群馬県での土地探しの秘訣とは
土地探しのご相談
「マイホームを購入したいが、なかなか希望に合う土地が見つからない...」とお悩みの方も多いでしょう。妥協して土地を購入して後々後悔する方もいらっしゃいます。。
予算にあわせた理想的な土地探しは意外と難しいものだと思います。いざ住み始めてから後悔しないためにも、T HOME DESIGNが全力でサポートさせていただきます。
不動産の営業マンが教えない秘密の話？！
「住みたい場所に土地を買えばいい」とお考えの方はご注意ください！土地選びは簡単ではありません。例えば、希望した土地が土地に出せる予算を超えていた場合、住宅に回す予定だった資金を使用することになり、理想のマイホームが建てられなくなる可能性があります。かと言って、安くて住みにくいような場所に土地を買いたいとも思いませんよね。。
良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。
なぜだと思いますか？
実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。不動産業者は土地や物件を紹介しその紹介手数料等をいただいて利益にしています。そのため良い土地は他の不動産会社には共有せずに自社内にのみ留めてしまうため、良い物件に出会うためには所有しているその会社に出会わなければいけないのです。
私たちT HOME DESIGNは家を建てるプロでもあり、土地も所有しています。土地選びから施工までを一貫して行うことができる、珍しい企業です。良い土地を所有していて、さらにどのように家を建てると良いのかということもよくわかっています。
もし土地選びでもお困りであれば、一度お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"から施工までの全てをお教えいたします。
T HOME DESIGNに土地探しを依頼する3つのメリット
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仲介手数料が無料になる
土地の購入から施工までをお任せしていただける方限定になりますが、仲介扱いにはならず手数料がなくなります。
金額にして最低でも30万円ほどは変わってきます。余裕ができた分でお家をレベルアップさせても良いですし、おしゃれな家具を買うのも良いでしょう。
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イメージをつかみやすい
T HOME DESIGNでは、建てられる家を想定して土地を購入しているため、最適な住宅設計をスピーディーにご提案ができます。
理想のマイホームの設計と比べてどうなのかなど、検討の段階で見極められるので時間の節約にもなります。
ローンについても住宅とまとめて検討することができるので資金計画も明確になるでしょう。
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ネットに出てこない土地情報も
優れた土地については、広告等に載せずとも自然に売れます。そのためなかなかネット上に載せることもなく所持している場合もあります。
ほかにも当社での土地購入から掲載までのタイムラグもありますので、その間にいらっしゃった方はラッキーです。
群馬県の土地の特徴
地理的な条件から日照時間が長い
群馬県は全国的に見ても日照時間が長いという地理特性があるため、太陽光発電システムに適したエリアといえます。太陽光発電システムとは、屋根に設置したパネルで太陽光のエネルギーを電力に変え、自宅の電力として利用したり、余った分は電力会社に売ったりすることができるシステムで当社の「ZEH」仕様の家が当てはまります。
自宅で作り出した電気を使用するため環境にもよく、家計にも優しい住まいといえます。オール電化システムや家庭用燃料電池（エネファーム、エコウィルなど）といった他のシステムとの併用なら、さらなる相乗効果が得られる可能性もあります。
屋根の形や屋根の向きによって発電量は異なるので、効率よく発電ができるようご相談させていただきます。より詳しい内容は下記のボタンよりご確認ください！
群馬県の土地相場
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前橋市
17.5万円 / 坪 -
高崎市
12.9万円 / 坪 -
桐生市
7.7万円 / 坪 -
伊勢崎市
9.0万円 / 坪 -
太田市
8.7万円 / 坪 -
沼田市
10.5万円 / 坪
群馬県の土地相場は比較的落ち着いていますが、都市部にあたる前橋市や高崎市は必然と高くなってしまいます。職場までの距離等も考慮し、少しでも広くて安い土地を購入し、良いお家を建てられるようにするのも良いかもしれません。
T HOME DESIGNでは土地の販売も行っているため、仲介手数料もかからずに土地を購入していただくことが可能です。良い土地はすぐに売れてしまうという事実もありますので、早めに土地についての話は聞いていただければと思います。
良い土地は早い者勝ち！条件にあった土地をお探しします。
無料見学会・相談会をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
かんたん1分申込み毎月5組様限定特典
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お電話でのご相談：0270-75-6862
営業時間：10:00～19:00定休日：毎週水曜日
土地探しの妥協ラインは80点！
土地探しにおいて重要なことは優先順位を決めることです。しかし優先順位を決めなかったとしても、そのすべての条件にぴったり当てはまる土地はなかなか見つけることができないものです。
土地探しでは、厳しく判断しても「80点」が妥協ラインと言われています。
逆に80点であれば、建てるお家の工夫や外構工事によっていくらでも欠点を補うことができます。
総合的に判断し80点を超えているようであれば、土地の購入を視野に入れてもよいでしょう。
土地よりも先に家のプランを先に決める！
「そもそも土地がなければ家を建てられない」という思いから、真っ先に土地を探してしまう方が多いようです。しかし先に土地を決めてしまうと土地の面積や形状に制限がついてしまい、理想の家をイメージしにくくなってしまいます。
そのため、まずは理想の家をある程度プランニングし、それから条件を満たす土地を探すようにしましょう。
気になる土地は自分の目で確認する
気になる土地を見つけたら、必ず現地を見にいくようにしましょう。実際に自分の目で見ることや、良くも悪くも様々な発見ができるはずです。
また地元の不動産会社を訪れ、周囲の環境や災害歴について確認してみることも大切です。
法規制・インフラを事前に確認
土地には建ぺい率や容積率、道路制限など様々な法規制がかけられています。土地によっては建物の高さや面積などに制限が加わるため、必ず事前に確認しなくてはいけません。
また上下水道、ガスなどのインフラ設備も重要です。インフラが整っていない場合、大規模な工事が必要になり多額の費用が発生する場合もあります。
T HOME DESIGNでは宅建の資格を持ったスタッフが丁寧にご案内させていただくため、安心してお任せいただけます。
