を多く見てきました。
お客様に喜んでもらいたいという信念がある以上、後悔させてはいけないと思い、、一流のメーカー品も標準で装備させていただくことにしました。

低価格が可能になる他社との比較

5つの秘密からもわかるように、T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）では無駄な広告費を徹底的にCUTすることで、ローコストで注文住宅を建てることに成功しました。

坪単価の内訳

生涯コストを見据えた資金計画

こんなお悩みはありませんか？
こんな悩みを解決します

他社でローンが通らなかった
シングルマザーだから不安
車のローンが残っている
カードローンが残っている
自営業は厳しいと聞いた
勤続年数が短い
年収が少ない
年齢が気になる

などなど

実際に他社様でご検討されていた自営業の方が、「安定していないだろうからローンは難しい」と言われてしまった方がいました。

そのお客様はT HOME DESIGNにご相談に来ていただいたことにより、自営業の方向けのローン等のご案内をすることができ、無事に家を建てることができました。

他社様で断られたからといって、まだ諦めるには早いです！T HOME DESIGNでなら解決できることもたくさんありますので一度ご相談ください！

群馬県の注文住宅費用相場

まずは注文住宅の建物にかかる建築費用について、基本となるローンの住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータで平均をチェックします。

相場を知らないことには、予算をどのように立てて良いかわからないかと思います。
土地＋住宅の全体的な値段で予算を建てるより、土地は土地、住宅は住宅でそれぞれの予算を建てることを意識しましょう。

ケース	敷地面積/延床面積	建築費用
注文住宅のみ（土地ありの場合）	396.0㎡/123.1㎡	3,346万円
土地付注文住宅	314.3㎡/111.4㎡	3,029万円
土地だけの場合	314.3㎡（敷地面積）	775万円
T HOME DESIGNで建てた場合	95.8㎡（延床面積）	1,476万円～

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

群馬県全体の相場としてはおよそ3,500万円～4,000万円ほどでおうちが経つと考えられます。しかし実際にはここにローンの金利が発生し、実際の価格より高くなってしまうことがほとんどです。

T HOME DESIGNでは土地のご案内も可能で、住宅部分に関しても1,476万円から建てることが可能なため、土地の相場と合わせても2,200万円から注文住宅を建てることが可能です。

未来を見据えた資金計画

現在の日本人の平均寿命は男性が81.64歳、女性が87.74歳と言われています。ということは50歳から家を買おうとしても約30年はその家に住むということが考えられます。

30歳から約50年、40歳から約40年住むことになります！

これを踏まえて考えても、なるべく若いうちに家を買うことによって、30年経ったところから元が取れる計算になります。
賃貸の場合、家族が増えた、歳を重ねて住みにくくなったなどの理由で引っ越しをされる方もいるかと思います。ではその引っ越し費用も踏まえて考えたら...。引っ越しは業者に頼むと〇〇万円からというかなり高額ですよね。。

注文住宅であれば、みなさんの生涯設計を踏まえ、将来を見据えた設計が可能です。
お子さんが生まれることを想定して、子供部屋は広めにであったり、将来はおじいちゃん、おばあちゃんを呼んで一緒に暮らすなどなど、みなさんに合わせた設計をご提案ももちろんいたします。

もしも賃貸で家賃を払い続けたら・・

家賃が4万円台の賃貸の間取りは、伊勢崎市周辺の場合1Rや1Kがメインとなります。ご夫婦で住み始める1LDKになると、5～6万円を超え初め、部屋が増えるごとに家賃は上がっていきます。

もしも夫婦やご家族向けの賃貸で7万円を毎月支払うことを考えたら、30年後にはT HOME DESIGNで建てたお家を超えてしまいます。

50年間住むことを考えたら...
毎月4万円、4.5万円で土地付きマイホームは買えます！！

FP資格を持ったスペシャリストが案内します

T HOME DESIGN では代表の佐藤がファイナンシャルプランナーの資格を有しているため、資金面もサポートしています。

かしこい住宅ローンの借り方
家の名義は？一人？二人？
税金の仕組みや節税方法は？
自営業者向けのローンは？
転職したばかりでローンが組めるかな？

などなど

お子様の成長なども盛り込んだ「ご家族の将来のライフプラン」のシュミレーションも行っております。

将来の予定出費が一目瞭然で、ご家族の人生設計に役立っています。良い話しばかりではなく、「もしローンが払えなくなったら？」など最悪の事態も想定しご説明させて頂きます。これは非常に喜ばれます！

多い関心事の中に「賃貸」VS「持ち家」などネットやTVで取り上げられていて、結局答えは出ず、人それぞれ本人次第です。（笑）

ふだん何気なく払っている「家賃」毎月の口座からの自動引き落としが当たり前になっていて、しっかりと計算した事が無い方がほとんどです！実際に一覧にしてみると！

現実の数字を見せられると愕然とされる方も多いです。おどすつもりは一切ありません。「現実の数字」なので参考までに。

ローンは情報があれば怖くない。資金計画のブラッシュアップからご相談ください
無料見学会をご希望の方は、お気軽にご相談ください。
かんたん1分申込み毎月5組様限定特典
無料で見学・相談を申し込む
お電話でのご相談：0270-75-6862
営業時間：10:00～19:00定休日：毎週水曜日

資金計画で失敗しないための知識とは

ただのローンを無理やり通そうとする会社には注意が必要です。それは家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実があるからです。急に言われても不安になると思う方もいるかもしれませんが、正しい知識を身につけることで回避できることでもあるので、必ずお読みください。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか！？　と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

ではなにが一番高いのか。その答えは「住宅ローン」です。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

3,000万円の住宅を金利３％（全期間固定）35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。仮に同じケースで金利がたった1％上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。
たった1％の差で返済総額は、何と7,298,340円も変わってくるのです。

人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。結論、家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために"あなたに合った最良な住宅ローン"を組むことなのです。

もしも「住宅ローンで失敗したくない」とこれを読んで考えたあなたは、もう間違えることはないと思います。なにが最良な住宅ローンなのか、当社のファイナンシャルプランナーがご案内いたします。
お気軽にお問い合わせください！

雪国生まれ雪国育ち私は雪国の新潟県で生まれ育ちました。
17才の地図旅行写真
真冬の1月、2月は肌を突き刺す寒さで「家の中でも息が白くなる」のは当たり前の事でした。
また、深夜になると寒さで水道管が凍結し、朝使えなくなるので、「夜寝る前は必ず蛇口の水をちょろちょろ出しておくように！」と母親から言われたものです。ついクセで蛇口を締めてしまった朝は・・・水が使えず悲惨なものでした。今では信じられませんよね。（笑）

学生時代は・・・ 17才の地図旅行写真
これは高校3年の夏休みに友達4人で北海道をバイクで一周した時の写真です！
旅行のお金を貯める為、アルバイトを勉強よりがんばっていました。（笑）
この時「働いてお金を得ることのすばらしさ」を初めて体験しました。

この写真を見ると今でもあの時の旅先での人との出会いやどこまでも続く１本道と大自然の景色が目に浮かびます。
17歳の心の地図の上で起こる未来を照らしていました。

人生の転機未経験の業界へ1991年のバブル崩壊の翌年に社会に出てからは、地元の医療機器販売の老舗商社で
37歳まで安定して働いていましたが、人生の転機がおとずれます。

ある日突然「人生は一度きり。自分は営業でどこまでやれるのか？」と挑戦心が湧いてきました。
「やるからには、一番売るのが難しい営業をやる！」
そして、家族、友人、会社の反対を押し切り、未経験の不動産業界の転身を決めました。
今思いおこすと、無謀すぎますよね。（笑）

マンション写真入社した会社では、地主様にアパート＆マンション経営をお勧めする飛び込み営業の仕事をすることに。
ところが、3ヶ月経っても1棟も契約出来ず、来月契約出来なければ、「クビ」になると言われました。完全に営業の仕事を甘く見ていました。

もし「クビ」にでもなったら・・・
その時私には妻や、まだ小さな2人の子供がいましたが、になんと言えば良いか？

会社を辞めなければ良かった・・・。俺はなんて大馬鹿者・・・。

後悔とため息ばかりの「地獄の毎日」でした。

人生を変えるとある老人との出会い「クビ」まで１ヶ月を切り、「もう俺の人生終わった」と一切仕事をする気にもならず、完全に気が抜けた状態で訪問していると、自宅の庭で自転車を修理している80代の老人と出会いました。

自転車修理を手伝ってくれたお礼にと、家に上げて頂き、お茶とお菓子までごちそうになりました。当然営業もしませんし、雑談ばかりのお茶のみ相手です。

そんな中、ふと老人が真剣な顔をして話しはじめました。

老人「私は今の仕事（農業）を辞めようと思っている」
私　「なぜですか？」
老人「体力も限界だし、農業は赤字だから」
私　「辞めてどうするのですか？」
老人「・・・」（沈黙）
私　「・・・」（相当困ってそう）
私　「何か私に出来る事があれば、手伝いましょうか？」
訪問していてはじめて自然に出た、自分自身の心からの言葉でした。
老人「・・・」（笑顔）

そこから真剣にこの老人に対して私は何が出来るのか？を考えました。いや自分自身の問題としてとらえました。たどりついた結論がマンション経営の提案でした。

その後トントン拍子で話がすすみ、その老人は赤字である農業を辞めマンション経営をする事となり、無事契約も終わり私は「クビ」にならずに済みました。
まさに首の皮一枚でつながりました。（笑）

初契約の日はいろいろな思いがあふれ出て、涙と笑いでもうグチャグチャでした。
「クビ」どころか、全国１位の売上げとなり壇上で表彰までされました。全国１位になった事を老人（施主様）に真っ先に伝えに行くと、何も言わず笑顔でこちらを見てくれました。

営業を通しての学び「地獄の毎日」から解放され、心に決めた事は
1.絶対に仕事を甘くみない。
2.相手の話をよく聞き、喜ぶ事に徹する。
3.心から思う言葉以外は相手に届かない。
でした。

後から知ったのですが、その老人（施主様）は大地主で誰が訪問しても家に上げてくれることは無く、私が初めてとの事でした。
なぜ私を家に上げたのですか？と聞いたら、「佐藤さんは営業しなかったから」と言われました。まさに目からウロコでした。

この体験が私の人生の転機であり「営業しないことが最高の営業」は、今でも私自身の核です。
契約してから2年後に他界するまではもう親戚の様な関係でした。まるで自分の孫の様に。
私は「ご縁」とはかけがえのない神様からの最高の贈り物と今でも思います。

挑戦37歳で転職した時に決めていた目標は、不動産や住宅に関する知識を覚え経験を積み、40代で独立することでした。
その後ハウスメーカーの営業職に転職し注文住宅の建築知識と経験を積み、そして宅地建物取引士、ファイナンシャルプランニング技能士2級の資格を取り、目標通り49歳で東和住販株式会社を創業しました。

※画像をクリックするとPDFが開かれます

創業当時にはインタビューもしていただき、タレントの矢部美穂さんが来てくれました。

2019年3月に産声を上げた当社は早3年が経ち、注文住宅の新築、土地の販売＆仲介、新築建売りの仲介、中古住宅の販売＆仲介、外構工事、リフォームと述べ100人以上の方とご縁を頂いており地域の皆様には感謝の気持ちでいっぱいです。

そして更なる顧客サービスの追及と地域貢献を目指し、2022年4月にT HOME DESIGN（ティーホームデザイン）を設立致しました。

現在、T HOME DESIGNではデザイン性もありながら、世界的なテーマとして語られている「地球環境に配慮した注文住宅」を基本とし、次世代の地球環境を守る為、CO2の排出を抑える家を建てています。

吹付断熱写真住宅の断熱性能を上げ、冷気、暖気を逃げにくくし、小さな電力でエアコンを作動させることでCO2排出が少なくなります。
当社では吹付断熱が標準となっており、外からの隙間風が入りにくく、冬はあたたかく、夏はエアコン代が安く済むと大変喜ばれております。

子供の頃の私の実家がうウソの様に快適に暮らせます。

また、建物省エネルギー性能表示制度「BELS」も全棟標準となっており、第三者評価機関による評価認定の為、お客様からは信頼を得ております。 BELS写真

BELSについてはこちら

そして建築関係各社との協力体制も必ず私が顔を出し、現場の確認、価格の直接交渉を行っております。
下請け業者に丸投げは一切しておりません。腕はもとより、気心知れた良い職人に当社の建築工事をして頂きたいからです。
それがお客様にとって一番のサービスになるからです。

建築に係る職人の笑顔、家を建てる施主様の笑顔、を作る事が当社のミッションです。

当社３つのミッション

良い人。
わくわくするような提案をこころがけ、とにかく楽しい家づくりを提供する。

良い家。
家づくりはデザイン性豊で環境にやさしく、健康で快適な暮らしを提供する。

良い価格。
直接交渉仕入れで中間マージンをカットし、一切の無駄を排除する。

「関係する全ての人が笑顔になる家づくり」をお約束致します。

T HOME DESIGN　東和住販(株)
代表取締役　佐藤拓滋

資料ダウンロード

この度はT HOME DESIGNの資料請求にお申し込みいただきありがとうございます。

各資料に関しましては、下記よりダウンロードをお願いいたします!

...

このカタログはT HOME DESIGNが作成することができるおしゃれなお家を掲載しております。

T HOME DESIGNのおうちづくりは「ワインが似合うおしゃれなお家」を目指し、代表の私、佐藤が売りたいと思ったお家しか皆様にお届けしません！

こんな家がこんな金額で建つんだ！！！というお客様を驚かせるようなお家をご覧ください！

詳細はこちら
...

この小冊子は、住宅業界で20年以上もの経験を持つ住宅のプロT HOME DESIGN（ティーホームデザイン）　代表の佐藤拓滋が、家づくりで成功することだけを考えて作った"どこにも販売していない小冊子"です。

これを読めば、家づくりで成功するポイントが13分で分かります！

詳細はこちら
...

T HOME DESIGNってどんな会社というのが簡潔この資料には詰まっています。
お客様に信頼してもらうためにも、無駄なものを徹底的に省き、シンプルかつ分かりやすく最低限の情報のみを記載しました！

他にも聞きたいこと、知りたいことがあればいつでもお電話ください！

詳細はこちら

完成見学会開催

～　白塗り壁　２Ｆバスルームのデザイン住宅　～
☆１ＦＬＤＫはゆったり１９．２帖　☆目隠し壁でスッキリした外観　☆段差が少ないバリアフリー仕様　
■日時
2022年6月
4日(土)5(日)

11日(土)12(日)

18日(土)19(日)　

25日(土)26(日)

10:00～16:00

※完全予約制　1日限定2組様　

■場所
群馬県桐生市相生町

※詳しい場所はお申込み後にメールさせて頂きます。

■来場特典/内容
☆ＦＰ資金相談会＆デザイン、プラン相談
　「今の予算でワンランク上のデザイン住宅を！」

☆小冊子プレゼント
　「家づくりを成功させる10のチェックポイント！」

☆土地購入のお悩み解決
　「仲介手数料0円で土地を買う方法！」

☆工務店とハウスメーカーの違いって？
　「元ハウスメーカー営業マンの本音とは！？」

■建物
37.07坪　4LDK+WIC　木造2階建

■特徴
パッシブバリアフリーデザイン住宅

※完全予約制
（詳しくはスタッフまでお問い合わせ下さい。）

※押し売り等は一切致しません。

※マスク着用願います。

※駐車場あり。

ワンランク上の家を建てるコツ

■ 家を建てるときに、どこに頼んでいいかわからない。
■ ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
■ 大規模なリフォームを計画していて、高額の見積もりで驚いた。

ちょっと待ってください！

多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやすいものではありません。

「○○工法だからいい家だ」「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか？」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧下さい。

私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。

なぜ、同じ予算でワンランク上の家が建てられるのか？

家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費

家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、あなたの家の原価とは関係のない販促費まで、あなたの家の価格に乗っているのです。

私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしているのです。

また、当社では建材や材木を仕入れるコストにも気を配り、「同じメーカーの同じ品番の製品を買うなら他社よりも安く仕入れる勉強」もしています。これは、東証一部上場の株式会社ナックさんの協力を得て、全国８０００社の工務店ネットワークで情報を集め、どの建材がいくらの仕入れ値で取引されているのか知ることで、仕入れ価格を抑える努力をしているからできることなのです。

一般的なハウスメーカーや工務店ではできない、独自の仕入れ価格削減の方法なのです。

また、大工さんや職人さんの人件費も、現場作業での無駄をなくすことで、コストダウンを図っています。これは「地域の見積もりと同じ価格で、もっといい家を建てたい」という、当社の社長の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が賛同していただいたからこそできることなのです。

まずは、他社の家を見てから来てください！

お客様の建てたい家はどんな家なのでしょうか？

お客様の建てたい家

家づくりを考え始めたばかりの頃は、自分の建てる家のイメージが固まっていないものです。ローンや保険に関する知識も少なく、下手をすると言われるがままに契約してしまう人も少なくありません。

家づくりは家さえ建てばよいということではありません。

ワンランク上の家を建るだけではなく、家だけではなく、住宅ローンや保険などライフプランに関わる全てのことを、私たちは総合的にご提案しています。

多くのハウスメーカーや工務店を回り、様々な提案を受けていく中で、お客様の建てる家のビジョンが見えてくるでしょう。

その後で、最後に私たちの見学会に参加していただければ、なぜ当社がワンランク上の家を建てれるのかがわかるでしょう。

イベントのご案内はこちら

ガルバリウム鋼板とウォールナット床の家

O様邸　ガルバリウム鋼板+ウォールナット床の家

延床面積	延床面積:122.60㎡[37.15坪]
外部仕上げ（屋根）	ガルバリウム鋼板
外部仕上げ（外壁）	ガルバリウム鋼板、一部レッドシダー
内部仕上げ（床）	ヒノキ、アジアンウォールナット、西南桜
内部仕上げ（内壁）	サンゴ塗り壁、珪藻土
内部仕上げ（天井）	サンゴ塗り壁、珪藻土、杉板
内部仕上げ（断熱）	アクアフォーム

＼T HOME DESIGNの家づくり／

土地や住宅は早い者勝ち。建てたくても建てられない人がいます。

無料見学会をご希望の方は、お気軽にご相談ください。

簡単1分お申込み！
無料で住宅見学、相談を申し込む

大人気の平屋＋小屋裏のある北欧風の家

O様邸　平屋+小屋裏　大きな北欧風の家

延床面積	169.77㎡[51.35坪]

＼T HOME DESIGNの家づくり／

土地や住宅は早い者勝ち。建てたくても建てられない人がいます。

無料見学会をご希望の方は、お気軽にご相談ください。

簡単1分お申込み！
無料で住宅見学、相談を申し込む

シンプルハイスタッドの家

S様邸　シンプルハイスタッド（天井高さ2.7m）の家

延床面積	126.29㎡[38.20坪]
建築地	群馬県太田市

＼T HOME DESIGNの家づくり／

土地や住宅は早い者勝ち。建てたくても建てられない人がいます。

無料見学会をご希望の方は、お気軽にご相談ください。

簡単1分お申込み！
無料で住宅見学、相談を申し込む

驚きの標準装備

T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）の住宅設備は信頼性の高い国内一流メーカー品を使用。建物本体標準価格には、下記の装備品が含まれます。

システムキッチン・シャンプードレッサー付洗面化粧台・ユニットバス・浴室暖房乾燥機・ウォシュレット付トイレ・下駄箱・照明器具（居室を除く）・２４時間換気システム

T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）は、建物本体の性能だけではなく、設備や仕様についても入居される方の住みやすさをテーマに厳選しております。

キッチン -kitchen-

人気の対面プランを豊富に品揃え。あなたにピッタリのプランが見つかります。キッチンのめんどうなお手入れが簡単なので、いつでもキレイなキッチンを実現。また地震やコンロ火災などに、万全の配慮をしています。快適な空間作りに役立つ、便利な機能や多彩なレイアウトにおすすめの収納ユニットを豊富にご用意。使い方や用途に合わせて、キャビネットの組み替えができます。

浴室 -bathroom-

浴室セット
浴槽はもちろん、浴室空間そのものです。まるでリビングのようにくつろげる、安全で心地よい空間へと変わっていく。それが、T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）が提供するバスまわり商品。ゆったりとしたラウンドワイド浴槽や、浴室テレビで充実のバスタイムを。暮らしをもっと便利で快適バスタイムを実現させる機能とデザインを盛り込んでおります。

洗面化粧台 -bathroom vanity-

洗面所セット
デザイン性のみならず、機能性も兼ね備えた洗面化粧台。洗面台としての使いやすさはもちろん、住まいの環境に合わせてコーディネートすることもできます。オーダーメード感覚で自由にプランできるカウンタータイプの洗面化粧台なのでまるで家具のようなデザインと、使いやすさがおすすめです。足元も自分流にアレンジできます。

はじめての家づくりパーフェクトガイド！

家づくりの最初の一歩目は、みんな初心者です！

家づくりは、多くの家族が一生に一度あるかないかです。そう、ほとんどの家族が家づくりについては初心者なのです。だから、あなたにきちんと幸せになる家づくりについて知って欲しいと思います。

あなたの家づくりの大切な一歩は現場を見ることです。なぜなら、あなたは、家がどうやって建てられるか知っていますか？はじめて、私たちT HOME DESIGN（ティーホームデザイン）を訪ねてくるお客様は、大きく分けて２種類います。

家づくりについては初心者

・住宅雑誌やインターネットで情報だけをものすごく調べているお客様
・家を将来的に買いたいと思っているけど、よくわからないお客様

実は、どちらのお客様にもアドバイスしているのが、

まず、現場をみる！これだけです。

なぜなら、家づくりは、ヒトの手で行われるものです。

どんなに素晴らしい知識や情報を知っていても、

・実際にどんな職人さんが家づくりをしているのか？
・T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）は、お施主様の想いをどんな風に形にしたのか？

それは、見学してみないとわからないのです。

最初は、構造見学会もしくは完成見学会どちらでも構いません。とりあえず、実際の家を見ることが大切なのです。もちろん、見るのは一回だけでなく、納得できるまで、何度でも足を運んでいろんな家を見てください。

現場を見る

こんなことをお話しすると、もしかしたら住宅展示場で営業マンにしつこく営業された経験がある方もいるかもしれません。そういう時は、その工務店の理念や想いを読んでみてください。

きっと、その工務店がどんな想いで家づくりをしているか知ることができます。なぜ、私がこんな話をするのか？家づくりは、あなたにとって、一生に一度の大きな買い物だからです。あなたには、家を通じて幸せになって欲しいし、後悔だけは決してして欲しくないのです。

家づくりをする時の、私からの最初のアドバイスは

実際に現場に行ってみる！

【家づくりは、一生に一度の買い物とパートナー選び！】

あなたの夢を叶える家づくりの価格は、どうやって決まるのでしょうか？実は、家づくりでほとんどの方が悩まれるのが、家の適正価格についてです。家は一体いくらなのでしょうか？

●●県在住で、２９歳の役所に勤める公務員のＳ様の話です。

そのＳ様は、奥様のお腹に子供ができたころから、この子が小学生に上がる前には家が欲しいな～と思っていたそうです。そこで、テレビでよくＣＭが流れている大手ハウスメーカの住宅展示場に情報収集のために行ったそうです。アンケートを書き、展示場を見て回っていました。

すると、細身で３０代くらいのさわやかな男性営業マンが笑顔でやってきて話しかけてきたそうです。色々と話をしているうちに、その営業マンの印象も非常によかったので、とりあえず参考に見積りをもらうことになりました。

その見積り金額をみて、彼はびっくりしました。なんと、５０００万円といわれたそうです。そこで、Ｓ様は思ったそうです。

こんな先行き不透明な世の中で、家を買うのは諦めるしかないんじゃないかと・・・

でも、子供や奥様のために諦め切れなかったＳ様はインターネットで調べて、彼は地元にある工務店の見学会にも行ってみたそうです。そこで地元の工務店でも家づくりをしていることを初めて知ったそうです。

家を作るプロ（工務店など）に相談

Ｓ様は、ハウスメーカーに話したときと同じように家づくりの夢や想いをその工務店の社長に話をしたそうです。その社長はすぐにまったく同じではないけれど、ほぼ同じような家であれば、２５００万円ぐらいかな～とすぐに見積りをくれました。

これだけでも、約２５００万円も違うのです！

なぜ、同じ家でこんなに価格が違うのか、どうしても信じられなかった彼は、その工務店の社長を連れてこの展示場の家と同じ家をお願いしたらいくらですか？と聞いたところ・・・

その工務店の社長が答えた金額は、約３０００万くらいとのこと。全く一緒というわけではありませんが、彼の奥さんや彼の希望を十分に満たし、価格がやっぱり、２０００万も違うのです！

家を買う時は、展示場に言って話を聞くだけでなく、家を作るプロ（工務店など）に相談することも大事だとＳ様は思ったそうです。

でも、Ｓ様が一番嬉しかったのは、工務店の社長がＳ様の話を聞きながら、家づくりで大切なことを教えてくれたり、間違った家づくりのときは、プロとしてきちんとアドバイスしてくれたことでした。

今では、工務店の社長と仲良くお話しているＳ様ですが、、最初は、しつこい住宅営業が怖くていきなり電話をかけるのはやめて、資料請求をしたそうです。

もし、あなたが家づくりで失敗したくないと考えているなら、その工務店がどんな想いで家づくりをしていて、お施主様にどんな家づくりをしているのか知るために資料請求をすることをオススメします！

【幸せな人生と家づくりには、資金計画が大切です】

資金計画をきちんと立てる

家を現金で購入するヒトは、ほとんどいません。家づくりをすることは、資金計画をきちんと立てることでもあります。

この資金計画を間違えると幸せになるための家づくりのはずが、家のためにお金を支払う苦しい人生になります。たとえば、住宅ローンを支払うために

・子供の春休みや夏休み、冬休みに楽しい旅行に行けない！？
・食費を切り詰め、たまにしていた外食もできない・・・
・お父さんは、お小遣いを減らされ、飲み会などのお付合いにいけない・・・などなど

資金計画を間違えたばかりに、多くのことを我慢、我慢、我慢！！そんな生活が何十年も続くことに、あなたは耐えられますか？

だって、家は買うことが目的ではなく、家族で幸せにすごすために多くの家族は家づくりをするのですから。しかし、あなたのことを考えていない住宅営業マンから家を買った場合、予算ギリギリの家を買わされ、幸せな生活がおくれなくなります。

せっかく幸せになるために買った家が、不幸のはじまりとなってしまうのです。もし、あなたが幸せな家族計画をお望みであれば、ぜひご相談ください。

あなたの人生が豊かになる、資金計画について精一杯アドバイスしますね！

家族や子供を守る家とは？

住宅に防犯性能をつけようとしたら、多くのお金が掛かると思っていませんか？

万が一のことに対して大金をかけるくらいなら、そのお金で、もっと使いやすくて見た目もいいキッチンや家具を買ったり、より大きな家を建てたほうがましだと思っていませんか？

実は、『防犯対策=お金がかかる』は間違った考えです。確かに警備保障会社の通報システムを入れたり、窓ガラスを割れにくいものに変えたり、赤外線やカメラをつけたりすればお金はかかります。しかし、これではいくらお金があっても足りません。

狙われているのはお金だけじゃない

しかも、安心はお金をかければ手に入るというものではありません。お金をかけてさまざまな防犯設備を家の周りや中に取り付け対策しても、生活する中で、窓や玄関のカギをかけ忘れたり、通報システムのスイッチを入れ忘れたら全く意味がありません。

狙われているのはお金だけじゃない、あなたの命も危ない！

防犯対策を行う上で大切なことは、まずは「もしかしたら狙われるかも知れない！」という意識を持つことです。近年、警察の検挙率の低下により凶悪犯罪が増加かつ多様化していることをご存知でしょうか。

「ウチはお金持ちじゃないし」「取られるものやお金もないから」というノーテンキな考えでは、今の時代とても危険です。狙われているのは、お金や財宝だけではありません。あなたやあなたのご家族の命が狙われているかも知れません。

そんな中、大切なことは、"防犯意識"をもって生活をすることです。自分で今日から出来る対策もたくさんあります。

例えば、次のようなものがあります。

家族の情報をむやみに漏らさないようにする

「表札は苗字だけにする」「電話帳104への登録をやめる」「ぬいぐるみやインテリア雑貨など、一目で子供部屋だとわかるものを窓辺におかない」「女性や子供の部屋だとわかるカーテンはしない」「女性の下着を捨てる時は、カットしてから捨てる」「家族の情報が記載されているダイレクトメールやはがきはシュレッダーをかける」などがあります。

家族の情報をむやみに漏らさないようにする

留守だということを悟られないようにする

「帰宅が夜になる時や天気予報で雨の日などは、洗濯物を部屋の中に入れてから出掛ける」「昼間、全てのシャッターや雨戸を閉めない」「室内でラジオやテレビの音を流しておく」「帰宅が夜になる場合は、室内灯をつけたまま出掛ける、またはタイマー付きの照明器具を使用し、夕方になったら照明が点灯するようにする」「車で出かけるときは、駐車場の真ん中に大人用の自転車を置いておく」「中長期不在のときは、新聞配達を一次停止する」など。

その前に、今、皆さんのご自宅の玄関や窓のカギはしっかり掛かっていますか。家の中にいるからといって犯罪者が入って来ないとは限りません。カギをかけずに生活している方は、今すぐにカギを掛けましょう。玄関はドアチェーンや補助錠も忘れずに。そしてこれを、しっかり習慣づけていきましょう。

狙われているのはお金だけじゃない

また、身の回りでどのような犯罪が起きているのか、各都道府県の警察署のホームページで調べてみられることをオススメします。身の回りでおきている犯罪やさまざまな防犯対策について知ることができます。

充実のアフターメンテナンス

アフターメンテナンス

お客様とのなが～いお付き合い

T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）は、「家」は完成したら終わりでなく、暮らしの変化や年月の経過で、お手入れをしながら住み継いでいくものだと考えています。ですから、T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）では多くのメンテナンスメニューを持ち、なが～く快適に住んでいただくためのメンテナンスシステムを構築しています。

T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）では、竣工したあなたの家を必ず定期訪問しています。大工道具を持参しているので、その場その場で建具等の微調整も行っております。特に不具合がなくても、点検の時に気になっていることをお気軽にご相談ください。やがて出るかもしれない不具合を未然に防ぐこともできるはずです。家も人間も定期的なメンテナンスが長持ちのコツですね。

新築のお客様には、お引渡し以後の１ヶ月、３ヶ月、６ヶ月、１年（１年後からは１年に１度の点検）をさせていただきます。また2年、5年、10年の定期巡回は重点的に点検し、建物を維持する為の計画的なメンテナンスのアドバイスもさせて頂いております。

定期点検
■ お引渡し
↓
■ アフター点検（１ヵ月後）
↓
■ アフター点検（３ヵ月後）
・住みゴコチはいかがですか？
・何か不具合はありませんか？
・家のお手入れ方法のアドバイスもおまかせください。
↓
■ アフター点検（６ヵ月後）
↓
■ アフター点検（１年後）
・目に見える金物の増し締めや、外部木部のチェックを行ないます。
・木製建具の動きは？塗り壁は？
・慎重に確認いたします。
↓
■ 以後、１年毎の定期点検を実施
↓
■ アフター点検（１０年後）
・総点検をいたします。
・耐用年数に近づいている設備機器のチェックも大切です。

T HOME DESIGN設立の想い

全ての人にマイホームを夢で終わらせないために佐藤拓滋

私は、総合不動産、住宅業界に携わらせて頂き、沢山の方々からのご指導とご支援を頂きました。

私が住宅業界に入る前は、家を買うにはたくさんの貯蓄がないと買えないし、住宅ローンを組む事が難しいのでないか？と勝手に思っていました。
夢のマイホームは、夢のままで終わると私自身が思っていました。

住宅業界に携わらせて頂くなかで、夢のマイホームを実現し、喜んで頂く沢山の方々を目の当たりにし、非常にやりがいを感じでおりました。
私自身も住宅を建てたとき、喜びと共に、もっとたくさんの方々にこの喜びを体感して頂きたいと真剣に考えるようになりました。

どうしたら、もっとたくさんの方々に夢のマイホームを提供することができるだろうか？
あきらめている理由としては、住宅の値段が高いからだと感じました。
高い理由の多くは、人件費、広告宣伝費が多くを占めているのが現実です。
T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）は大幅にコスト削減を実施すると共に、
私の「住宅を安く提供することができれば、より多くの方々に喜んで頂ける。」
そんな想いにご賛同頂いた多くの方々のご支援のお陰で、
ただ安いだけではなく、ZEH基準にも対応できる性能を備えた住宅を多くの方々に提供する事ができる体制が整いました。

一人でも多くの方々に喜んで頂ける様、性能も担保した住宅を安く提供し続ける事ができる様、全力で取り組んで参ります。

T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）会社案内

T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）の会社案内です。

屋号	T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）社名：東和住販株式会社
連絡先	郵便番号：379-2231 住所：群馬県伊勢崎市東町2592-3 電話：0270-75-6862（代表） FAX：0270-75-6578
設立	平成３１年３月１日
代表取締役	佐藤拓滋
資本金	3,000,000円
業務内容	1.一般木造住宅・設計・施工 2.リフォーム工事全般 3.不動産仲介業
登録・許可	宅地建物取引業者免許番号：群馬県知事（２）第７５９５号自然素材の家づくり研究会認定
資格	二級建築士宅地建物取引士ファイナンシャル・プランニング技能士2級インテリア・コーディネーターリフォームスタイリスト
第三者保証	㈱日本住宅保証検査機構（JIO）
主要取引業者	株式会社ナック　東証プライム（東証一部）証券ｺｰﾄﾞ9788
取引銀行	群馬銀行　伊勢崎支店東和銀行　伊勢崎支店大光銀行　前橋支店
施工エリア	群馬県内全域 / 埼玉県北部（メインエリア：伊勢崎市・桐生市・太田市）
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日・年末年始・夏季休暇（定休日も電話対応可）

沿革

2019年3月
会社設立。社名：東和住販株式会社

2019年5月
開業（伊勢崎市田部井町2-619-11）不動産仲介業開始

2019年9月
躍進企業応援マガジンカンパニータンク9月号掲載
「企業は人なり」開拓者たちのメッセージ

2020年2月
注文住宅建築請負開始

2021年2月
ローコスト企画住宅販売開始

2022年2月
本社移転（伊勢崎市東町2592-3）
デザイン＆自然素材注文住宅建築請負開始
屋号：T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）設立

T HOME DESIGNのSDGs宣言

SDGs宣言
夢あふれる未来への貢献

国連では「世界の未来を変えるための17の目標SDGｓ（持続可能な開発目標）」が掲げられています。

T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）は、「夢溢れる未来への貢献」を会社のミッションとし、志高い事業を創り続け、

「群馬県から世界貢献へ」をビジョンとしてSDGsの実現に貢献して参ります。

2015年に国連で採択されたSDGs（持続可能な開発目標）に参加することは、生活をする住宅の販売を通して、社会貢献につながること、企業としてのミッションとビジョンに合致しているため、T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）はSDGs宣言致しました。

T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）ならではの住みやすさ、ロープライスではなくローコスト専門店として「SDGs No.3,5,7,14,17」の課題解決に向けて研究し、さらに貢献を高める住宅の開発を行い、国内外への普及活動を進めてまいります。

持続可能な開発目標（SDGS）とは?持続可能な開発目標（SDGs）、通称「グローバル・ゴールズ」は、貧困に終止符を打ち、地球を保護し、すべての人が平和と豊かさを享受できるようにすることを目指す普遍的な行動を呼びかけています。

これら17の目標は、ミレニアム開発目標（MDGs）の成功を土台としつつ、気候変動や経済的不平等、イノベーション、持続可能な消費、平和と正義などの新たな分野を優先課題として盛り込んでいます。ある目標を達成するためには、むしろ別の目標と広く関連づけられる問題にも取り組まねばならないことが多いという点で、目標はすべて相互接続的といえます。

それではT HOME DESIGN（ティーホームデザイン）が取り組むSDGsについてご紹介します。

SDGsの取り組み SDGs No.3
高気密・高断熱住宅の温熱環境の優れた住まいを提供する事で子供から高齢者まで全ての人が健康に生活できる豊かさを提供します。また、施工を行う際、作業員だけではなく、地域や近隣の方々の安心・安全が不可欠であると考えています。地域社会との密なコミュニケーションのため、完成現場の見学会や地域イベントへの参加など、さまざまな取り組みを行っています。
...
SDGs No.5
当社では積極的に女性社員を登用し、現場監督や商品開発など様々な取り組みを行っています。
その他につくばＦＣレディースに協賛し「ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る」を実践しています。
...
SDGs No.7
限られた資源を有効に平等に利用し、住宅においての炭素排出量を削減する住宅において建設時、太陽光発電等、居住時のエネルギーの消費を極限まで抑える工夫をし省エネルギーに努め、家庭で使うエネルギーを削減してCO2を減らし、地球温暖化対策へ貢献します。
...
SDGs No.14
水処理システムの導入により、濾過ではなく、活性化した水の力による、溶解力、界面活性力、脱臭力、酸化抑制力等を高め、従来、水処理のために利用されている薬品等の軽減やコスト削減をはかり、環境対策として貢献いたします。
...

T HOME DESIGNの家づくり

住宅アドバイザーの紹介

佐藤拓滋代表取締役社長
趣味：ゴルフ、旅行、ジョギング
出身地：新潟県新潟市
現場のモットー
①適正な価格
②良い商品
③素直なスタッフ
私の経験と実績を基に、お客様に「感動」と「家づくりの楽しさ」をお届けする事をお約束致します。
細野　勝住宅アドバイザー
趣味：ゴルフ、旅行
出身地：千葉県九十九里町
現場のモットー
「お客様一人一人のニーズに合ったご提案をして行きます。」
S Suzuki設計デザイナー
趣味：ゴルフ
出身地：群馬県伊勢崎市
現場のモットー
「素材とデザインのこだわりを現実にします！」
R Takada設計デザイナー
趣味：旅行
出身地：新潟県新潟市
現場のモットー
「デザインと使い勝手にこだわったプランニングを心がけます。」
山口経理
趣味：旅行、映画鑑賞
出身地：新潟県五泉市
現場のモットー
お家づくりやイベントが安全・安心に行えるように
笑顔でサポートします！
久保田工務
趣味：ドライブ
出身地：埼玉県本庄市
現場のモットー
安心・安全・きれいな現場

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T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）の採用情報

T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）では、現在パート・アルバイトを募集しています。応募内容をご覧の上、ご応募ください。

陽気な社長と共に働きませんか？お友達同士のご応募も可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください！

職種	住宅アドバイザー
業務内容	・ホームページやSNSの運用（デザイナーがおりますので、すぐに編集できなくても大丈夫！）・事務作業・お客様対応
年齢	25～35歳
学歴	不問（※エクセル・ワード・パワポが少しできる方）
資格	要普通免許　※有資格者優遇
人員	若干名お友達同士のご応募でも構いません！
勤務地	事務所勤務（群馬県伊勢崎市東町2592-3） ※交通費支給、従業員用駐車場あり
勤務時間	10：00～17：00 の間でご相談ください。
出勤日数	週2～3日（相談可能）
給与	時給 900円～（※試用期間あり）扶養の範囲内での勤務も可能ですのでご安心ください！

応募に関しましては、恐れ入りますがお問い合わせフォームもしくはお電話にてお願いいたします。

家のこと、土地のこと、何でもお気軽にご相談ください！

お問い合わせ

弊社へのお問合せ・ご相談・資料請求は下記のフォームに入力をお願いします。
個別相談をご希望の方は「相談会に申し込む」にチェックをお願いします。

モニターに興味がある方は、お電話やZoom、直接のご来店にて詳細についてご案内いたします！

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個人情報の取り扱いについて

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。

■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。

■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。

ガルバリウム鋼板とレッドパイン床の家

T様邸　ガルバリウム鋼板+レッドパイン床の家

延床面積	113.46㎡[34.32坪]
外部仕上げ（屋根）	ガルバリウム鋼板
外部仕上げ（外壁）	ガルバリウム鋼板、一部レッドシダー
内部仕上げ（床）	レッドパイン
内部仕上げ（内壁）	サンゴ塗り壁、珪藻土
内部仕上げ（天井）	サンゴ塗り壁、珪藻土、杉板
内部仕上げ（断熱）	アクアフォーム

＼T HOME DESIGNの家づくり／

土地や住宅は早い者勝ち。建てたくても建てられない人がいます。

無料見学会をご希望の方は、お気軽にご相談ください。

簡単1分お申込み！
無料で住宅見学、相談を申し込む

大人気平屋にガルバリウム鋼板と玄関引き戸の家

S様邸　平屋ガルバリウム鋼板+玄関引き戸の家

延床面積	119.25㎡[36.07坪]

＼T HOME DESIGNの家づくり／

土地や住宅は早い者勝ち。建てたくても建てられない人がいます。

無料見学会をご希望の方は、お気軽にご相談ください。

簡単1分お申込み！
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自然素材のビュッフェスタイルの注文住宅

＼家づくりを楽しめる注文住宅の新しいカタチ／自然素材のビュッフェスタイル注文住宅

どうして注文住宅は
入口価格（広告価格）と出口価格（完成後の支払額）が違うんだろう？

せっかく家を建てるのに、
金額や予算のことに頭を悩ませるばかりじゃ楽しくない！

これじゃ、家を建てたい人は不安になるなあ・・・。

それよりももっと、家族の幸せや子どもの成長、
未来のことにワクワクしながら、家づくりを楽しんでほしい！

そこでT HOME DESIGN（ティーホームデザイン）が提案するのが！

ビュッフェ×注文住宅！！

食べ放題のビュッフェみたいに、"決まった価格"で"好きな素材を自由に選べる"いたってシンプルでわかりやすい、T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）が提案する注文住宅のスタイルです。

ビュッフェスタイル注文住宅3つの特徴

01：坪数で建物価格が決まっています。

あらかじめ坪数に対して建物価格がはっきり決まっているので、シンプルで解りやすく、予算も立てやすくなります。
02：本物の自然素材を、追加料金なく自由に選べます

床や壁に使用する素材は、全棟自然素材が標準仕様。
T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）が厳選した100種以上の自然素材から、お客様が自由に選べます。
「ビュッフェスタイル」ですから、何を選んでも追加料金はありません。
03：諸経費など全て含めた、親切価格表示です。

建築費以外の細かい諸経費も、最初から全て見積りに含め掲示します。
「見積りと最終金額が全く違う」なんて事は、ありません。

Q：なぜ良質な自然素材を、こんなに安く提供できるの？A.全国の工務店と提携し、素材の一括仕入れを行っています。

地場の工務店が単独で本物の自然素材を仕入れると、どうしても価格が高くなりお客様に負担をかけてしまいます。

そこでT HOME DESIGN（ティーホームデザイン）では、全国600社以上の自然素材専門の工務店と提携し、素材の一括仕入れシステムを構築！

全国各地から年間500棟以上の材料を大量に仕入れることでコストを大幅に削減し、本物の自然素材をより安く、お客様に提供することが可能になりました。

外部（外壁・屋根）

床材

壁材

天井材

押入れ中

室内建具

標準性能

※動画が表示されない場合は再読み込みをお願いします。

家族にあった家を選べる！T HOME DESIGN（ティーホームデザイン）の注文住宅。

希望価格帯やデザインテイスト、お客様の"実現したい暮らし"に合わせた商品ラインナップをご用意しました。

しかも、全て明確なワンプライス表示。全て注文住宅、全て自然素材。
標準仕様の選べる種類の豊富さ、品質の高さがT HOME DESIGN（ティーホームデザイン）の選ばれる理由のひとつです。

商品ラインナップ

自然素材の家カタログ請求

T HOME DESIGNでお取り扱いしているビュッフェ住宅についてのカタログです！

「こんなお家を建てることができるんだ！」「こんな部屋だったら、どんなものを置こうかな？」とワクワクした気持ちで見ることができるカタログとなっています！

弊社への資料請求は下記のフォームに入力をお願いします。
自動でカタログを見ることができるURLを送信しておりますので、すぐに見たい方にも安心！

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